Решение № 2-139/2017 2-139/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-139/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 действующей в интересах ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 действующей в интересах ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что между ним и родственницей ФИО8 действующей в его интересах по доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 39, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок. Оплата стоимости данного объекта в сумме 336 960 рублей, должна было производиться за счет денежных средств, предоставленных в качестве социальной выплаты. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты им не получены. В октябре 2016 г. ФИО4 прислала ему письмо и сообщила, что не сможет оплатить ему стоимость дома и земельного участка в связи с тем, что ей отказали в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. 06.12.2016г. он направил семье ФИО8 претензию о расторжении договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., однако от ответчиков ответа так и не получил. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие, в связи с тем, что у него нет возможности прибыть в судебное заседание в связи с удаленностью его места жительства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом., в связи с чем судом принято решение ор рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» ФИО1, в лице ФИО2(действующей на основании доверенности), с ФИО3, ФИО4, ФИО3 «Покупателем» заключили договор купли-продажи <адрес> в общей долевой собственности, и земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, солнечный район, <адрес> (кадастровый №. Согласно п.3 договора стоимость недвижимого имущества (квартиры и земельного участка) составляет 336 960 руб., выплата будет произведена за счет денежных средств предоставленных Покупателем в качестве социальной выплаты в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на ДД.ММ.ГГГГ годы, путем перечисления суммы со счета ФИО4 на счет ФИО1.

Договор подписан сторонами, жилое помещении е передано продавцом покупателю и принято им, сделка и переход права зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности по 1\3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок общей площадью 600 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются долевыми собственниками в виде 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, о чем имеются записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; №

Согласно свидетельству о праве на получение социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилья № ХК №, молодой семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями этой программы, предоставляется социальная выплата в размере 336 960 рублей, на приобретение(строительство) жилья на территории <адрес>.

На основании решения муниципальной комиссии Администрации Солнечного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО8, отказано в перечислении социальной выплаты на приобретения жилья в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на ДД.ММ.ГГГГ годы и подпрограммы ««Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на ДД.ММ.ГГГГ годы, в связи с тем, что приобретенное жилое помещение не соответствует условиям муниципальной и федеральной программ.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсюда суд приходит к выводу, что между сторонами заключена правомерная двухсторонняя сделка, направленная на достижение определенного правового результата. Стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 420-425, 432, 433,434 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истец передал квартиру и земельный участок в пользование ответчикам, в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Вместе с тем сторона, участвующая в сделке, не выполнила ее условий: покупатель не передал деньги продавцу.

По правилам ч.1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что при заключении договора стороны определив цену договора в качестве существенного условия указали способ и источник оплаты - средства социальной выплаты, причитающиеся покупателю.

Судом установлено, что источник средств, на которые рассчитывал покупатель для расчета с продавцом по договору не был подтвержден гос.органом в связи с недостатком предмета договора – размер площади покупаемого помещения не соответствовал требованиям для предоставлении социальной выплаты.

Таким образом, для покупателей, приобретаемое помещение за счет средств социальной выплаты по программе помощи Молодым семьям, не соответствует условиям для получения необходимых денежных средств на его приобретение, а для продавца условия договора по оплате товара не исполнимы в связи с не предоставлением покупателю необходимых для исполнения сделки средств.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что покупатели не в состоянии исполнить обязанность оплаты договора, то есть продавец лишен возможности получения того, на что рассчитывал при заключении договора.

Следовательно, требования истца в части расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка обоснованны.

При этом суд считает, что процедурная норма, содержащаяся в п.2 ст. 452 ГК РФ соблюдена: истец, заинтересованный в расторжении договора, принял все необходимые меры для того, чтобы решить этот вопрос непосредственно с покупателем, направив им письменную претензию.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку нарушение - не что иное, как неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, то виновная сторона несет ответственность с учетом правил ст. 15, 393, 401 ГК РФ.

В силу ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу ч.2 ст.12 указанного закона, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения и правообладателях.

Поскольку суд признал обоснованным основное требование, стороны необходимо вернуть в первоначальное положение, существовавшее до заключении сделки купли-продажи квартиры. Следовательно, требование об аннулировании записи государственной регистрации в ЕГРП о регистрации сделки и переходе права подлежит удовлетворению.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; и т.д.

В соответствии со ст.17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоит в правоотношениях со сторонами, выполняет возложенные законодателем на него функции, и правомерно участвует в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочку ФИО5, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять в равнодолевую собственность по 1\3 доли каждому квартиру общей площадью 39,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №) расторгнуть.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ №; № о регистрации права общей долевой собственности по 1\3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от 04.06.2015г. № о регистрации права общей долевой собственности по 1\3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме 03.04.2017г.