Решение № 2-25/2018 2-5300/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № года был предоставлен кредит «2139 Приобретение готового жилья» в сумме №% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, на срок № месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года просроченная задолженность составила № копеек, из них ссудная задолженность №, проценты за кредит № копеек, задолженность по неустойке №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости (квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж № адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №

На основании отчета об оценке рыночной стоимости залогового имущества составленного ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет № рублей, считают необходимым установить рыночную стоимость в размере № рублей.

При изложенных обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № в размере № копеек, в том числе ссудная задолженность № копеек, проценты за кредит № копеек, задолженность по неустойке № копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки; расходы по оплате государственной пошлине в размере № рублей; расходы по оплате услуг по проведению оценки недвижимого имущества № рублей; обратить взыскание на объект недвижимости квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно № рублей; установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, согласен с задолженностью, не согласен с оценкой квартиры представленной истцом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме №% годовых на квартира, именуемого(ых) далее объект недвижимости, на № месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1. договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости закладная залогодатель ФИО2; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере № от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1., 2.1.1. договора).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1. договора).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере № процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом, факт неисполнения условий кредитного договора ответчиком ФИО2 в судебном заседании не отрицается.

Исходя из расчета задолженность ФИО2 по кредитному договору № года, по состоянию № года составляет № копеек, в том числе ссудная задолженность № копеек, проценты за кредит № копеек, задолженность по неустойке № копеек.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору, истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов в размере № копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: закладная залогодатель ФИО2 (п.2.1., 2.1.1. кредитного договора).

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обременненого ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п.2.2. кредитного договора).

Предметом залога является квартира, назначение жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается закладной.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключения эксперта № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости квартиры <адрес> кадастровый (или условный) номер: № рыночная стоимость квартиры <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, составляет № рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору № от № года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № года, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по кредитному договору № года - квартиру, назначение жилое, общая площадь № адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы связанные с проведением оценки залогового имущества, что подтверждается платежным поручением № года в размере №

С ответчика ФИО2 должны быть взысканы затраты истца по оплате оценочных услуг в размере № рублей, при этом суд относит данные расходы к иным судебным расходам, которые истец был вынужден нести в связи с обращением за судебной защитой.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере № копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № года в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки, расходы по оплате оценочных услуг в № рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, общая № кв. метр, этаж № адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено и подписано составом суда 12 февраля 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов