Решение № 2-5321/2024 2-5321/2024~М-3024/2024 М-3024/2024 от 15 августа 2024 г. по делу № 2-5321/2024

Дело 2-5321/2024

УИД 65RS0001-01-2024-005725-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

16 августа 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ружанским А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамента землепользования города Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указывает, что 20.03.2023 между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты><адрес>, с 20.03.2023 по 19.03.2043 (на срок 20 лет) (далее — Договор аренды). Целевое использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с пунктом 3.4.10 Договора аренды ФИО обязался своевременно и в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договором, вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими дополнительными соглашениями к нему. Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.2.1. Договора аренды цена годовой арендной платы составила 2 253 884,52 рублей, согласно протоколу итогов аукциона от 14.02.2023 №. Арендная плата начисляется с 20.03.2023, при этом первый платеж в сумме 2 253 884 рублей 52 копеек вносится Арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора. Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе, в сумме 1 902 рублей 33 копеек засчитывается в счет первого платежа. 25.05.2023 ФИО направил в Департамент соглашение от 12.05.2023, согласно которому права и обязанности по Договору аренды переданы ФИО. Пунктом 3 Соглашения установлено, что оно вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и действует в течение всего срока, на который заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2023 №. Указанное Соглашение зарегистрировано 17.05.2024. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2023. За период с 20.03.2023 по 19.03.2024 начислена арендная плата в размере 2 253 884 рублей 52 копеек. 19.04.2023 и 10.05.2023 ФИО произведена оплата арендной платы в общей сумме 2 000 000 рублей, кроме того, в счет первого платежа, в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора аренды, засчитан задаток в сумме 1 902 рублей 33 копеек. В связи с тем, что в нарушение условий Договора аренды ФИО обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил за вышеуказанный период за Арендатором образовалась задолженность в размере 251 982 рублей 19 копеек. Согласно пункту 4.2. Договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Так, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей должник за период с 05.04.2023 по 16.05.2023 начислены пени в размере 60 633 рублей 26 копеек. Учитывая неуплату арендных платежей с должника в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 по 26.04.2024 в размере 30 906 рублей 73 копеек. В связи с образованием задолженности в адрес ФИО направлено предупреждение от 26.04.2024 №, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просили взыскать с ФИО в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору от 20.03.2023 № за период с 20.03.2023 по 19.03.2024 в размере 251 982 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежа за период с 05.04.2023 по 16.05.2023 в размере 60 633 рублей 26 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 по 26.04.2024 в размере 30 906 рублей 73 копеек, а всего в пользу взыскателя 343 522 рубля 18 копеек.

Представитель истца в предварительном судебном заседании 08 июля 2024 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание 16 августа 2024 года представитель истца о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Судебное письмо возвратилось в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п.21,24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.12.2022 вынесено постановление администрации города Южно-Сахалинска №-па о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации города Южно-Сахалинска провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного на территории Сахалинской области, в г.о. «Город Южно-Сахалинск» по <адрес> разрешение использования для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка – 20 лет. Начальная цена аукциона установлена в размере ежегодной арендной платы 19 023 рублей 32 копейки, размер задатка для участия в аукционе в размере 10 % начальной цены предмета аукциона – 1 902 рубля 33 копейки.

20 марта 2023 года между Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска и ФИО, на основании протокола итогов аукциона № от 14.02.2023 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью <данные изъяты>. расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на период с 20.03.2023 по 19.03.2043.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.03.2023 земельный участок передан ФИО

Сторонами определены сроки и порядок оплаты арендной платы, которые в нарушение условий договора ФИО не исполняются.

Разделом 2 договора предусмотрено, что цена годовой арендной платы составляет 2 253 884 рубля 52 копейки. Арендная плата начисляется с 20.03.2023. Первый платеж в сумме 2 253 884 рубля 52 копейки вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора. Задаток засчитывает в счет первого платежа. По истечении одного года с момента заключения договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на позднее 20 числе текущего месяца.

19.04.2023 и 10.05.2023 ФИО произведена оплата арендной платы в общей сумме 2 000 000 рублей, также засчитан задаток в размере 1 902 рублей 33 копеек.

ФИО обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 251 982 рублей 19 копеек.

В соответствии с соглашением от 12.05.2023 о передаче прав и обязанностей по договору от 20.03.2023 г. № аренды земельного участка ФИО уступил права и обязанность арендатора земельного участка по договору аренды от 20.03.2023 г. № ФИО Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 17.05.2024, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.05.2023 г.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1,3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету истца, размер задолженности по договору № от 20.03.2023 г. за период с 20.03.2023 г. по 19.03.2024 г. составил 251 982 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежа за период с 05.04.2023 по 16.05.2023 составили 60 633 рубля 26 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 по 26.04.2024 составили 30 906 рублей 73 копеек.

Представленный расчет проверен судом, признан правильным и соответствующим действующему законодательству. Стороной ответчика контррасчет не представлен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору от 20.03.2023 № за период с 20.03.2023 по 19.03.2024 в размере 251 982 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежа за период с 05.04.2023 по 16.05.2023 в размере 60 633 рублей 26 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 г. по 26.04.2024 г. в размере 30 906 рублей 73 копеек, а всего в пользу взыскателя 343 522 рубля 18 копеек.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со статьей 103 ГПК РФ. С цены иска 343 522, 8 руб. государственная пошлина составит 6 635,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору от 20.03.2023 № за период с 20.03.2023 г. по 19.03.2024 г. в размере 251 982 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежа за период с 05.04.2023 г. по 16.05.2023 г. в размере 60 633 рублей 26 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 г. по 26.04.2024 г. в сумме 30 906 рублей 73 копеек. Всего взыскать 343 522 рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «г. Южно-Сахалинск» в сумме 6 635, 22 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова