Решение № 2-101/2021 2-101/2021(2-2933/2020;)~М-2781/2020 2-2933/2020 М-2781/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-101/2021

Дело № 2-101/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Козловой С.С.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором купли-продажи имущества № N-1 от 22 июня 2020 года ООО «Бетонинвест», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019г., продал, а ФИО8 купил здание административно-бытового корпуса с цокольным этажом, назначение: административное, общей площадью 803,8 кв.м. Литер 1, кадастровый № <данные изъяты>; земельный участок, площадью 502 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестртра по РК) государственная регистрация права собственности указанных объектов произведена 10 сентября 2020 года. ООО «Бетонинвест», будучи собственником административного здания, произвел его реконструкцию путем возведения трех пристроек (литер в, литер г, литер е) без предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения. Из ответа Администрации г.Элисты от 08.10.2020. № П-5991101-46 следует, что заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «ФИО9 корпус с цокольным этажом», расположенный по адресу: <данные изъяты>, оставлено без рассмотрения. Там же указано, что согласно представленному техническому паспорту, выданному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне - Волжского филиала (далее - КО НВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») от 25 августа 2020 года, строительство (реконструкция) объекта капитального строительства уже завершено. Согласно информации, предоставленной АО «Газпром газораспределение Элиста», по адресу: <данные изъяты>, в самовольной пристройке к административному зданию размещено газоиспользующее оборудование. Газопровод отключен от сети газопотребления. Отсутствует техническая документация на газоиспользующее оборудование. В настоящее время на основании договора на выполнение проектных работ №838 от 07.10.2020г. готовится проект газификации в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Согласно экспертному заключению по объекту «Обследование технического состояния самовольных строений (литер в, г, е), возведенных к административно-бытовому корпусу с цокольным этажом (литер №1) от 09.10.2020г. самовольные объекты (литер в, г, е) в возведенных к административно-бытовому корпусу с цокольным этажом (литер №1), согласно СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 несущие и ограждающие конструкции относятся к категории «исправное», прочность строительных конструкций обеспечивает надежность и устойчивость для дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследуемые объекты соответствуют строительным нормам, так как фундамент выполнен железобетонным, который имеет тесную связь с грунтом основания, ограждающие конструкции возведены с учетом норм тепловой защиты зданий, перекрытия и кровля эксплуатируются в исправном состоянии, благоустройство территории выполнено, инженерные коммуникации эксплуатируются в исправном состоянии. Учитывая отсутствие деформаций в строительных конструкциях, техническое состояние обследуемых самовольных объектов соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, а также ст.222 Гражданского Кодекса РФ. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольных объектов (литер в, г, е) не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Дополнительных работ по усилению, восстановлению и капитальному ремонту строительных конструкций зданий не требуется. Согласно техническому паспорту на здание «Административно-бытовой корпус с цокольным этажом» площадь пристроек составляет: Литер з - 1,6 кв.м., 1,6 кв.м., 7 кв.м., 21,7 кв.м., 14,6 кв.м, всего 46,5 кв.м., Литер е - 9,9 кв.м., 3,7 кв.м., всего 13,6 кв.м., Литер г - 12.6 кв.м. Общая площадь пристроек составляет 72,7 кв.м. Также произведена перепланировка помещений в административном здании с увеличением площади на 10,3 кв.м. Таким образом, общая площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 886,8 кв.м. Согласно справке КО НВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08 октября 2020 года стоимость самовольно возведенных пристроек составляет: пристройка (Литер в) - 208 063 руб., пристройка (Литер г) - 57 396 руб., пристройка (Литер е) - 64 571 руб.

Просит признать за ФИО8 право собственности на реконструированный объект недвижимости «Административно-бытовой корпус с цокольным этажом» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 886,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в настоящее время проведено межевание земельного участка, на котором находится здание, и внесены соответствующие сведения в ЕГРН, поэтому прав собственника смежного земельного участка ФИО6 спорные строения не нарушают.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО5 с учетом представленных документов не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 на основании договора купли-продажи имущества №-1 от 22 июня 2020 года приобрел у ООО «Бетонинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО1 административно-бытовой корпус с цокольным этажом, назначение: административное, общей площадью 83,76 кв.м., литер 1, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок, площадью 502 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи имущества от 13 июля 2020 года продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости. Покупатель ознакомлен с состоянием имущества, претензий не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года следует, что ФИО8 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 502 кв.м., категория земель: под производственную базу, назначение: земли населенных пунктов для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации № от 10.09.2020 г.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 октября 2020 года ФИО8 является правообладателем административно-бытового корпуса с цокольным этажом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 803,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, виды разрешенного использования – административное, запись регистрации № от 10.09.2020 г.

Как установлено в судебном заседании, бывшим собственником административного здания ООО «Бетонинвест» без разрешения на строительство произведена реконструкция нежилых помещений, возведены три пристройки (литер в, г, е). Стоимость самовольных строений по состоянию на 20 августа 2020 г. составляет 330 031 руб.

Согласно техническому паспорту на здание Административно-бытовой корпус с цокольным этажом Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 августа 2020 г. по адресу: <данные изъяты>, общая площадь нежилых помещений составляет 886,8 кв.м., в том числе основная – 619,3 кв.м., вспомогательная - 267,5 кв.м., (по цокольному этажу – основная площадь – 194,9 кв.м., вспомогательная – 114,8 кв.м.; по 1 этаже – основная – 206,1 кв.м., вспомогательная – 101,3 кв.м.).

В соответствии с экспертным заключением, составленным 09.10.2020 г. индивидуальным предпринимателем ФИО2 по объекту «Обследование технического состояния самовольных строений (литер №№ в, г, е), возведенных к Административно-бытовому корпусу с цокольным этажом (литер № 1) по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 несущие и ограждающие конструкции самовольных строений относятся к категории «исправное», прочность строительных конструкций обеспечивает надежность и устойчивость для дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследуемые объекты соответствуют строительным нормам, так как фундамент выполнен железобетонным, которые имеет тесную связь с грунтом основания, ограждающие конструкции возведены с учетом норм тепловой защиты зданий, перекрытия и кровля эксплуатируются в исправном состоянии, благоустройство территории выполнено, инженерные коммуникации эксплуатируются в исправном режиме. Учитывая отсутствие деформаций в строительных конструкциях, техническое состояние обследуемых самовольных объектов соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольных объектов (литер №№ в, г, е) не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дополнительные работы по усилению, восстановлению и капитальному ремонту строительных конструкций зданий не требуется.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Меридиан» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, следует, что ФИО8 и ФИО3 согласованы границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате чего спорное реконструируемое здание с самовольными постройками расположено в пределах земельного участка, принадлежащему истцу.

По выписке из ЕГРН от 25.02.2021г. сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что пристройки (литер в, г, е) в Административно-бытовому корпусу с цокольным этажом возведены в пределах земельного участка. Право ФИО8 на самовольно возведенные объекты не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за ФИО8 права собственности на указанные самовольные постройки нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на реконструированный объект недвижимости «Административно-бытовой корпус с цокольным этажом» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 886,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Савельева