Решение № 2-5893/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-5712/2020

УИН 24RS0041-01-2018-002044-53

Дело № 2-5893/2020

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к ДНП «Южное» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ДНП «Южное» к А1 о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х, и жилого дома с кадастровым номером У, расположенного в фактических границах земельного участка, возведенного более 15 лет назад. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости «жилой дом» расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами У. В соответствии с заключением кадастрового инженера при координировании земельного участка с кадастровым номером У по фактическим границам земельного участка с нанесением на кадастровую карту г. Красноярска, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером У, расположенным по адресу: Х, собственником которого является ДНП «Южное». При сопоставлении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером У с границами земельного участка с кадастровым номером У, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1681 пересекают границы объекта капитального строительства «жилой дом». В результате геодезической съемки выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами У со сведениями снесенных в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.

ДНП «Южное» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании права на жилой дом отсутствующим и сносе самовольной постройки. В обоснование требований указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У и жилого дома, размещение которого осуществлено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером У и с выходом в границы земельного участка с кадастровым номером У. Наложение границ указанных земельных участков кадастровым инженером не выявлено. Соответствующее разрешение на размещение дома в границах земельного участка с кадастровым номером У ФИО1 не предоставлялось. Объект недвижимости – дом с кадастровым номером У является самовольно возведенной постройкой, поскольку частично размещен на земельном участке с кадастровым номером У, не принадлежащем ФИО1, без получения разрешения собственника земельного участка – ДНП «Южное». На основании изложенного ДПН «Южное» просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 384,4 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Российская Федерации, Х; устранить препятствия в пользовании истцу ДНП «Южное» земельным участком с кадастровым номером У площадью 5550 кв.м. путем возложения на ФИО1 обязанности произвести демонтаж объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 384,4 кв.м. с кадастровым номером У расположенного по адресу: Российская Федерации, Х, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Истец – ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 20 марта 2019 года (т. 3, л.д. 238), в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении иска ДНП «Южное» просили отказать, дополнительно пояснили, что жилой дом и земельный участок ФИО1 приобретал по договору купли-продажи за счет кредитных денежных средств, спорный жилой дом возведен 21 год назад и находился в конце ДНП «Южное».

Представитель ответчика-истца по встречным исковым требованиям ДНП «Южное» ФИО3, действующая на основании доверенности от 05 ноября 2019 года (т. 5, л.д. 141), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, настаивала на удовлетворении иска ДНП «Южное».

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы ФИО5, представила письменные возражения относительно иска, в которых указала, что земельный участок ФИО1 на 75% фактически не занят объектом недвижимости, в результате возведения спорного дома проезд по территории ДНП «Южное» фактически осуществляется по принадлежащему ей (ФИО4) земельному участку (т. 4, л.д. 145-147).

Представитель соответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 22.11.2018, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ДНП «Южное», отказать в удовлетворении иска ФИО1

Соответчик ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования ДНП «Южное», просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, пояснил, что при приобретении в собственность земельного участка видел, как расположен жилой дом ФИО1, а также как проходил проезд немного через его земельный участок, а также значительно через земельный участок ФИО4 Вместе с тем, ФИО6 пояснили, что жилой дом ФИО1 является самовольной постройкой, в суд с иском о сносе жилого дома ФИО1 соответчик ФИО6 не обращался.

Соответчик ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования ДНП «Южное», просил отказать в удовлетворении иска ФИО1

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения относительно иска, в которых указал, что земельный участок ФИО1 на 75% фактически не занят объектом недвижимости, в результате возведения спорного дома проезд по территории ДНП «Южное» фактически осуществляется по принадлежащему ему (ФИО8) земельному участку (т. 4, л.д. 149-151).

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», ООО «Красгеокадастр», третьи лица ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1, л.д. 71-75).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до 01.01.2017 г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

23 октября 2008 года между ФИО1 и ФИО15 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО15 продал, а ФИО1 приобрел в собственности жилой дом по адресу: Россия, Х, Х, общей площадью 384,4 кв.м., в том числе жилой площадью 120,5 кв.м., а также земельный участок, расположенный по направлению на – от ориентира Х участок У, расположенного за пределами участка, кадастровый номер У, общей площадью 949 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Дом и участок проданы за 16000000 руб.: собственные средства ФИО1 в размере 6200000 руб. переданы продавцу до подписания договора, а 9800000 руб. оплачено за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № CTR/224698/CBD от 23.10.2008, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Райффайзенбанк». На момент подписания договора купли-продажи кредитные денежные средства покупателем получены (т. 1, л.д. 10-11).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке (дата постановки на учет – 05.09.2007) с кадастровым номером У, категорией земли: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для дачного строительства, уточненной площадью – 949 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Х, Х, собственником которого является ФИО1 (дата регистрации – 27.10.2008, дата присвоения кадастрового номера – 05.09.2007) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.10.2008 (т. 2, л.д. 34-39). В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером У (спорный жилой дом).

Земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х, Х, собственником которого является ФИО1 (дата регистрации – 27.10.2008, дата присвоения кадастрового номера – 05.09.2007) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.10.2008 (т. 2, л.д. 34-39), первоначально принадлежал на праве собственности ФИО16 (право собственности зарегистрировано 29.09.1999), затем с 30.09.1999 ФИО17, с 16.12.1999 – ФИО18, 01.07.2000 приобретен ФИО19, 13.07.2006 – ООО УК «Затон», 27.10.2008 – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (т. 6, л.д. 20-22).

Согласно договору купли-продажи и сведений, содержащихся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 24:11:0000000:3498 возведен в 2003 году.

30.08.2006 ООО Управляющая компания «Затон» администрацией Емельяновского района выдано разрешение № 50 на ввод жилого дома по адресу: Х, Х эксплуатацию (т. 6, л.д. 63-64), на основании которого 11.09.2006 года зарегистрировано право собственности ООО УК «Затон» на спорный жилой дом (т. 6, л.д. 65).

Жилой дом, расположенный по адресу: Х согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объекта недвижимости с 11.09.2006 был зарегистрирован на праве собственности за ООО УК «Затон», 07.07.2007 зарегистрирован переход права собственности к ФИО15, 27.10.2008 – к ФИО1 (т. 6, л.д. 12-19).

Кроме этого, в соответствии со сведениями ЕГРН, имеется запись о земельном участке (дата постановки на учет – 13.05.2010, дата присвоения кадастрового номера – 04.10.1995) с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для ведения дачного строительства, уточненной площадью 5550 кв.м., расположенном по адресу: Х, собственником которого является ДНП «Южное» (дата регистрации – 11.09.2017) на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01.09.2016 (дата вступления в законную силу – 11.10.2016) (т. 2, л.д. 28-33). Межевой план указанного земельного участка с кадастровым номером У подготовлен кадастровым инженером 07 июля 2010 года (т. 1, л.д. 110-127), акт согласования границ местоположения земельного участка подписан ДНП «Южное» (т. 1, л.д. 127). Сведений о согласовании границ земельного участка иными смежными землепользователями суду не представлено.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке (дата постановки на учет – 05.09.2007) с кадастровым номером У, категорией земли: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 965 кв.м., расположенном по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, район п. Удачный, ДНП «Южное», участок № 2), собственником которого является ФИО4 (дата регистрации – 21.07.2011, дата присвоения кадастрового номера – 05.09.2007) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2011 (т. 6, л.д. 23-27). В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами У, возведенные позже спорного жилого дома.

Так, 13.09.1999 между ФИО20 и ФИО19 заключен договор купли-продажи земельного участка № 2, без объектов недвижимости на нем, с кадастровым номером ККР 1100-585002 (земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю ККР <...>, выданного 23.10.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района Красноярского края (т. 4, л.д. 179-180).

01.06.2000 между ФИО19 и ФИО18 заключен договор мены, по которому ФИО19 в собственность перешел земельный участок У с кадастровым номером ККР1100-585003, без объектов недвижимости, площадью 949 кв.м., расположенный на землях Х, предоставленным для дачного строительства в дачном обществе «Южное», район Х (земельный участок, принадлежащий ФИО1), а ФИО18 стал собственником земельного участкаУ, без объектов недвижимости на нем, с кадастровым номером ККР 1100-585002 (земельный участок, принадлежащий ФИО4) (т. 4, л.д. 192-195).

27.05.2005 ФИО18 продал принадлежащий ему земельный участок № 2 с кадастровым номером 24:11:150106:0051 (прежний номер ККР 1100-585002) ФИО21 В договоре купли-продажи сведения о наличии жилого дома или иных строений на земельном участке отсутствуют (т. 4, л.д. 212-213).

05.03.2007 ФИО21 продала земельный участок № 2 с кадастровым номером 24:11:150106:0051 ФИО22 В договоре купли-продажи сведения о наличии жилого дома или иных строений на земельном участке отсутствуют (т. 4, л.д. 228-229).

02.07.2011 года ФИО4 приобрела у ФИО22 по договору купли-продажи право собственности на земельный участок № 2 с кадастровым номером У (предыдущий кадастровый номер У), а также расположенные на земельном участке дом и баню. Дом принадлежал ФИО22 на праве собственности на основании декларации объекта недвижимости от 26.03.2011 и договора купли-продажи от 05.03.2007 (т. 4, л.д. 243-244).

Указанные сделки также отражены в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером У от 11.02.2020 (т. 6, л.д. 28-29).

Согласно сведениям из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Российская Х поставлен на кадастровый учет 26.02.2016, имеет площадь 1570 +/-14 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 (право собственности зарегистрировано 17.03.2016) (т. 6, л.д. 30-36).

Земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, поставлен на кадастровый учет 04.02.2016, имеет площадь 2265 +/-17 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7 (право собственности зарегистрировано 25.02.2016) (т. 6, л.д. 37-42).

Земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х, поставлен на кадастровый учет 05.09.2007, имеет площадь 499 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО8 (право собственности зарегистрировано 28.06.2005) (т. 6, л.д. 43-52).

Земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, Х, поставлен на кадастровый учет 25.05.2018, имеет площадь 1012 +/-11 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО8 (право собственности зарегистрировано 25.05.2018) (т. 5, л.д. 117-118).

Земельные участки ФИО4 (с кадастровым номером У), ФИО6 (с кадастровым номером У) и ФИО8 (с кадастровым номером У) расположены напротив земельного участка и жилого дома ФИО1 через дорогу (земельный участок ДНП «Южное» с кадастровым номером 24:50:0100541:1681), а земельный участок ФИО7 с кадастровым номером У расположен за земельным участком ФИО1 (т. 4, л.д. 154).

С целью определения границ и площади земельного участка ФИО1 и смежных земельных участков определением суда от 05.04.2019 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский технический центр».

Согласно заключению о проведении судебной экспертизы от 12 августа 2019 года, проведенной Государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр», в соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок с кадастровым номером У (ФИО1), расположенный по адресу: Х, имеет площадь 949 кв.м., в соответствии с фактическим землепользованием земельный участок ФИО1 имеет площадь 938 кв.м.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером У (ФИО1), расположенного по адресу: г. Х и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х собственником которого является ДНП «Южное», в соответствии с фактическим землепользованием имеет следующие характерные поворотные точки границ:

№ точки

Координаты

X
Y

1
627665.23

84273.34

2
627675.05

84288.42

3
627675.32

84290.06

4
627675.88

84290.00

5
627677.45

84303.56

6
627675.02

84303.85

7
627675.34

84305.55

8
627674.81

84305.68

С учетом конструктивных особенностей объекта капитального строительства – жилого дома, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером УФИО1) на земельный участок с кадастровым номером У (ДНП «Южное») составляет 101 кв.м. (т. 4, л.д. 13-58).

ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что при приобретении земельного участка с кадастровым номером У и расположенными на нем объектами недвижимости, она видела, как расположен жилой дом ФИО1, а также как проходил проезд через её земельный участок. Вместе с тем, ФИО4 пояснили, что жилой дом ФИО1 является самовольной постройкой. Забор вдоль дороги (земельный участок с кадастровым номером У (ДНП «Южное») ФИО4 устанавливала сама, поскольку при приобретении земельного участка он не был огорожен, в суд с иском о сносе жилого дома ФИО1 не обращалась.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 22 февраля 2020 года состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения жилого дома работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, объект обследования является капитальным зданием, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования и здания в целом соблюдены; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.), обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению на нормативный срок службы (т. 6, л.д. 75-81).

Кроме того, жилой дом соответствует требования пожарной безопасности и соответствует санитарным правилам и нормативам (заключение ООО «Оптима» от 23 марта 2020 года № 70 (т. 6, л.д. 82-84), заключение ООО «Систем Эксперт» № 22/20 - СЭ от 07 апреля 2020 года (т. 6, л.д. 85-93).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка и отказе в удовлетворении исковых требований ДНП «Южное» о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что строительство спорного жилого дома окончено в 2003 году, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано 11.09.2006 за первоначальным правообладателем – ООО УК «Затон». Межевание земельного участка ДНП «Южное» проведено позднее в 2010 году, по границам, сведения о которых ранее имелись при постановке земельного участка на кадастровый учет в 1995 году. При межевании земельного участка в 2010 году ДНП «Южное» имело возможность определить границы по фактическому землепользованию с учетом расположенного частично на его (ДНП «Южное») земельном участке спорного жилого дома с 2003 года, строительство которого началось ранее, кроме этого, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У (прежний кадастровый номер У) от 05.03.2007 между ФИО21 и ФИО22 в договоре отсутствовали сведения об объектах недвижимого имущества на земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу об их отсутствии и начале строительства после регистрации права собственности за ООО УК «Затон» на спорный жилой дом.

Кроме этого, из материалов дела следует, что строительство спорного жилого дома начал ФИО19, который еще 25.09.1999 обратился в ДНП «Южное» с заявлением о разрешении на строительство на участке № 3 с занятием мест общего пользования. Председателем правления ДНП «Южное» на данном заявлении поставлено «согласовано» (т. 6, л.д. 55).

На основании протокола № 1 годового отчетно-выборного собрания членов партнерства «Южное» ФИО19 выступил с просьбой обмена земельного участка для завершения строительства, а именно выделения в собственность части дороги между участками № 2 и № 3 (земельные участки в настоящее время принадлежат ФИО1 и ФИО4), при этом указано, что дорога сохраняется за счет уменьшения земельного участка № 2 с согласия владельца. ФИО21 предоставила письменное согласие на уменьшение принадлежащего ей земельного участка № 2 (в настоящее время земельный участок принадлежит ФИО4) (т. 6, л.д. 56-59, 60, 61). ФИО8 выразил согласие на передачу ФИО19 части дороги, если будет решен вопрос партнера Мозговой.

Вместе с тем, при постановке земельных участков ФИО1 и ФИО4 на кадастровый учет, фактическое расположение спорного объекта недвижимости учтено не было, равно как не было учтено решение предыдущих собственников об уменьшении земельного участка ФИО4 для устройства пожарного проезда. Кроме этого, при приобретении земельного участка ФИО4 было известно о том, как проходит дорога между её домом и спорным жилым домом ФИО1, доказательств того, что ФИО4 с 2011 года обращалась с иском о сносе спорного жилого дома либо предъявляла какие-то требования ФИО1 суду не представлено, равно как не представлено аналогичных доказательств наличия претензий со стороны ДНП «Южное», ФИО6, ФИО8 и ФИО7 с момента возникновения у каждого из них права собственности на земельные участки.

В связи с изложенным, доводы ДНП «Южное» и соответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7 о нарушении требований к пожарной безопасности, отсутствии возможности проезда для пожарной машины не принимаются судов во внимание. Так, у ДНП «Южное» с 1999 года была возможность организовать пожарный проезд, увеличив ширину дороги, что фактически имело место быть до установки ФИО4 ограждения своего земельного участка в виде забора, либо у ДНП «Южное» была возможность обратиться в суд с иском о сносе спорного жилого дома также с 1999 года, когда строительства дома фактически началось.

Бездействие ДНП «Южное» с 1999 года и обращение с рассматриваемым иском только в 2018 году суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку в 2006 году ООО УК «Затон» было получено разрешение на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, на основании которого общество зарегистрировало право собственности на спорный жилой дом, продав его. Сведения о государственной регистрации объектов недвижимости и прав на них являются открытыми, в связи с чем ДНП «Южное» и соответчики имели возможность проверить, зарегистрировано ли право собственности на спорный жилой дом, однако доказательств того, что воспользовались данным правом, ранее оспорили право собственности суду не представлено.

Суд находит, что ДНП «Южное» имело реальную возможность установить факт самовольного строительства на стадии возведения объекта и пресечь данную деятельность, однако этого не сделал, напротив, собственники смежных земельных участков согласовывали прежнему правообладателю земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, ФИО19 выделение части земель общего пользования, доказательств наличия претензий ДНП «Южное» относительно расположения спорного жилого дома частично на земельном участке с кадастровым номером У до 2018 года суду не представлено, равно как не представлено доказательств недействительности протокола № 1 годового отчетно-выборного собрания членов партнерства «Южное». Действия ДНП «Южное» по обращению в суд с исковыми требованиями о признании права собственности отсутствующим и сносе самовольной постройки через 19 лет после начала строительства спорного жилого дома и через 12 лет после регистрации права собственности за ООО УК «Затон» на спорный жилой дом, через 10 лет после его приобретения за счет кредитных денежных средств ФИО1 расцениваются судом как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, поскольку длительное время ДНП «Южное» претензий относительно расположения части спорного жилого дома не предъявлял, доказательств этому суду не представлено, проезжая часть дороги была расширена за счет земельного участка, который приобрела ФИО4, а также незначительно за счет земельного участка ФИО6, которые при оформлении прав на свои земельные участки видели исторически сложившийся порядок пользования земельными участками.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ДНП «Южное» о сносе самовольной постройки.

Разрешая требования ДНП «Южное» о признании права отсутствующим, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях.

ДНП «Южное» в обоснование исковых требований указывает на то обстоятельство, что спорный жилой дом является самовольной постройкой. Иск о сносе самовольной постройки предусмотрен положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является самостоятельным способом защиты нарушенного права, иным, нежели признание права отсутствующим. Кроме этого, спорный жилой дом приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, который в установленном законом порядке не оспорен, равно как не было оспорено право первоначального собственника жилого дома.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об отказе ДНП «Южное» в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на жилой дом отсутствующим.

Учитывая исторически сложившийся порядок пользования земельными участками ДНП «Южное», ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, даты постановки земельных участков на кадастровый учет и определения их границ, последовательность строительства объектов недвижимости не земельных участках ФИО1 и ФИО4, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ДНП «Южное» и удовлетворить исковые требования ФИО1, определив границы земельного участка ФИО1 по фактическому землепользованию площадью 938 кв.м., по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр».

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 24У по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, Х по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр»:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
627665.23

84273.34

2
627675.05

84288.42

3
627675.32

84290.06

4
627675.88

84290.00

5
627677.45

84303.56

6
627675.02

84303.85

7
627675.34

84305.55

8
627674.81

84305.68

9
627646.49

84309.85

10

627642.46

84281.15

11

627661.58

84274.01

площадью 938 кв.м.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр»:

№ точки

Координаты

X
Y

1
627665.23

84273.34

2
627675.05

84288.42

3
627675.32

84290.06

4
627675.88

84290.00

5
627677.45

84303.56

6
627675.02

84303.85

7
627675.34

84305.55

8
627674.81

84305.68

В удовлетворении встречных исковых требований ДНП «Южное» к А1 о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года.