Решение № 2-1358/2023 2-202/2024 2-202/2024(2-1358/2023;)~М-1179/2023 М-1179/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1358/2023

Дело № 2-202/2024

УИД №74RS0025-01-2023-001526-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района с иском о признании права собственности на нежилое здание площадью 560,4 кв. метров, нежилое здание площадью 44,6 кв.м., объект незавершенного строительства площадью 3759,5 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, 14 км автодороги Челябинск-Новосибирск, слева по ходу в 185 м от шоссе.

В обоснование иска указал, что ООО «Полигон» и МО «Озерное сельское поселение Красноармейского района Челябинской области» заключили договор аренды земельного участка от 18 ноября 2005 года на срок 49 лет для использования в целях размещения нежилых зданий и сооружений в границах с кадастровым номером 74:12:0000000:149, общей площадью 663 981 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский муниципальный район, Озерное сельское поселение, территория автодорога Челябинск-Новосибирск, 15-й км, уч.1. На земельном участке возведены следующие объекты: объект незавершенного строительства площадью 3759,5 кв.м., нежилое здание площадью 560,4 кв.м., нежилое здание площадью 44,6 кв.м. Цена указанного имущества 500 000 руб. 00 коп. Возведение спорных объектов согласовано с арендодателем утверждением Генерального плана застройки территории. Возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям. ФИО1 имеет права на земельный участок, допускающие строительство на нем.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц администрации Озерного сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Полигон» на основании договора аренды от 18 ноября 2005 года, с учетом дополнительного соглашения от 08 декабря 2005 года, администрацией Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 74:12:0000000:0149, находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, 14 км автодороги Челябинск-Новосибирск слева по ходу в 185 м от шоссе, для размещения нежилых зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью 663 981 кв.м., сроком с 18 ноября 2005 года по 18 ноября 2054 года (л.д.33-37, обор.л.д.37-41).

Соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 ноября 2005 года, о переходе прав и обязанностей арендодателя от 01 февраля 2011 года, право распоряжения земельным участком перешло от администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района Челябинской области (обор.л.д.41,42).

26 августа 2021 года между О.й Е.Д. и ООО «Полигон» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключено соглашение №1, согласно которого ООО «Полигон» передает О.й Е.Д. имущество в счет погашения требований включенных в реестр требований кредиторов, следующего состава: комплекс объектов с правом аренды земельного участка по адресу Челябинская область, Красноармейский район, 14 км а/д Челябинск-Новосибирск, слева по ходу в 185 м от шоссе (л.д.43-47).

28 октября 2022 года между О.й Е.Д. и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка перешил от О.й Е.Д. к ФИО1 (л.д.48-49).

На земельном участке по адресу Челябинская область, Красноармейский район, 14 км а/д Челябинск-Новосибирск, слева по ходу в 185 м от шоссе, возведены: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:12:1205001:577, площадью 3759,5 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1205001:579, площадью 44,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1205001:580, площадью 560,4 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в редакции, действующей во время рассмотрения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на нежилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, из условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 ноября 2005 года, с учетом соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 октября 2022 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского района Челябинской области и ФИО1 следует, что воля арендодателя была направлена именно на использование арендатором земельного участка с КН 74:12:1205001:579 для целей размещения нежилых зданий и сооружений.

Согласно заключению эксперта №124/3 от 18 декабря 2023 года, нежилое помещение - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:12:1205001:577, площадью 3759,5 кв.м., степенью готовности 7%, расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, 14 км а/д Челябинск-Новосибирск слева по ходу в 185 м от шоссе, не нарушает и соответствует требованиям ФЗ РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает иные нормы и требования, установленные законодательством РФ, безопасность и надежность здания и его конструктивных элементов не нарушена. Строительно-монтажные работы для объекта незавершенного строительства выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующим нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, не нарушая права и законные интересы третьих лиц (л.д.68-70).

Из заключения эксперта №125/23 от 18 декабря 2023 года следует, что нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1205001:579, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, 14 км а/д Челябинск-Новосибирск слева по ходу в 185 м от шоссе, не нарушает и соответствует требованиям ФЗ РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает иные нормы и требования, установленные законодательством РФ, безопасность и надежность здания и его конструктивных элементов не нарушена. Строительно-монтажные работы для объекта незавершенного строительства выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующим нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, не нарушая права и законные интересы третьих лиц (л.д.71-72).

Согласно заключению №126/23 от 18 декабря 2023 года, нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1205001:580, площадью 560,4 кв.м., находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Требований пожарной безопасности не нарушает. Планировка и конструктивная схема помещений нежилого здания, выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ (л.д.74-79).

Сведений о том, что указанные нежилые здания и объект незавершенного строительства нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание возведение спорных нежилых зданий и объекта незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для целей, связанных с размещением нежилых зданий и сооружений, соответствие указанных объектов санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствие доказательств нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ года в д.<данные изъяты>, паспорт серии № право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:12:1205001:579, площадью 44,6 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером 74:12:1205001:580, площадью 560,4 кв.м., на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:12:1205001:577, площадью 3759,5 кв.м., степень готовности 7%, расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, 14 км а/д Челябинск-Новосибирск слева по ходу в 185 м от шоссе.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>