Решение № 2-106/2026 2-106/2026~М-57/2026 М-57/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-106/2026

№

№ 2-106/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2026 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Москаленский районный суд обратился ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которого ФИО7 приобрел у ФИО12 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> Расчет по сделке произведен полностью, земельный участок передан истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При этом истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, ответчик ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пунктах 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО13 с одной стороны и ФИО7 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 3 вышеназванного договора земельный участок продавцы продали, а покупатель купил за 200 000 руб. Указанные денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания договора, исходя из п. 5 стороны осуществили передачу выше указанного имущества, что подтверждается настоящим договором, имеющим силу акта приема-передачи. Обязанность продавца по передачи имущества покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления акта приема-передачи.

Исходя из условий, на основании которых был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО7 и ФИО12 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л.д. 8).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались (л.д. 12).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его дети – ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также супруга – ФИО6 (л.д. 28-30), от указанных лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 42-45).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления).

Заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО12 продал истицу спорный земельный участок, получив от покупателя денежную сумму, предусмотренную договором, передал истицу земельный участок, который ФИО7 принял в собственность, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены. При этом регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО12

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:13:081004:363 состоявшейся и действительной, в связи с чем, требования искового заявления о признании права собственности ФИО7 на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.