Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-587/2019

Дело № 2-587/19 Изг.29.07.2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 24 июня 2019 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о прекращении договора аренды,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- прекратить договор № 70 аренды земельного участка от 06.02.2018г., заключенный между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1, с кадастровым №, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 609 кв.м., расположенный: <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что 06.02.2018 года на основании заявления ФИО1 от 01.02.2018г. № 162, между МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен договор № 70 аренды земельного участка с кадастровым № площадью 609 кв.м., расположенный: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 06.02.2018 года, указанный акт является неотъемлемой частью договора аренды. Срок действия договора был установлен с 01.02.2018г. по 31.01.2038 года. Согласно п.2.3 договора, договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора арендатор обязан за счет собственных средств произвести государственную регистрацию договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с актом обследования земельных участков на местности от 16 апреля 2019 года, земельный участок с кадастровым № по назначению не используется.

Таким образом, ответчик занимает земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из материалов дела следует, что 06.02.2018г. между Администрацией Ярославского муниципального района ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1 был подписан договор аренды, по условиям которого в аренду ФИО1 на срок с 01.02.2018г. по 31.01.2038г. был предоставлен земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 3.4.2 и 3.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, а также за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, сведения о его правообладателях отсутствуют.

Т.е., ответчиком обязанность по регистрации договора аренды не выполнена.

Также суду представлен акт обследования указанного земельного участка от 16 апреля 2019 года с приложенными фотографиями, из которых следует, что земельный участок в соответствии с его разрешенных видом использования (для ведения личного подсобного хозяйства) не используется.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора земельный участок ответчиком для ведения личного подсобного хозяйства не используется.

Суд считает, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, которые являются основанием для прекращения его действия и возврата земельного участка арендодателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить договор № 70 аренды земельного участка от 06.02.2018г., заключенный между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1, с кадастровым №, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 609 кв.м., расположенный: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова