Решение № 2-2139/2018 2-2139/2018 ~ М-1694/2018 М-1694/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 19 июня 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СМР Строй» к ФИО5 о взыскании недоплаченной части цены Договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику с требованиями о взыскании недоплаченной части цены Договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) в размере 124 554,80 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 691 рубля.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен Договор, в соответствии с которым Истец как застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Западный («Дружба-2») и передать участнику долевого строительства (Ответчику) объект долевого строительства. Истец ссылается на то, что на момент заключения Договора была указана проектная площадь квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений), которая составляла 38,9 кв.м. После завершения строительства и обмеров БТИ площадь всех помещений <адрес> (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 40,6 кв.м. На основании этого, по мнению Истца, возникла недоплата по стоимости квартиры, которую Ответчик добровольно оплатить отказался. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования не признали.

Представитель ФИО5 представила письменные возражения, которыми исковые требования не признала, просила отказать, так как проектная и фактическая площади квартиры без учета балконов/лоджий совпадают, в Договоре указана стоимость квартиры в целом, а в Приложении № к Договору на плане расположения квартиры обозначена лоджия, соответствующая по параметрам фактически имеющейся в квартире после завершения строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор, в соответствии с которым истец, как Застройщик, обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Западный («Дружба-2»), кадастровый номер земельного участка №, площадью 2,9 га, принадлежащий Застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать ответчику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора, в собственность, а ответчик, в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств.

В соответствии с п.1.2. Договора Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - Квартира и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания, при этом Квартира имеет следующие идентификационные характеристики:

Жилой дом поз.35Б

Этаж - 7 (семь);

Номер Квартиры (ориентировочно) - 32 (тридцать два);

Количество комнат: 1 (одна);

<адрес> Квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений) - 38,9 (тридцать восемь целых девять десятых) кв.м.

В соответствии с п.4.1. Договора цена Договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Квартиры и оплате услуг и затрат Застройщика и составляет 2 850 107 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч сто семь) рублей.

Материалами дела подтверждается, что Ответчик исполнил свои обязательства по внесению указанных денежных средств в установленные Договором сроки, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была передана квартира с общей площадью жилых помещений 38,90 кв.м., что соответствует данным БТИ и условиям Договора, в соответствии с которыми предусматривается строительство лоджии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания недоплаченной части цены Договора.

По основанию ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «СМР Строй» о взыскании недоплаченной части цены Договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) в размере 124 554,80 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 691 рубля - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев