Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-161/2017 М-161/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что её родители ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. подарили ей <адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 в реестре №, однако по не знанию украинских законов она не зарегистрировала данную сделку в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество. В октябре 2016г. она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новом Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, но ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в регистрации, поскольку отсутствуют архивные данные о регистрации за ней данного объекта. Считает, что сделка по дарению квартиры считается состоявшейся, она приняла в дар от родителей квартиру, оплачивала коммунальные платежи, использовала её для отдыха в периоды отпусков, поддерживала её в технически исправном состоянии. Поскольку родители её умерли. она лишена возможности исправить сложившуюся ситуацию, а потому просит признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенный государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 в реестре №, и признать за ней права собственности на <адрес> Республики Крым. кадастровый №

В судебное заседание истица не явилась, в деле принимает участие её представитель ФИО9, которая иск поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации <адрес> ФИО7 иск не признала и пояснила, что поскольку договор дарения не был соответствующим образом зарегистрирован в 2003г., договор считается не заключенным, оснований к удовлетворению иска не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, её ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. подарили своей дочери ФИО4 <адрес>, принадлежащей им на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделением Приднепровской железной дороги на основании приказа №, договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 в реестре №, однако сделка не была зарегистрирована в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.9 ч.1 Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и <адрес> значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ был принят Федеральный конституционный закон №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

На момент вхождения Крыма в состав Российской Федерации истица не зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в органе регистрации. Таким образом, до настоящего времени право собственности на <адрес> остается зарегистрированным за ее предыдущими собственниками – ФИО2 и ФИО3 дарителями по заключенному ими договору дарения, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 подала заявление и все необходимые документы на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в Государственной регистрации, о чем сообщено исх. №, в виду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации сделки в БТИ.

В соответствии со ст.331 ч.2 ГК Украины право собственности у истицы не возникло.

Действительно, в соответствии со ст.182 ГК Украины, действовавшей на территории Республики Крым в момент заключения договора дарения, настоящий договор подлежал государственной регистрации. Регистрация производилась регистраторами бюро технической инвентаризации, подключенными в Реестр прав собственности на недвижимое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины – Укргосреестр.

ФИО4 ни в БТИ, ни в Укргосреестр по вопросу регистрации договора дарения не обращалась, а значит, права собственности не приобрела.

Однако факт заключения договора дарения нашел свое объективное подтверждение. Договор был заключен в надлежащей форме, фактически был исполнен, дарители обладали необходимыми полномочиями по отчуждению квартиры, ФИО4 фактически приняла от родителей дар, оплачивала коммунальные платежи, следила за техническим состоянием квартиры, использовала её по своему усмотрению, в частности как место отдыха в периоды отпусков. Переоформить договор дарения истица не может, так как её родители - дарители квартиры умерли, отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельство о смерти серии 1-ХП № Кроме того, подлинник свидетельства о праве собственности за родителями остался у нотариуса, оформлявшего договор дарения в 2003 году.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 12 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственников находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п.60 данного Постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В данном случае, сделку не возможно продублировать или зарегистрировать в связи со смертью дарителей. После их смерти, согласно ответов нотариусов города, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Оценив изложенное в совокупности, суд пришел к убеждению, что истица является надлежащим собственником квартиры в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг., договор удостоверен государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 в реестре №, гражданские права истицы подлежат судебной защите путем признания права собственности и признания договора заключенным.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление представителя ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации при рассмотрения данного дела является основанием для отказа в иске, поскольку есть основания для признания сделки недействительной, не может быть принято во внимание., так как правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 01.03.2013г. (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ). При этом, даже если на момент заключения договора государственная регистрация была обязательна, её отсутствие не является основанием для признания договора дарения недействительным. Такое основание для признания договора дарения недействительным не предусмотрено законом.

Госпошлина в сумме № руб. истицей оплачена полностью. Госпошлина относится на её счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. реестровый №, удостоверенный государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 и заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать право собственности за ФИО4 на <адрес> Республики Крым, кадастровый №..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Кротова