Решение № 2-466/2024 2-466/2024~М-454/2024 М-454/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-466/2024

Дело № 2-466/2024

64RS0002-01-2024-000635-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4 ФИО42,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Семена Элита», ФИО7 ФИО18 к ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО20, ФИО11 ФИО21, ФИО12 ФИО22, ФИО13 ФИО23, ФИО13 ФИО24, ФИО14 ФИО25, Управлению Росреестра по Саратовской области о признании незаконными решений об отказе государственного кадастрового учета, возложении обязанности, признании недействительными проекта межевания и межевого плана земельных участков

установил:

ООО «Семена Элита», ФИО7 ФИО113 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8 ФИО28, ФИО9 ФИО43, ФИО11 ФИО58, ФИО12 ФИО72, ФИО13 ФИО82, ФИО13 ФИО93, ФИО14 ФИО103, Управлению Росреестра по Саратовской области с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Аткарского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по исковым заявлениям ФИО7 ФИО114 и ООО «Семена Элита» об установлении границ выделяемого земельного участка к ФИО9 ФИО44, ФИО11 ФИО59, ФИО8 ФИО29; по встречному исковому заявлению ФИО9 ФИО45, ФИО11 ФИО60, ФИО8 ФИО30 о признании недействительными результатов межевания земельных участков к ФИО7 ФИО115 и ООО «Семена Элита»; по исковому заявлению ФИО8 ФИО31, ФИО11 ФИО61, ФИО9 ФИО46, ФИО12 ФИО73, ФИО13 ФИО83, ФИО13 ФИО94 о признании возражений необоснованными и установлении границ земельных участков к ФИО7 ФИО116, ООО «Семена Элита», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8 ФИО134, ФИО14 ФИО104 исковые требования ООО «Семена Элита», ФИО7 ФИО117 удовлетворены. Признаны необоснованными возражения ФИО8 ФИО32 на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО «Семена Элита» в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №, а проект межевания согласованным, и установлены границы земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Признаны необоснованными возражения ФИО9 ФИО47 и ФИО11 ФИО62 на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО7 ФИО118 в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №, а проект межевания согласованным, и установлены границы земельного участка в соответствии с проектом межеваний от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска ФИО12 ФИО74, ФИО13 ФИО84, ФИО13 ФИО95, ФИО8 ФИО33, ФИО9 ФИО48, ФИО11 ФИО63 к ФИО7 ФИО119, ООО «Семена Элита» отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО9 ФИО49, ФИО11 ФИО64, ФИО8 ФИО34 к ФИО7 ФИО120, ООО «Семена Элита» об оспаривании результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 на основании проектов межевания земельных участков, утвержденных решением суда, были подготовлены межевые планы земельных участков, выделенных ФИО7 ФИО121 и ООО «Семена Элита». ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенный ООО «Семена Элита» земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенный ФИО7 ФИО122 земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации по заявлению ФИО7 ФИО123, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ – об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку ранее были представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе государственного кадастрового учета и регистрации прав по заявлению ООО «Семена Элита» по аналогичному основанию. В июне 2024 года истцам стало известно, что для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности ответчиками в апреле 2023 года был подан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (извещение о согласовании указанного проекта межевания земельных участков было опубликовано в газете «Регион 64» № 7 (4864) от 21.02.2023 года). Выделяемые указанными лицами земельные участки полностью накладываются на выделенные истцами земельные участки. Ответчики подготовили проект межевания земельных участков и межевой план выделяемых ими земельных участков во время рассмотрения гражданского дела № 2-66/2023 по разрешению спора о размере и местоположению границ выделяемых истцами земельных участков в счет земельных долей. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела вышеуказанные лица ничего не сказали о выделении ими земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей по указанному проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков. В связи с чем истцы лишены права на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на выделенные ими земельные участки. Площадь земельных участков, границы и месторасположение границ выделенных истцами земельных участков выполнены в строгом соответствии с проектами межевания, о чем свидетельствуют проекты межевания и межевые планы, а соответственно границы земельных участков установлены судом и выделяемые земельные участки подлежит обязательной регистрации в установленных судом границах. В связи с изложенным у государственного регистратора прав не было оснований для приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельные участки, выделенные истцами в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, так как все споры по месторасположению границ выделяемых земельных участков разрешены судом и месторасположение границ земельных участков установлены судом. Ответчики же, зная, что на месте, где они хотят произвести выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, выделили земельные участки истцы, произвели выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей на месте выделенных истцами, скрыв указанный факт и не заявив об этом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-66/2023. Соответственно ответчики действовали не добросовестно, в нарушение требований ст.10 ГК РФ, злоупотребляя своим правом, в связи с чем проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленный на его основании межевой план от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными (не законными). В связи с изложенным просят признать решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области незаконным и обязать Отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, выделяемый ФИО7 ФИО124 в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из единого землепользования с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ и решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ; признать решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области незаконным и обязать Отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, выделяемый ООО «Семена Элита» в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из единого землепользования с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ и решением суда по гражданскому делу № 2-66/2023 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными (не законными) проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленный на его основании межевой план от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков Грабовым ФИО50, ФИО12 ФИО75, ФИО8 ФИО35, ФИО13 ФИО96, ФИО13 ФИО85, ФИО11 ФИО65, ФИО14 ФИО105 в счет принадлежащих им земельных долей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 ФИО51 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что проект межевания и межевой план были составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, дав объяснения, аналогичные изложенному в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО15 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 5 статьи 13 вышеуказанного закона, предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Закона о регистрации, право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Саратовской области обратилось ООО «Семена Элита» с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 162 000 кв.м., образовавшегося путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области ООО «Семена Элита» уведомлено (уведомление №) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Саратовской области обратился ФИО7 ФИО125 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 162 001 кв.м., образовавшегося путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области ФИО7 ФИО126 было направлено уведомление о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Закона о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области ФИО7 ФИО127 уведомлен (уведомление № №) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

Поскольку ранее в Управление Росреестра по Саратовской области поступили заявления иных лиц о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, границы которых пересекаются с земельным участком, образуемым по заявлению ФИО7 ФИО128

Так, обнаружены пересечения с земельным участком 1 в обращении № заявитель ФИО14 ФИО106 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 15240,86 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявители ФИО12 ФИО76, ФИО8 ФИО36 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 41553,83 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявитель ФИО9 ФИО52 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 33629,76 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявители ФИО13 ФИО97, ФИО11 ФИО66, ФИО13 ФИО86 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 62857,54 кв.м.

Поскольку ранее в Управление Росреестра по <адрес> поступили заявления иных лиц о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, границы которых пересекаются с земельным участком, образуемым по заявлению ООО «Семена Элита»

Так, обнаружены пересечения с земельным участком 1 в обращении № заявитель ФИО14 ФИО107 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 19717,10 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявители ФИО12 ФИО77, ФИО8 ФИО37 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 42622,26 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявитель ФИО9 ФИО53 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 31461,68 кв.м., с земельным участком № в обращении № заявители ФИО13 ФИО98, ФИО11 ФИО67, ФИО13 ФИО87 по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составила 66193,50 кв.м.

Поэтому государственный регистратор обоснованно, действуя в соответствии с указаниями, содержащимися в частью 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановила осуществление государственного кадастрового учета (государственной регистрации прав) до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении регистрации, а в связи с не устранением причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании части 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказала в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемые земельные участки по тем основаниям, что ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

Суд приходит к выводу о законности принятых государственным регистратором оспариваемых решений, в том числе по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Разрешая исковые требования в части признания недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленного на его основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков Грабовым ФИО54, ФИО12 ФИО78, ФИО8 ФИО38, ФИО13 ФИО99, ФИО13 ФИО88, ФИО11 ФИО68, ФИО14 ФИО108 в счет принадлежащих им земельных долей, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в судебном заседании установлено, что решением Аткарского городского суда Саратовской области от 26 июня 2023 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Семена Элита», ФИО7 ФИО135 удовлетворены. Признаны необоснованными возражения ФИО8 ФИО136 на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 ФИО137, относительно размера и местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 162000 кв.м, выделяемого обществом с ограниченной ответственностью «Семена Элита» в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №, а проект межевания согласованным, и установить границы земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Признаны необоснованными возражения ФИО9 ФИО138 и ФИО11 ФИО139 на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 ФИО140, относительно размера и местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 162000 кв.м, выделяемого ФИО7 ФИО153 в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №, а проект межевания согласованным, и установить границы земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска ФИО12 ФИО141, ФИО13 ФИО144, ФИО13 ФИО145, ФИО8 ФИО146, ФИО9 ФИО147, ФИО11 ФИО142 к ФИО7 ФИО143, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованным, установлении границ в соответствии с проектом межевания о ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 ФИО152, отказано в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО9 ФИО148, ФИО11 ФИО149, ФИО8 ФИО150 к ФИО7 ФИО151, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» об оспаривании результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 октября 2023 года решение Аткарского городского суда Саратовской области от 26 июня 2023 года изменено в части взыскания расходов по оплате, проведенной по делу судебной экспертизы. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях выделения в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Семена Элита» обратилось к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки проекта межевания земельных участков.

В целях выделения в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №:ЗУ1 ФИО7 ФИО129 обратился к кадастровому инженеру ФИО15 ФИО154 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 162000 кв.м, выделяемого обществом с ограниченной ответственностью «Семена Элита» в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 162000 кв.м, выделяемого ФИО7 ФИО130 в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №.

В период рассмотрения Аткарским городским судом Саратовской области гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Семена Элита» к ФИО8 ФИО155 о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, установлении границ, по иску ФИО7 ФИО156 к ФИО9 ФИО157, ФИО11 ФИО158 о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованным, установлении границ, по иску ФИО12 ФИО159, ФИО13 ФИО161, ФИО13 ФИО163, ФИО8 ФИО165, ФИО9 ФИО166, ФИО11 ФИО169 к ФИО7 ФИО160, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованным, установлении границ, по встречному иску ФИО9 ФИО162, ФИО11 ФИО164, ФИО8 ФИО167 к ФИО7 ФИО168, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» об оспаривании результатов межевания, в целях выделения в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером № ФИО14 ФИО109, ФИО9 ФИО55, ФИО11 ФИО69, ФИО13 ФИО89, ФИО13 ФИО100, ФИО8 ФИО39, ФИО12 ФИО79 обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 площадью 162000 кв.м, №:ЗУ2 площадью 324000 кв.м., №:ЗУ3 площадью 486000 кв.м. и №:ЗУ4 площадью 81000 кв.м. выделяемого ФИО14 ФИО110, ФИО9 ФИО56, ФИО11 ФИО70, ФИО13 ФИО90, ФИО13 ФИО101, ФИО8 ФИО40, ФИО12 ФИО80 в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Регион 64» было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, согласно которому кадастровый инженер ФИО10 проводит согласование проекта межевания (предметом согласования являются размер и местоположение границ) земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Заказчиком кадастровых работ являлась ИП ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 ФИО170 по заказу ФИО26 ФИО171, на основании проектов межевания от ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены межевые планы по выделу в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Саратовской области обратилось ООО «Семена Элита» с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 162 000 кв.м., образовавшегося путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Саратовской области обратился ФИО7 ФИО131 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 162 001 кв.м., образовавшегося путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области ООО «Семена Элита» уведомлено (уведомление №) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области ФИО7 ФИО132 уведомлен (уведомление №) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороне ответчиков в период изготовления как проекта межевания, так и межевого плана было известно о наличии притязаний на спорный земельный участок со стороны истцов. Данное обстоятельство сторонами в ходе судебного заседания также не оспаривалось.

Вместе с тем, ответчиками не было сообщено суду, рассматривавшему исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Семена Элита» к ФИО8 ФИО173 о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, установлении границ, по иску ФИО7 ФИО185 к ФИО9 ФИО184, ФИО11 ФИО174 о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованным, установлении границ, по иску ФИО6, ФИО13 ФИО175, ФИО13 ФИО176, ФИО8 ФИО181, ФИО9 ФИО182, ФИО11 ФИО183 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» о признании возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованным, установлении границ, по встречному иску ФИО9 ФИО177, ФИО11 ФИО178, ФИО8 ФИО179 к ФИО7 ФИО180, обществу с ограниченной ответственностью «Семена Элита» об оспаривании результатов межевания, в целях выделения в счет 1/61 земельной доли, из единого землепользования с кадастровым номером №, о факте обращения к кадастровому инженеру и изготовлении оспариваемых проекта межевания и межевого плана, что свидетельствует о недобросовестном поведении и в силу положений ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Положения действующего законодательства допускают проведение согласования местоположения границ земельного участка путем опубликования соответствующего объявления в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, вместе с тем, как указано выше, стороне ответчиков было достоверно известно о притязаниях противоположной стороны на земельный участок, а также о границах выделяемых истцами земельных участков, однако истцы не были уведомлены о данном факте, что могло повлиять на ход рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что избранная форма извещения фактически была направлена на постановку спорного участка на кадастровый учет в обход установленного порядка согласования спорной границы, а также в целях преодоления возможных негативных для стороны ответчиков последствий в случае принятия судом решения не в их пользу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проект межевания земельных участков, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 ФИО186 и изготовленный на его основании межевой план от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий, за исключением, тех, которые связаны с его недействительностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Семена Элита» (ОГРН <***>), ФИО7 ФИО190 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО8 ФИО191 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 ФИО187 (паспорт <данные изъяты>), ФИО11 ФИО188 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 ФИО189 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 ФИО194 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 ФИО193 (паспорт <данные изъяты>), ФИО14 ФИО192 (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительными проекта межевания и межевого плана земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительными проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленный на его основании межевой план от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков ФИО8 ФИО195, Грабовым ФИО196, ФИО11 ФИО197, ФИО12 ФИО198, ФИО13 ФИО199, ФИО13 ФИО200, ФИО14 ФИО201 в счет принадлежащих им земельных долей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Семена Элита», ФИО7 ФИО202 к Управлению Росреестра по Саратовской области о признании незаконными решений об отказе государственного кадастрового учета, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.