Решение № 2-723/2018 2-723/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-723/2018

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), указав в иске следующее.

(дата обезличена) истец по договору купли-продажи жилого дома, купил у ФИО3 за 12000 руб. жилой дом площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО3 в постоянное бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства администрацией (адрес обезличен). Сам жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности. Договор был удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО4, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). данный договор подлежал регистрации в (адрес обезличен)ном филиале государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу своей юридической неграмотности, истец договор дарения надлежащим образом не зарегистрировал. ФИО3 ему фактически передала указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, он начал платить за них налоги, пользоваться ими. (дата обезличена) ФИО3 умерла в (адрес обезличен). Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома невозможно, т.к. продавец ФИО3 умерла. Кроме того, на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3 принадлежал: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 755 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (на котором расположен жилой дом). В 1999 г., еще при жизни ФИО3, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по (адрес обезличен)) (Кстовский филиал) подготовил межевое дело на указанный земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН (номер обезличен). При заключении договора купли-продажи жилого дома они обговорили, что после его подписания одновременно с домом в собственность истца перейдет и этот земельный участок. Жилой дом он получил по договору купли-продажи, он был передан ему собственником - ФИО3, умершей в 2002 году. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 313664, 75 руб. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость жилого дома составляет 501309,52 руб. С заявлениями о регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке никто не обращался. В настоящее время истец по делу – приобретатель по договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена), находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается умерший продавец.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 755 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Представители третьих лиц - администрации Новоликеевского сельсовета администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Управления Росреестра по (адрес обезличен), третье лицо – нотариус ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, при этом нотариус просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Согласно ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Установлено, что (дата обезличена) истец по договору купли-продажи жилого дома, купил у ФИО3 жилой дом площадью 20,3 кв.м. за 12000 руб., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО3 администрацией (адрес обезличен) в постоянное бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности.

Договор был удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО4, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен).

Данный договор подлежал регистрации в (адрес обезличен)ном филиале государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, истец договор дарения надлежащим образом не зарегистрировал. При этом как следует из иска, такие действия не были произведены истцом в силу его юридической неграмотности.

ФИО3 фактически передала истцу указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В свою очередь истец начал платить и платит поныне налоги за указанное недвижимое имущество и пользуется им.

(дата обезличена) ФИО3 умерла в (адрес обезличен).

Соответственно, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома невозможно, т.к. продавец ФИО3 умерла.

Кроме того, на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3 принадлежал: земельный участок с кадастровым номером 52:26:070009:829, площадью 755 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на котором и расположен вышеуказанный жилой дом.

В 1999 г., еще при жизни ФИО3, ФГУ «Земельная кадастровая палата по (адрес обезличен)») (Кстовский филиал) подготовило межевое дело на указанный земельный участок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН (номер обезличен), что подтверждается материалами дела.

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны договорились, что после его подписания одновременно с домом в собственность истца перейдет и данный земельный участок.

Из иска следует, что с заявлениями о регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке никто не обращался, и в настоящее время истец по делу – приобретатель по договору купли-продажи жилого дома от 30.03.2000 г., находится в положении фактического владельца и пользователя указанного недвижимого имущества, а юридическим собственником остается умерший продавец.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В настоящее время истец желает в установленном законом порядке оформить свои права в отношении спорных земельного участка и жилого дома.

Споров по границам земельного участка с землями общего пользования и собственниками смежных земельных участков нет.

На спорный земельный участок отсутствует запись о регистрации прав, ограничении (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования.

Указанный земельный участок в установленном законом порядке не изымался.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем села (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 755 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Е.Ю.Кравченко