Решение № 2-2011/2020 2-2011/2020~М-1464/2020 М-1464/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2011/2020

50RS0№-94

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Топорково, СНТ "Топорково", уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на участок для установления границ. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не признала. Оспаривала наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. Обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО "ГЕОИД" ФИО6 №.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО3 оставила на усмотрение суда. Указала, что согласна с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО "ГЕОИД" ФИО6 № об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель третьего лица СНТ "Топорково" - председатель СНТ ФИО7 в судебном заседании указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО "ГЕОИД" ФИО6 №. Указал, что фактическое землепользование участками сторон сложилось на протяжении длительного времени, участки сторон огорожены заборами.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Топорково, СНТ "Топорково", уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Топорково, СНТ "Топорково", уч. №. Границы земельного участка не установлены (л.д. 45-82).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок для установления границ. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 8-41).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, по ходатайству истца определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "ГЕОИД" ФИО6 (л.д. 129-131).

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 750 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 987 кв.м. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстоянии от 7,01 до 17,94 м. и по сведениям ЕГРН накладывается на объекты недвижимости, расположенные на участке с кадастровым номером №. Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ данного участка. Экспертом разработано четыре варианта установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика.

Заключение эксперта ГПК РФ относит к числу доказательств, которые суд, наряду с другими, непосредственно исследованными в судебном заседании, может положить в основу решения либо подтверждения того или иного факта. Согласно ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Сведения о фактах, изложенных в заключении эксперта, могут быть использованы в качестве косвенных доказательств и наряду с другими фактическими данными являться положительными или отрицательными аргументами. Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика возможно путем переопределения.

С учетом мнения истца, ответчика и представителя третьего лица СНТ "Топорково" - председателя СНТ ФИО7, который в судебном заседании указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО "ГЕОИД" ФИО6 №, поскольку фактическое землепользование участками сторон сложилось на протяжении длительного времени, участки сторон огорожены заборами, суд считает возможным установить границы земельного участка истца и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика по координатам, указанным в варианте № экспертного заключения ООО "ГЕОИД" ФИО6 №, при этом суд учитывает, что согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ. «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращалась.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика подтверждается материалами дела –уведомлением Росреестра, заключением эксперта.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. Требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с экспертным заключением установлено, что исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Топорково, СНТ "Топорково", уч. № в соответствии с геоданными, указанными в варианте № экспертного заключения ООО "ГЕОИД" ФИО6 №

X
Y

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский с/с, д. Топорково, СНТ "Топорково", уч. № путем их переопределения в соответствии с геоданными, указанными в варианте № экспертного заключения ООО "ГЕОИД" ФИО6 №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 987 +/- 22 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова