Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-730/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 29 июня 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что домовладение № по <адрес> в <адрес> является 2- квартирным домом. Она постоянно проживает в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение она приобрела в 1997 году у ФИО5 ныне умершего, передав ему покупную стоимость квартиры. Она пользуется указанной жилой площадью, присматривает за ней, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С момента занятия указанной квартиры проживает в ней, фактически вступила в права владения квартиры, следит ее за сохранностью, производит ремонт, пользуется прилегающим земельным участком. Претензий от третьих лиц относительно владения данной квартирой не поступало. Никаких прав на квартиру с момента ее приобретения никто не заявлял. Считала, что приобрела право собственности на эту квартиру, начиная с момента пользования ею. Без обращения в суд она не может обратиться в Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации права собственности на квартиру. На протяжении 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой 1 <адрес> в г. Черемхово, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснив, что задолженности за квартиру не имеет, следит за ней, производит текущий ремонт. Никто за все годы ее проживания в квартире претензий на жилое помещение не предъявлял.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из представленных документов, по данным Черемховского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования « <адрес>».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, у ФИО2 передав ему покупную стоимость квартиры.

Данной распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7 подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере 5000 рублей, за продажу квартиры по адресу: <адрес>.

Из справки Черемховского центра технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь– 40,8 кв.м., жилую площадь – 31,5 кв.м., состоит из: материал стен кирпичные.

Действительная стоимость жилого дома в ценах 2017г. – 219750 руб.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.07.2016 г. подтверждены технические свойства и качества дома по указанному адресу.

Согласно информации МКУ «Архив города Черемхово» от 29.06.2017 г., в архивном фонде Черемховского горисполкома в решениях за 1970 по 1991 гг. отсутствуют сведения о выдаче ордера на квартиру по <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Квитанциями и справками ресурсоснабжающих компаний подтверждается, что ФИО1 оплачивает необходимые платежи за пользование коммунальными услугами по адресу: <адрес> подтвержден факт несения расходов истцом на содержание спорного объекта недвижимого имущества, задолженности по оплате он не имеет.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на протяжении двадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

При этом, договор купли-продажи в установленном порядке стороны не оформили, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов в отношении собственности на жилое помещение, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на дом по адресу: <адрес> суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что знают истца ФИО1 как соседку, которая проживает по <адрес> 1997 <адрес> квартиру ФИО1 купила у ФИО2, передав ему покупную стоимость квартиры в их (свидетелях) присутствии. ФИО1 несет все расходы по содержанию квартиры, следит за ее техническим состоянием, пользуется приусадебным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более двадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв. м., жилой площадью 31,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: