Решение № 2-1466/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1466/2019

дело № 2-1466/2019

УИД 16RS0038-01-2018-003418-73


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в размере 581988,23 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 9019,88 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что 02.03.2010 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки N Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру общей площадью 56,9 кв. м на условиях выкупа, о чем 15.02.2013 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, просрочка составляет 497122,20 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на 14.11.2018 года ответчики должны были выкупить 20,91199095 кв. м, фактически выкупили 7,26677481 кв. м, долг – 13,64521614 кв. м, то есть 497122,20 руб. из расчета текущей цены 1 кв. м – 36431,98 рублей. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 14.11.2018 года составляет 8490,74 руб. В связи с этим истец просил взыскать с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" в размере 505582,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76405,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины 9019,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основанного долга в размере 505582,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2 действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО1, представитель ФИО1- ФИО1 в судебном заседании с иском не согласились.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки N Номер обезличена от 02.03.2010 года, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее", и ответчиками, истец передал ответчикам квартиру общей площадью 56,9 кв. м на условиях выкупа, о чем 15.02.2013 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 26000 рублей.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,24649321 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на 14.11.2018 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 497122,20 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию 14.11.2018 года составляет 8460,74 руб.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на 14.11.2018, подтверждаются материалами дела.

Кроме того, подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 76405,29 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию задолженность в размере 581988,23 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию ранее уплаченная государственная пошлина в размере 9019,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки N Номер обезличена от 02.03.2010 года по состоянию на 14.11.2018 года в размере 505582,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76405,29 рублей. Всего: 581988,23 (пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь рублей 23 копейки) руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основанного долга в размере 505582,94 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате госпошлины в размере 9019,88 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: