Решение № 2-2263/2018 2-2263/2018 ~ М-1727/2018 М-1727/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-2263/2018

Дело №2-2263/22-2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

при секретаре Першиной О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Курска о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что он является членом ГСК № 168, пользуется гаражом №, общей площадью 26,7 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме. Однако отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Гараж № соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 26,7 кв.м., расположенный в ГСК № 168 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц ГСК № 168, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации ЦО г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ был организован гаражно-строительный кооператив по <адрес> №. Постановлением администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 1650 кв.м. <адрес>.

Согласно справки ГСК № 168, ФИО3 является членом ГСК № 168 –Дальние парки, владеет гаражом №, паевой взнос им выплачен полностью. Факт возведения гаража N 35 площадью 26,7 кв. м подтверждается материалами дела.

Принимая решение, суд исходит из того, что строительство гаража ГСК № 168 произведено на отведенном для этих целей земельном участке, истец, являясь членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Гаражный бокс, соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья других лиц и не ущемляет права и интересы других лиц.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в ГСК № 168 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: