Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 17.08.1991 г. ему принадлежал жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой – 41,5 кв.м, по адресу: <...>. Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым №, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.04.1997 г. В связи с разрушением вышеуказанного дома, в пределах указанного земельного участка он (истец) возвел новый жилой дом, по этому же адресу, состоящий из помещений: 1 этаж: коридора площадью 4,8 кв.м, лестницы площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м (лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1-5); мансарда над А: лестницы площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м (мансарда над А:помещения №№1-2), общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 21,2 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит. Г), летней кухней (лит.Г1), подвалом под Г, сараем (лит. Г2), беседкой (лит. Г3), душем (лит.Г4), уборной (лит. Г5), забором с калиткой (I), вводом воды (II), водопроводным колодцем (III), канализационным выпуском (IV), сливной ямой (V).

В настоящее время истцом получено согласование строительства спорного жилого дома со всеми необходимыми службами района, заключение о технической возможности эксплуатации данного жилого дома.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений: 1 этаж: коридора площадью 4,8 кв.м, лестницы площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м (лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1-5); мансарда над А: лестницы площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м (мансарда над А:помещения №№1-2), общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 21,2 кв.м, расположенный на месте ранее снесенного здания (жилого дома) общей площадью 49,8 кв.м, под кадастровым №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно заявленных требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено в установленном порядке, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 17.08.1991 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО1 жилой кирпичный дом площадью 49,8 кв.м, с надворными постройками в виде подвала, расположенный по адресу: <...>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области 17.08.1991 г. по реестру за № и зарегистрирован в БТИ города Киреевска Тульской области в реестровой книге №, инвентарное дело №.

Из кадастровой выписки здания №, выданной 16.12.2016 г. филиалом ФГУБ «ФКП Росреестра» по Тульской области следует, что вышеуказанный дом стоит на государственном кадастровом учете с 29.11.2016 г. под кадастровым №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 16.04.1997 г. администрацией Киреевского района Тульской области; кадастровой выпиской о земельном участке № от 25.11.2016 г.

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2016 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, следует, что данный объект недвижимости представляет собой индивидуальный каркасно-щитовой жилой дом лит. А с мансардой над А, состоящий из помещений: 1 этаж: коридора площадью 4,8 кв.м, лестницы площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м (лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1-5); мансарда над А: лестницы площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м (на поэтажном плане БТИ: помещения №№1-2), общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 21,2 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит. Г), летней кухней (лит.Г1), подвалом под Г, сараем (лит. Г2), беседкой (лит. Г3), душем (лит.Г4), уборной (лит. Г5), забором с калиткой (I), вводом воды (II), водопроводным колодцем (III), канализационным выпуском (IV), сливной ямой (V). Данный объект индивидуального жилищного строительства введен в эксплуатацию в 2016 году. Разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № от 16.03.2017 г., выполненным ООО <данные изъяты>, по результатам обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <...>. При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: индивидуальный жилой дом лит. А, мансарда лит. над А. По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работостойкости и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции строений не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них; строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», гл. 6 «Пожарная безопасность», гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».

Суд не усматривает оснований для сомнения в достоверности содержащихся в указанном техническом заключении выводов. Данное техническое заключение, выполненное на основании научно-разработанных методик, и считает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Кроме того, самовольное строительство жилого дома с мансардой согласовано с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Учитывая, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства произведена на земельном участке площадью 1200 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, при строительстве жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства следует сохранить по адресу: <...>, и признать за истцом право собственности на него.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме как основанные на законе и подтверждённые документально.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный каркасно-щитовой жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений: 1 этаж: коридора площадью 4,8 кв.м, лестницы площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м (лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1-5); мансарда над А: лестницы площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,8 кв.м (мансарда над А:помещения №№1-2), общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 21,2 кв.м, на месте ранее снесенного здания (жилого дома) общей площадью 49,8 кв.м, под кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий