Решение № 2А-4405/2018 2А-442/2019 2А-442/2019(2А-4405/2018;)~М-4294/2018 М-4294/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2А-4405/2018

К делу №2а-442/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Хатковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действия, указав, что на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-7376/2016 обратились в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг за регистрацией права общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты с КН 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенные по <адрес>, б/н в <адрес>. Однако, Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по КК) регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Геленджикского городского суда по делу 2-208/2018 признаны недействительными сделки купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимости, признано отсутствующим право собственности ООО «Долина» на указанные объекты. В связи с этим регистратор считает, что регистрация права собственности на указанные объекты за ФИО2 и ФИО8. Е. Н. приведет к возникновению противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Считает, что выше указанным решением было признано состоявшимися и действительными договор купли-продажи объектов незавершенного строительства литеры «А» и «Б» по <адрес>, б/н в <адрес>, заключенного ФИО2 с ООО «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ; признал их совместно нажитым имуществом супругов и произвел раздел совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО4, признав за ними по ? доле в праве собственности. На основании указанного судебного акта Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО5 и ФИО2 Впоследствии по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от указанные объекты недвижимости были приобретены гр.ФИО6, который продал их ООО «Долина» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-208/2018 исковые требования администрация МО <адрес> о признании недействительными сделок купли-продажи объектов незавершенного строительства по <адрес>, б/н в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между гр. ФИО2, ФИО1 и гр. ФИО6, а также между гр. ФИО6 и ООО «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ и признании отсутствующим права собственности ООО «Долина» на указанные объекты удовлетворены и указанные сделки купли-продажи признаны недействительными, право собственности ООО «Долина» на незавершенные строительством объекты признано отсутствующим.

На основании указанного судебного акта внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

На сегодняшний день право собственности на незавершенные строительством объекты с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101 за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, признание недействительными сделок купли-продажи возвращает стороны в первоначальное положение, существовавшее до их заключения.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за гр. ФИО1 и гр. ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Майкопского городского суда Республики Адыгея, вступившего в законную силу.

Таким образом, единственными законными правообладателями незавершенных строительством объектов с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенных по ул. пограничной, б/н в <адрес>, являются гр. ФИО1 и ФИО2, право собственности за которыми признано судебным актом. Просили обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенные по <адрес>, б/н в <адрес> по 1/2доле в праве собственности за каждым.

Административные истцы в судебном заседании не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель административного ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Изучив доводы административного искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленный административный иск по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По делу установлено, что Уведомлением Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ за № и № приостановлена государственная регистрации прав на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенные по <адрес>, б/н в <адрес> поданного на основании заявления ФИО2

Основаниям для приостановки государственной регистрации послужил тот факт, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Так, по делу установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было признано состоявшимся и действительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства литеры «А», «Б» по <адрес>, б/н в <адрес>, заключенного ФИО2 с ООО «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ; признал совместно нажитым имуществом супругов незавершенные строительством объекты литер «А», общей площадью 401,7 кв.м. и литер «Б», площадью 420,2 кв.м., расположенные на земельном участке по <адрес>, б/н в <адрес>, а также в порядке раздела имущества супругов, признано право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 (по ? доле) на выше указанные объекты недвижимости.

На основании указанного судебного акта, Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО5 и ФИО2

Впоследствии по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от указанные объекты недвижимости были приобретены гр.ФИО6, который продал их ООО «Долина» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-208/2018 исковые требования Администрации МО <адрес> о признании недействительными сделок купли-продажи объектов незавершенного строительства по <адрес>, б/н в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между гр. ФИО2, ФИО1 и гр.ФИО6, а также между гр.ФИО6 и ООО «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ и признании отсутствующим права собственности ООО «Долина» на указанные объекты удовлетворены, указанные сделки купли-продажи признаны недействительными, право собственности ООО «Долина» на незавершенные строительством объекты признано отсутствующим.

На основании указанного судебного акта внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, признание недействительными сделок купли-продажи возвращает стороны в первоначальное положение, существовавшее до их заключения.

Как установлено судом, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за гр.ФИО1 и гр. ФИО2 на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Таким образом, единственными законными правообладателями незавершенных строительством объектов с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенных по ул. пограничной, б/н в <адрес>, являются гр.ФИО1 и ФИО2, право собственности за которыми признано судебным актом.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

При таких обстоятельствах регистрация права собственности за гр.ФИО2 и ФИО1 на спорные объекты не может привести к каким-либо противоречиям, поскольку иные права третьих лиц на спорные объекты не зарегистрированы. Таким образом, основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на объекты недвижимости отсутствовали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-178 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действия, удовлетворить.

Признать незаконными уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:40:0405075:100 и 23:40:0405075:101, расположенные по <адрес>, б/н в <адрес> по ? доле за каждым.

На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2019г.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов