Решение № 2-713/2024 2-713/2024~М-714/2024 М-714/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-713/2024

72RS0007-01-2024-001462-72

№ 2-713/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 27 декабря 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО16. – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, ФИО4 ФИО18, ФИО4 (ФИО4) ФИО19 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок под ней. Требования мотивированы тем, что ранее указанная квартира была приватизирована ФИО3 с регистрацией договора приватизации только в Голышмановской сельской администрации. В ДД.ММ.ГГГГ году без заключения договора купли-продажи по расписке о передаче денежных средств, она купила квартиру у ответчиков ФИО4 ФИО20 и ФИО4 (ФИО4) ФИО21, к которым квартира перешла по наследству после смерти их отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор она открыто владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

В судебное заседание истица при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, ее представитель ФИО13, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приобретала квартиру для своих детей, которые проживали в ней, в настоящее время дети переехали в другие населенные пункты и в квартире никто не живет, однако она продолжает следить за ней, считая собственностью. Никаких претензий по поводу квартиры к истице никто с момента ее приобретения до настоящего времени не предъявлял и не предъявляет. Истец открыто владеет квартирой как своей собственной, производит необходимый ремонт, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, занимается благоустройством земельного участка.

Ответчик – Администрация Голышмановского городского округа просила рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д.46).

Ответчик ФИО4 (ФИО4) ФИО22. извещался по адресу места жительства, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что признается надлежащим извещением и принимается решение о рассмотрении дела без участия ответчика (л.д.111).

Ответчик ФИО4 ФИО23. подлежит исключению из числа ответчиков в связи со смертью. Судебная корреспонденция, направленная по адресу места жительства ФИО4 ФИО24., была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения с отметкой, что получатель умер, в связи с чем, при подготовке к рассмотрению дела судом был сделан запрос в органы ЗАГС. Согласно актовой записи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО25. предъявлены к умершему гражданину, который не мог быть привлечен к участию в деле, в связи со смертью (л.д. 78, 101).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору приватизации без даты, <данные изъяты>» передал бесплатно в личную собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру в <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м., в которой он проживал до момента смерти. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12, 14, 83).

Вместе с тем, договор в надлежащем порядке зарегистрирован не был, сведения о правообладателе в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и ЕГРН отсутствуют (л.д.21, 22).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрена очередность наследования наследников по закону, в соответствии с которой наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142ГК РФ).

Согласно ст. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно наследственному делу, после смерти ФИО3 на принадлежащее ему имущество, состоящее из земельных долей, денежных вкладов и недополученной пенсии, в <номер> доле вступили его сыновья ФИО4 ФИО26 и ФИО4 ФИО27. Спорная квартира в состав наследства не вошла и свидетельство о праве собственности на нее наследникам не выдавалось (л.д. 48-76).

Поскольку ФИО3 с <данные изъяты>» был заключен договор приватизации квартиры, зарегистрированный в <данные изъяты>, то усматривается его воля на получение жилья в собственность, в связи с чем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при жизни наследодателя принадлежала ему на праве собственности. Однако, наследниками договор купли-продажи квартиры заключен до вступления в наследство, что подтверждается распиской, зарегистрированной в <данные изъяты>, согласно которой ФИО4 ФИО28. и ФИО4 ФИО29. в присутствии свидетелей получили от ФИО1 ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В выписках из похозяйственных книг <данные изъяты> имеются сведения о проживании в спорном домовладении в период ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО5, и в период ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО6 (л.д. 16, 24).

Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали суду, что истица действительно сразу же после смерти ФИО3 купила у его сыновей принадлежащую наследодателю квартиру, оформив договор в сельской администрации. В этой квартире проживали ее дети – вначале сын, а затем дочь, в настоящее время в квартире никто не проживает, но она следит за ней и за участком. Никаких претензий сыновей к ней не было.

Таким образом, учитывая тот факт, что собственник квартиры умер, право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца ФИО1 ФИО31. спорная квартира находится более 18 лет, то требования искового заявления в части признания за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру законны и обоснованы.

Вместе с тем, требования заявления в части признания за истицей права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок удовлетворены быть не могут, поскольку спорный земельный участок в настоящее время не имеет собственника, а значит, находится в государственной собственности, права на который не разграничены, кроме того, его границы не определены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО33 (паспорт <номер>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова