Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018~М-743/2018 2-1194/2018 М-743/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1166/2018

Дело № 2-1194/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по искам ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Управлению имущественных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. 33, кадастровый номер №:184. В ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка выявилось наличие ошибки в определении координат местоположения границ смежного участка с кадастровым номером №:1255 в т н3 зазор на расстоянии 0, 12 м, в т. н4 наложение на 0, 17 м. Земельный участок с КН №:1255 отнесен к неразграниченным землям. Поскольку кадастровые границы участка истца не соответствуют фактическому местоположению границы, в определении границ участка истца и смежного участка с КН №:1255 имеется реестровая ошибка. Поскольку владелец участка с КН №:1255 ФИО3 не желает исправлять выявленную ошибку в определении местоположения границ участка истец ФИО1 просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1255.

Вдальнейшем истец ФИО1 увеличил исковые требования и просил суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 33, кадастровый номер №:184, по межевому плану от 20.03.2018 года, подготовленному ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО23 на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:184.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Администрация г. Липецка заменена на надлежащего ответчика Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в порядке ст. 41 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, арендатор участка с кадастровым номером №:1255.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ответчика ФИО4 на нового арендатора земельного участка с КН №:1255 ФИО3

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка, где ФИО2 также предъявила исковые требования к ФИО3 относительно границ земельного участка с КН №:1255 в связи с проведением межевых работ по исправлению кадастровой ошибки в определении местоположения границ участка относительно принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН №:48.

ФИО2 в обоснование своих требований указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. 37, кадастровый номер №:48. В ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка выявилось наличие реестровой ошибки в определении координат местоположения границ смежных участков с кадастровым номером № в т н2 наложение на 0, 2 м. Земельный участок с КН №:1255 отнесен к неразграниченным землям. Поскольку истец ФИО2 определила границы своего участка согласно сложившемуся фактическому пользованию, в определении границ участка истца и смежного участка с КН №:1255 имеется реестровая ошибка. Поскольку владелец участка с КН №:1255 ФИО3 не желает исправлять выявленную ошибку в определении местоположения границ участка истец ФИО2 просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1255.

Вдальнейшем истец ФИО2 увеличила исковые требования и просила суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 37, кадастровый номер №:48, по межевому плану от 20.03.2018 года, подготовленному ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО24 на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:48.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Администрация г. Липецка по иксу ФИО2 заменена на надлежащего ответчика Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в порядке ст. 41 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен первоначальный арендатор земельного участка с кадастровым номером №:1255 ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика по иксу ФИО2 привлечен ФИО4, арендатор участка с кадастровым номером №:1255.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ответчика ФИО4 на нового арендатора земельного участка с КН №:1255 ФИО3 ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по иску ФИО2 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены кадастровый инженер ФИО6, ООО «Азимут», проводившие межевые работы относительно земельного участка с кадастровым номером №:1255.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года иски ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 ФИО45, Управлению имущественных отношений Липецкой области объединены в одно производство, поскольку оба иска касаются границ одного и того же земельного участка с кадастровым номером №:1255.

Истцы ФИО2 и ФИО1, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указали, что заборы по границам принадлежащих им земельных участков устанавливались по выставленным в ходе нарезки участков межевым знакам, межевание границ принадлежащих им земельных участков осуществлялось ранее участка с КН №:1255, который находится между участками ФИО2 и ФИО1 Межевание участка с КН №:1255 осуществлялось в 2017 году, когда по границам участков ФИО2 и ФИО1 уже были выставлены заборы. Поскольку границы по данным ЕГРН участка с КН №:1255 не соответствуют существующим заборам по границам с участками ФИО2 и ФИО1, границы участков истцов ФИО2 и ФИО1 также не соответствуют существующим заборам, истцы имеют намерение исправить реестровую ошибку в определении границ принадлежащих им участков и привести границы участка по данным ЕГРН в соответствие с границами по фактическому пользованию по существующим заборам. Поскольку владелец участка с КН №:1255 добровольно действия по исправлению реестровой ошибки не осуществляет, что препятствует истцам внести исправления в описание границ принадлежащих им участков, истцы просили суд в целях исправления реестровой ошибки в описании границ принадлежащих им участков исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1255 и определить местоположение границ принадлежащих им участков, смежных с участком с КН №:1255 по межевым планам от 20.03.2018 года, подготовленным ООО «<данные изъяты> кадастровый инженер ФИО25.

Ответчик ФИО3 иск признала, наличие реестровой ошибки в описании границ участков истцов и принадлежащего ей на праве аренды участка с КН №:1255 признала, согласилась с местоположением границ участков истцов и ее участка по существующим заборам по границам участков истцов ФИО2 и ФИО1

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица ООО «Азимут» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск в качестве третьего лица не представил.

Ранее в качестве ответчика как владелец на правах аренды земельного участка с КН №:1255 ФИО4 иски не признавал, ссылаясь на то, что границы участка по данным ЕГРН определены верно, несоответствие фактической границы между участками с КН №:1255 и участком ФИО2 данным ЕГРН вызвано тем, что забор по границе участка с КН №:1255 со стороны участка ФИО2 выставлен ФИО2 с нарушением кадастровой границы в сторону участка с КН №:1255. ФИО4 не возражал против существующего местоположения забора между участками с КН №:1255 и участком ФИО2, требований о его переносе не заявлял, однако отрицал наличие реестровой ошибки в определении координат границ участков с КН №:1255 и участка ФИО2, возражал против внесения изменений в описание границ участков по существующему забору. <данные изъяты>

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иски ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. 37, с КН №:48, назначением для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на основании договора дарения от 20.12.2012 года, заключенного с ФИО26 А.В. Право собственности зарегистрировано 15.01.2013 года.

Границы земельного участка с КН №:48 определены согласно постановлению главы администрации г. Липецка от 11.09.2002 года № № « О предоставлении ФИО27 земельного участка № 247 ( по схеме) в <данные изъяты> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок с КН №:48 по левой меже граничит с участком с КН №:1255 ( участок № 266 по схеме). Адрес участку в настоящее время не присвоен.

Данный участок с КН №:1255 площадью 1500 кв.м. передан Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в аренду по договору аренды от 20.04.2017 года № № для индивидуального жилищного строительства ФИО5 на срок с 20.04.2017 года по 19.04.2037 года.

В дальнейшем ФИО5 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды от 11.07.2017 года передал права и обязанности арендатора на участок с КН №:1255 ФИО4, который, в свою очередь, на основании соглашения от 18.05.2017 года передал права арендатора по данному участку ФИО3

Данный земельный участок с КН №:1255 сформирован на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27.12.2016 года № № « Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение : <адрес> и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО5». Межевание в отношении данного участка осуществлено ООО «Азимут» кадастровым инженером ФИО6 на основании межевого плана от 14.03.2017 года по заказу ФИО5

По левой меже земельный участок с КН №:1255 граничит с земельным участком площадью 1508 кв.м. с КН №:184, расположенным по адресу: <адрес>, д. 33, ( ранее участок № 245 по схеме) принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 19.11.1999 года, заключенного со ФИО28., и свидетельства о праве собственности на землю от 13.07.1993 года. Право собственности зарегистрировано 10.09.2009 года, назначение участка « для завершения строительства индивидуального жилого дома усадебного типа».

Границы земельного участка с КН №:184 сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2004 году на основании постановления главы администрации г. Липецка № № от 15.07.2004 года « О внесении изменений и продлении срока действия постановления администрации г. Липецка от 12.05.2000 года № №

Вдальнейшем границы участка с КН №:184 по данным ЕГРН изменялись в связи с исправлением кадастровой ошибки по задней и передней меже на основании межевого плана от 07.10.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО29. ООО «<данные изъяты>». Площадь участка составила 1537 кв.м.

Таким образом, земельный участок с КН №:1255 находится между участками с КН №:184 ( собственник ФИО1, участок слева ) и с КН №:48 ( собственник ФИО2, участок справа).

На участках с КН №:184 и КН №:48 возведены жилые дома, на участке с КН №:1255 строений нет.

Участок с КН №:1255 справа и слева огорожен заборами, установленными собственниками соседних участков ФИО1 и ФИО2

Согласно данным кадастрового плана территории, схем расположений данных трех участков на 2000, 2002 год на момент предоставления и нарезки участков каких-либо зазоров между ними не имеется. Границы являются смежными по отношению друг к другу. Границы по задней и передней меже также располагаются в одну линию без каких-либо отступлений.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что он установил забор по границе с участком с КН №:1255 с момента приобретения участка, с тех пор забор никуда не переносился.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО30 ФИО31., ФИО32 ФИО33

Однако согласно заключению кадастрового инженера ФИО34 в межевом плане от 20.03.2018 года в т. н3 выявлен зазор с исправляемым земельным участком 0, 12 м., в точке н.4 выявлено наложение граница на 0, 17 м. Кадастровая граница расположена за забором на участке ФИО1 с КН №: 184. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка при определении первоначальной геодезической съемки участков и определения конфигурации и местоположения границ на местности.

Из объяснений истца ФИО2 следует, что она установила забор по границе с участком с КН №:1255 около четырех лет назад по ранее установленным пилонам, которые устанавливались по ранее установленным геодезистами межевым знакам при нарезке участков по тем же границам без каких-либо отступлений. Граница участка с тех пор не изменялась.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО35., ФИО36., ФИО37 ФИО38., ФИО39.

Однако согласно заключению кадастрового инженера ФИО40. в межевом плане от 20.03.2018 года в т. н2 выявлено наложение границы участка с КН №: 48 на 0, 20 м с земельным участком с КН №:1255. Кадастровая граница расположена за забором на участке ФИО2 с КН №: 48. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка при определении первоначальной геодезической съемки участков и определения конфигурации и местоположения границ на местности.

Согласно материалам межевания земельного участка с КН №:1255 координаты границ участка с КН №:1255 с участками с КН №: 48 и КН №: 184 совпадают, сведений о проверке соответствия границ участков КН №: 48 и КН №: 184 фактическому местоположению и существующим заборам материалы межевания участка с КН №:1255 не содержат.

Таким образом, границы участка с КН №:1255 в ходе формирования данного участка были присоединены к границам участков с КН №: 48 и КН №: 184 по данным ЕГРН без учета фактического местоположения границ смежных участков. При этом формирование границ участка с КН №:1255 осуществлялось в 2017 году на момент уже установленных заборов со стороны смежных участков ФИО1 и ФИО2

Владелец участка с КН №:1255 ФИО3 факт наличия реестровой ошибки в описании смежных границ участка с КН №:1255 между участками с КН №: 48 и КН №: 184 признала, с местоположением заборов по границе участка с КН №:1255 со стороны участков истцов согласилась, также выразила согласие с необходимостью приведения в соответствие кадастровой границы участков с КН №:1255, КН №: 48 и КН №: 184 с фактическим местоположением по существующим заборам.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Поскольку признание иска ФИО3 не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ФИО3 были разъяснены последствия признания иска, учитывая, что между участками не должно быть никаких зазоров и наложений, наложения границ участков и расстояния зазоров превышают установленную погрешность в 10 см, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и устанавливает факт реестровой ошибки в описании границ земельных участков с КН №: 48 и КН №: 184, смежных с участком с КН №:1255, а также в описании границ данного участка с КН №:1255, смежных с участками с КН №: 48 и КН №: 184.

В связи с этим суд принимает решение об исправлении реестровой ошибки в описании границ данных участков путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1255, расположенного по адресу: <адрес>, а также путем определения местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:184, расположенного по адресу: г.Липецк, ул, Всоцкого, д. 33, общей с земельным участком КН №:1255, по координатам, изложенным в межевом плане от 20.03.2018 года, подготовленном ООО «<данные изъяты> кадастровый инженер ФИО41., на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:184, а также путем определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:48, расположенного по адресу: <адрес>, д. 37, общей с земельным участком КН №:1255, по координатам, изложенным в межевом плане от 20.03.2018 года, подготовленном ООО <данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО42., на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №48.

То обстоятельство, что предыдущий владелец участка с КН №:1255 ФИО4 отрицал факт реестровой ошибки в описании границ участков с КН №:1255, КН №: 48 и КН №: 184, не препятствует принятию признания иска ответчиком ФИО3, поскольку в настоящее время именно она является правообладателем земельного участка с КН №:1255 и именно ей принадлежит право владения и пользования земельным участком в тех или иных границах. ФИО3 факт наличия реестровой ошибки признала, последствия данного признания факта ей были судом разъяснены и понятны, ФИО3 выразила согласие на внесение исправлений в описание границ земельных участков по существующим заборам.

От лица, уполномоченного на распоряжение данным земельным участком, ответчика Управления имущественных отношений Липецкой области каких-либо возражений относительно исковых требований не поступило.

Таким образом, суд находит иск ФИО2 и ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1255, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:184, расположенного по адресу: <адрес>, д. 33, общей с земельным участком КН №:1255, по координатам, изложенным в межевом плане от 20.03.2018 года, подготовленном ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО43., на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:184 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:48, расположенного по адресу: <адрес>, д. 37, общей с земельным участком КН №:1255, по координатам, изложенным в межевом плане от 20.03.2018 года, подготовленном ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО44., на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:48 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года