Решение № 2-50/2019 2-50/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Науменко В.М.,

с участием представителя истца администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2019 г.,

при секретаре Масютиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 18 февраля 2019 года дело по иску администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 Магамеду о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскания арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы, в обоснование которого указывает, что между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Магамедом ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № на земельный участок с кадастровым номером 34:21:140003:28 общей площадью 55,5 га пастбищ, расположенный на территории Шелестовского сельского поселения <адрес> с уплатой арендатором ежегодной арендной платы в размере 2359 рублей 96 копеек и № на земельный участок с кадастровым номером 34:21:140009:18 общей площадью 30 га пастбищ, расположенный на территории Аксайского сельского поселения <адрес> с уплатой ежегодной арендной платы в размере 1549 рублей 13 копеек. Срок действия заключенных договоров определен сторонами 10 лет. Указанные договоры ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По условиям указанных договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала. Ответчик взятые на себя обязательства длительное время не исполняет, арендную плату не выплачивает. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность. Направленная в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получена им не была. Поскольку арендатор ФИО4 обязательства по оплате задолженности арендной платы не исполняет, соглашение о расторжении договоров аренды не подписал, просит расторгнуть заключенные с ответчиком договоры аренды, обязать ФИО4 вернуть администрации района земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения и взыскать с ответчика арендную плату за пользование земельными участками по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8718 рублей 56 копеек и пени в сумме 1436 рублей 15 копеек за просрочку уплаты арендных платежей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5326 рублей 03 копейки и пени в сумме 816 рублей 02 копейки за просрочку уплаты арендных платежей.

Представитель истца администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, пояснив, что поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей длительное время не исполняются, соглашение о расторжении договоров аренды не подписано, кроме того КФХ ФИО3 Магамеда ДД.ММ.ГГГГ по решению членов КФХ прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 Магамедом были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения №, где предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 34:21:140003:28 общей площадью 55,5 га пастбищ, расположенный на территории Шелестовского сельского поселения <адрес> и № на земельный участок с кадастровым номером 34:21:140009:18 общей площадью 30 га пастбищ, расположенный на территории Аксайского сельского поселения <адрес>. Указанные договоры заключены сроком на 10 лет.

В соответствии с условиями договора № п.2.1 размер ежегодной арендной платы составил 2359 рублей 96 копеек. Указанная арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Из условий договора №, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составил 1549 рублей 13 копеек, с аналогичными условиями по порядку внесения арендных платежей установленных договором №.

Из исследованных в судебном заседании указанных договоров, расчетов арендной платы за пользование земельными участками, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, актов приема передачи земельных участков в аренду, следует, что стороны приняли на себя обязательства по соблюдению имущественных отношений по пользованию земельными участками, поскольку все указанные документы подписаны сторонами и не содержат записей о несогласии с условиями договоров аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО4 имел задолженность по арендной плате, исчисленных в соответствии с расчетами к договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2,3,4 квартал 2015 в размере 1638 рублей 68 копеек, за 2016 год в сумме 2359 рублей 96 копеек, за 2017 год в сумме 2359 рублей 96 копеек, за 2018 год в сумме 2359 рублей 96 копеек, а всего в размере 8718 рублей 56 копеек. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 09.01.2014г., за 3 и 4 кварталы 2015 в сумме 678 рублей 64 копейки, за 2016 год в сумме 1549 рублей 13 копеек, за 2017 год в сумме 1549 рублей 13 копеек, за 2018 год в сумме 1549 рублей 13 копеек, а всего в размере 5326 рублей 03 копейки. В связи с чем, в адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, возвращении арендуемых земельных участков арендодателю и подписании соглашений о расторжении указанных договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения. От получения указанной претензии ответчик уклонился, на день рассмотрения дела в суде ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались.

Кроме того, из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО4 прекратил свою деятельность по решению членов КФХ, с заявлением о расторжении договоров аренды ФИО4 к истцу не обращался. При этом п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ являются основанием досрочного расторжения судом договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ИП главой КФХ ФИО4, при этом со стороны ответчика доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду ненадлежащего исполнения ИП главой КФХ ФИО4 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляется пеня с просрочкой суммы за каждый день просрочки в размере учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику по договору № за 2,3,4 квартал 2015 года, за 2016 год, за 2017 год, за 2018 год была начислена неустойка в размере 1436 рублей 15 копеек. По договору № за 3,4 квартал 2015 года, за 2016 год, за 2017 год, за 2018 год начислена неустойка в размере 816 рублей 02 копейки.

Суд, проверив представленные представителем истца расчёты, полностью соглашается с расчетом неустойки, которые являются математически верными и соответствующими условиям договора.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений п.1,3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 951 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО3 Магамеду о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 Магамедом, обязать ФИО3 Магамеда вернуть администрации Октябрьского муниципального района <адрес> земельный участок общей площадью 55,5 га. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> с кадастровым номером 34:21:140003:28, взыскать с ФИО3 Магамеда в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 8718 (восемь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 56 копеек по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 1436 (одна тысяча четыреста тридцать шесть) рублей 15 копеек за просрочку уплаты арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 Магамедом, обязать ФИО3 Магамеда вернуть администрации Октябрьского муниципального района <адрес> земельный участок общей площадью 30 га. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> с кадастровым номером 34:21:140009:18, взыскать с ФИО3 Магамеда в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 5326 (пять тысяч триста двадцать шесть) рублей 03 копейки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 816 (восемьсот шестнадцать) рублей 02 копейки за просрочку уплаты арендной платы.

Взыскать с ФИО3 Магамеда в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 951 (девятьсот пятьдесят один) рубль 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко