Решение № 2-544/2025 2-544/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-544/2025

2-544/2025

26RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Сухоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности 1/2 доля домовладения, площадью 137.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2025, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025, в сведениях на данный объект по адресу: <адрес><адрес>, указан кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: по 1/2 (одной второй) доли за ФИО1 и ФИО3

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для распоряжения истцом, принадлежащего ему недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.09.2003 года, назначение: здание- 2-х квартирный дом оператора, адрес: <адрес><адрес>, инвентарный №, <адрес>, общей площадь 72,4 кв. м., жилой площадью - 44,7 кв. м., каждая половина дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из 2-х квартир. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, представляет собой целое отдельное жилое помещение - (<адрес>), которая имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, а также имеются места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, площадью 2261.43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес><адрес> находится у истца в аренде, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137.3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72.4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 137.3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, является квартирой №, с общей площадью 72.4 кв. м., жилой площадью – 44.7 кв. м. Установить, что жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном доме, с кадастровым номером здания <данные изъяты> в котором расположено помещение, общей площадью 72.4 кв. м., жилой площадью 44.7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. ( ст.15 ч.6 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 137.3 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: 2-х кв. дом оператора, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2025, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, назначение: здание- 2-х квартирный дом оператора, входит <адрес> которой расположены помещения, имеет общую площадь 72,4 кв. м., жилую площадь - 44,7 кв. м., каждая половина дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из 2-х квартир по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации Советского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 2261,43 кв.м. с кадастровым номером <адрес> и жилому дому площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>) является ФИО5, которому на праве собственности принадлежит 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 72,4 кв.м., является квартирой, а именно структурным обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, <адрес><адрес>, является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, квартирой N 2, признав за ним право собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137.3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72.4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137.3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, является квартирой №, общей площадью 72.4 кв. м., жилой площадью – 44.7 кв. м.

Установить, что жилой дом, общей площадью 137,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 72.4 кв. м., жилой площадью – 44.7 кв. м., расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>.

Решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.

Судья подпись Белоусова Е.В.

Копия верна:

Судья Белоусова Е.В.