Решение № 2-19/2024 2-19/2024(2-714/2023;)~М-631/2023 2-714/2023 М-631/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-19/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-19/2024

УИД 37RS0016-01-2023-000900-06

09 января 2024 года г. Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 09 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Зерносклад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в д.<адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. В исковом заявлении истец ссылается на то, что между ним и <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он приобрел у <данные изъяты>» зерносклад в д.<адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в счет оплаты по данному договору были им уплачены. <данные изъяты> во исполнение принятых на себя обязательств передало ему указанное имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что продавец - <данные изъяты>» прекратил свою деятельность. В настоящее время на спорное имущество какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Пучежского муниципального района Ивановской области.

Истец ФИО2, представитель ответчика Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи зерносклада в д. <адрес>, 1970 года постройки (л.д.8-9).

В соответствии с п.2.2, п.3.1, п.3.2 указанного договора ФИО2, покупатель обязался внести оплату по договору по цене, определенной сторонами в <данные изъяты> рублей за объект недвижимости в течение тридцати дней со дня заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что покупатель после приобретения имущества в собственность, владеет, пользуется и распоряжается им в соответствии с действующим законодательством.

Передача объекта произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчет произведен полностью, претензий у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества друг к другу отсутствуют (л.д.10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» от ФИО1 приняты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.12-27).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за <данные изъяты>" в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>" был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Из документов, представленных в материалы дела (копии объявления о проведении открытых торгов, Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества <данные изъяты>», протокола по рассмотрению заявок на покупку имущества <данные изъяты>») следует, что по итогам открытых торгов комиссией по рассмотрению заявок на покупку имущества <данные изъяты>» принято решение о заключении договоров купли-продажи в отношении зерносклада в <адрес> (л.д.33, 34-39, 40-42).

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст.431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости - здание зерносклада, подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость объекта. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

На основании указанного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на нежилое здание - зерносклад, расположенный в д.<адрес> по договору купли-продажи, заключенному с <данные изъяты>

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Зерносклад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 09.01.2024