Решение № 2-3865/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-3865/2019

Дело №2-3865/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.М.Шарифуллина

при секретаре судебного заседания И.Н.Сагдеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указал, что 12 ноября 2018 года ФИО1 на торгах по продаже арестованного имущества был куплен земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:227, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на <...>. (далее земельный участок). Земельный участок был продан на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о готовности к реализации арестованного имущества №1506 от 27.08.2018г., Постановление судебного пристава ОСП по ИД и ВАЛ по г.Казани УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от 27.08.2018г. и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области №1622 от 12.09.2018г.

12 ноября 2018 года между истцом и организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ» был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного (залогового) имущества. Мной была внесена оплата за имущество в размере 817 292 (восемьсот семнадцать двести девяносто два) рубля 00 копеек. Что подтверждается платежным поручением №12 от 07 ноября 2018г. на сумму 40 460 (сорок тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, а также платежным поручением №13 от 14 ноября 2018г на сумму 776 832 (семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

15 ноября 2018 года между мной и организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ» был подписан договор купли-продажи арестованного (залогового) имущества и акт приема-передачи имущества.

Для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок я обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Татарстан. В соответствии со ст. 25.4 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-\продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися " оглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждаю щи е оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о (признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления I организатором торгов). Мной были представлены необходимые документы. Но регистрация права собственности на данный земельный участок приостановлена, в связи с постановлением i 0ахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 25.01.2018 № 3/6-46/2018. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте I недвижимости от 22.01.2019г., полученной посредством сайта Росреестра, указаны следующие ; ограничения и обременения объекта недвижимости:

1. Арест, Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на н.п. Салмачи, расположенного за пределами участка, кад. № 16:33:140411:227, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков, общая площадь 811 кв.м.

Дата государственной регистрации: 28.03.2018

Номер государственной регистрации: 16:33:140411:227-16/001/2018-2

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта

недвижимости: с 28.03.2018

Основание государственной регистрации: Постановление от 25.01.2018 Jfe 3/6-46/2018.

2. Запрещение сделок с имуществом, Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на н.п. Салмачи, расположенного за пределами участка,"кад. № 16:33:140411:227, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков, общая площадь 811 кв.м.

Дата государственной регистрации: 28.03.2018

Номер государственной регистрации: 16:33:140411:227-16/001/2018-3

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта

недвижимости: с 28.03.2018

На основании изложенного истец просит освободить от ареста и запрета сделок с имуществом, наложенных Вахитовским районным судом г, Казани Республики Татарстан, на основании постановления от 25.01,2018 № 3/6- 46/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:33:140411:227, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на н.п, Салмачи, пл. 811 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации в суд не явился, причина неявки суду неизвестна. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст.80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

По нормам ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 12 ноября 2018 года ФИО1 на торгах по продаже арестованного имущества был куплен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на <...>. (далее земельный участок). Земельный участок был продан на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о готовности к реализации арестованного имущества №1506 от 27.08.2018г., Постановление судебного пристава ОСП по ИД и ВАЛ по г.Казани УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от 27.08.2018г. и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области №1622 от 12.09.2018г.

12 ноября 2018 года между истцом и организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ» был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного (залогового) имущества. ФИО1 была внесена оплата за имущество в размере 817 292 (восемьсот семнадцать двести девяносто два) рубля 00 копеек. Что подтверждается платежным поручением №12 от 07 ноября 2018г. на сумму 40 460 (сорок тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, а также платежным поручением №13 от 14 ноября 2018г на сумму 776 832 (семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

15 ноября 2018 года между ФИО1 и организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ» был подписан договор купли-продажи арестованного (залогового) имущества и акт приема-передачи имущества.

В соответствии со ст. 25.4 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-\продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися " оглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о (признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления I организатором торгов). ФИО1 были представлены необходимые документы. Но регистрация права собственности на данный земельный участок приостановлена, в связи с постановлением Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 25.01.2018 № 3/6-46/2018. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте I недвижимости от 22.01.2019г., полученной посредством сайта Росреестра, указаны следующие ; ограничения и обременения объекта недвижимости:

1. Арест, Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на н.п. Салмачи, расположенного за пределами участка, кад. № <данные изъяты>, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков, общая площадь 811 кв.м.

Дата государственной регистрации: 28.03.2018

Номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта

недвижимости: с 28.03.2018

Основание государственной регистрации: Постановление от 25.01.2018 Jfe 3/6-46/2018.

2. Запрещение сделок с имуществом, Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на н.п. Салмачи, расположенного за пределами участка,"кад. № 16:33:140411:227, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков, общая площадь 811 кв.м.

Дата государственной регистрации: 28.03.2018

Номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.03.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи указанного заложенного имущества, заключенный по результатам проведения публичных торгов, соответственно выбытие указанного имущества из права собственности у ФИО2, является достаточным основанием для освобождения имущества от обременения.

Арест указанного имущества (запрет регистрационных действий) нарушает права истца и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования), приобретенным имуществом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», ФИО2 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета сделок с имуществом, наложенных Вахитовским районным судом г.Казани РТ, на основании Постановления от 25.01.2018 №3/6-46/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, г.Казань, примерно в 500 метрах по направлению на север от ориентира на <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца.

Судья Р.М.Шарифуллин