Решение № 2-363/2025 2-363/2025~М-219/2025 М-219/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-363/2025

№

24RS0№-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, за счет собственных средств он произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась до 70,5 кв.м за счет самовольно выстроенного пристроя. Реконструкция была произведена им за счет собственных средств, без получения соответствующих разрешительных документов. При этом квартира после реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам. Просит суд сохранить и признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в зал суда не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в зал суда не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 54,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 24:16:4201002, общей площадью 2348 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в <адрес> результате перепланировки с возведением жилого пристроя увеличилась площадь. <адрес> квартиры в настоящее время составляет 70,5 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО8, заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры после проведенной реконструкции, выполненным главным архитектором, специалистом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. несущая способность сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Указанная выше квартира после проведенной реконструкции пригодна для проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация <адрес>, расположенной по указанному выше адресу общей площадью 70,5 кв.м. возможна, так как соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что на основании действующего жилищного законодательства, суд может сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что земельный участок под пристроем находится в собственности у истца ФИО1 и сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, суд считает необходимым требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 70,5 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Пятова