Решение № 2-2643/2024 2-294/2025 2-294/2025(2-2643/2024;)~М-2107/2024 М-2107/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-2643/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к Администрация муниципального района Красноярского Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратился с исковыми требованиями ФИО4 ФИО8 к Администрация муниципального района Красноярского Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Воробьёв ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2019 г. истец обратился с заявлением об уточнении границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления послужило пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, имеющего разрешенное использование по документу «для сельскохозяйственного производства», находящегося в общей долевой собственности, а также отсутствие подтверждения местоположения границ уточняемого земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что территория садоводческого товарищества «Сосновый бор» (на сегодняшний - СТСН «Сосновый бор») существует на местности не менее чем с 1991 года на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Госакта на землепользование А-1 №, и, полагая, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявление на нормализацию сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №

В ответ на указанное заявление был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым фактически государственный орган признал возможное наличие реестровой ошибки, но исправить её отказался.

Позднее, в марте 2019 представитель истца посетил личный прием, проведенный руководителем соответствующего подразделения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по указанному вопросу.

В рамках приема была также подтверждена информация о том, что сведения о земельном участке импортированы в ЕГРН из более ранней базы данных ЕГРЗ-Т, которая указана в вышеописанном ответе, а также было сообщено, что не имеется никаких документальных подтвержденных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поэтому обосновать текущее местоположение не имеется возможности. При этом было пояснено, что отсутствуют какие-либо внесудебные механизмы изменения сведений о границах указанного земельного участка, чтобы исправить реестровую ошибку и осуществить кадастровый учёт утонения границ земельного участка истца.

В рамках подготовки материалов для обращения в суд, в архивах СТСН «Сосновый бор» был обнаружен Топографический план дачного массива по объекту «Высотная съемка дачного массива «Сосновый бор» Красноярского района Самарской области», выполненный Строительно-монтажным и проектно-изыскательским кооперативом «Комфорт» для заказчика МК з-да «Экран» в 1992 году.

Согласно указанного топографического плана имеется возможность подтверждения точного местоположения границ земельного участка истца, в связи с имеющимися номерами участков на плане и отображения границ участков, в т.ч. смежных, относительно земельного участка истца.

Соответственно на топографическом плане земельный участок истца с № № расположен между земельными участками № № и №. Также расположены земельные участки с уточненными границами № № и № № на кадастровом плане территории по сведениям ЕГРН и между ними имеется область с неуточненными на сегодняшний день границами, где и располагается земельный участок истца (прилагается выкопировка из Публичной кадастровой карты - https://pkk5.rosreestr.ru, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Споров о местоположении границ земельного участка с землепользователями смежных земельных участков отсутствуют, все смежные земельные участки имеют уточненные границы, наложений на границы иных земельных участков, в том числе, смежных, не имеется.

В связи с чем истец обратился с требованиями:Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из его площади и конфигурации границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана земельного участка с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО1, согласно каталогу координат; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводческого товарищества, согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТСН «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 ( привлеченный к участию в деле на основании определения суда ) в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв. согласно которому указал, что граница между его участком и участком истца зафиксирован забором, границы земельного участка остаются неизменными с 2008 года. Не возражает против удовлетворения требований ФИО4

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Воробьёв ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью утонения границ земельного участка, истец в январе 2019 г. обратился с заявлением об уточнении границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления послужило пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, имеющего разрешенное использование по документу «для сельскохозяйственного производства», находящегося в общей долевой собственности, а также отсутствие подтверждения местоположения границ уточняемого земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что территория садоводческого товарищества «Сосновый бор» (на сегодняшний - СТСН «Сосновый бор») существует на местности не менее чем с 1991 года на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Госакта на землепользование №, и, полагая, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявление на нормализацию сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:154, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на указанное заявление был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым фактически государственный орган признал возможное наличие реестровой ошибки, но исправить её отказался.

Споров о местоположении границ земельного участка с землепользователями смежных земельных участков отсутствуют, все смежные земельные участки имеют уточненные границы, наложений на границы иных земельных участков, в том числе, смежных, не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка составляет 25 000 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» л.д.76-80).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющий тип «обособленный участок», входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, на основании постановления "Об утверждении материалов перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно сведений, предоставленных ППК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует запрашиваемая документация: материалы инвентаризации, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Сосновый бор», уч. № №( л.д.70)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО3 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных СТСН «Сосновый бор» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и существующее местоположение земельного участка соответствует местоположению по топографическому плану дачного массива по объекту «Высотная съемка дачного массива «Сосновый бор» Красноярского района Самарской области», выполненный Строительно –монтажным и проектно-изыскательским кооперативом «Комфорт» для заказчика МК завода «Экран» в 1992 году.

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района Красноярский Самарской области СДТ «Сосновый бор» был предоставлен в Комитет план-схема территории садово-дачного товарищества, содержащий координаты точек границ территории 27.09.2013 года. Алан –схема территории СДТ «Сосновый бор» согласована 10.11.2015 года. испрашиваемый земельный участок входит к границ СДТ «Сосновый бор».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из его площади и конфигурации границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана земельного участка с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО1, согласно каталогу координат:

Обозначение характерной точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводческого товарищества, согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 14.01.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерной точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.