Решение № 2-452/2026 2-452/2026~М-230/2026 М-230/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-452/2026

Мотивированное
решение составлено 06 мая 2026 г.

Дело №2-452/2026

УИД: 25RS0013-01-2026-000302-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата><адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталовой А.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

представителя истца по доверенности ФИО2,

при ведении протокола ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении договора специализированного найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в котором указал, что <Дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №___. Предметом настоящего договора являлось жилое помещение, общей площадью 32,4, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Пунктом 4 Договора установлено, что срок действия договора составляет 5 лет с <Дата> по <Дата>. Согласно пункта 16 Договора по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения продляется на новый 5-летний срок. Вышеуказанное помещение было передано в муниципальную собственность в <Дата> году. <Дата> ФИО1 обратился к главе ПГО с заявление, в котором указал дословно следующее: «В продлении договора специализированного найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на новый пятилетний срок. В дальнейшем предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма не нуждаюсь». Из заявления невозможно установить, что ФИО1 отказался от продления договора найма специализированного жилого помещения, кроме того, сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу.

Ведущим специалистом ФИО4 были составлены телефонограммы. ФИО1 пояснил, что проживает в <адрес> и не имеет возможности в рабочие дни приехать в <адрес>. О необходимости вернуть ключи, сняться с регистрационного учета и предоставить справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей ему известно. В отдел по учету и переселению граждан обязуется явиться в ближайшее время. О необходимости погасить долги знает и не отказывается их оплатить. Готов подписать акт приема-передачи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Просят признать договор найма специализированного жилого помещения от <Дата> №___, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 расторгнутым. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту его регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Третье лицо- представитель отдела по исполнению государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления образования администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании выступил с заключением, в котором полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора по данному иску, который выразил согласие на удовлетворение искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 согласно договора от <Дата> №___ передано во владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с <Дата> по <Дата> (п.4). По истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п.16).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального округа <адрес> по состоянию на <Дата> год квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального округа <адрес> с <Дата>.

Как следует из заявления ФИО1 на имя главы Партизанского городского округа от <Дата> года в дальнейшем в предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма он не нуждается.

Из телефонограммы ведущего специалиста администрации муниципального округа <адрес> ФИО4 от <Дата> следует, что ФИО1 в настоящее время проживает и работает в <адрес>. О необходимости вернуть ключи, сняться с регистрационного учёта и предоставить справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ему известно. Обязуется явиться в конце марта <Дата> года.

Из телефонограммы ведущего специалиста администрации муниципального округа <адрес> ФИО4 от <Дата> следует, что ФИО1 в настоящее время проживает и работает в <адрес>. О необходимости вернуть ключи, сняться с регистрационного учета и предоставить справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ему известно. Обязуется явится в ближайшее время, готов подписать акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно поквартирной карточки и ответа ОМВД России по <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 со <Дата> по настоящее время.

Согласен выписки ЕГРН от <Дата> ФИО1 иных жилых помещений на праве собственности не имеет.

Из акта обследования условий проживания нанимателя в специализированном жилом помещении от <Дата>, составленного специалистом администрации муниципального округа <адрес> ФИО4 следует, что по адресу: <адрес> жилом помещении никого нет, входная дверь металлическая с врезным замком, повреждена (сломана) дверная ручка.

Из сведений филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от <Дата> следует, что по адресу <адрес> расход Квтч с <Дата> года отсутствует.

Из справки отдела имущественных отношений администрации муниципального округа <адрес> от <Дата> год следует, что по состоянию на <Дата> задолженность за наем жилого помещения составляет 9 676, 80 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №___ от <Дата>. Данный договор заключен на срок 5 лет, то есть до <Дата>.

Согласно п. 7 договора ФИО1 принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 16 данного договора расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за найм жилого помещения, за содержание жилогопомещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членам его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Как следует из акта проверки использования спорного жилого помещения ФИО1 в данной квартире не проживает, доступ в квартиру нанимателем не предоставлен. Их сведений, представленных ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» следует, что потребление электроэнергии по данному адресу с <Дата> года отсутствует. Их заявления ФИО1 следует, что в дальнейшем в предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма он не нуждается.

Ответчик расходы по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг не несет, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за теплоснабжение за период с <Дата> по <Дата>, а так же задолженность за наем жилого помещения.

ФИО1 предоставленное ему спорное жилое помещение не использует, в течение более одного года не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в жилом помещении не проживает, что указывает на наличие предусмотренных п. п. 1, 4 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Предусмотренные ст. 8 Федерального закона от <Дата> N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение должно проживать в нем.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора №___ от <Дата> и признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает с <Дата> г., его выезд из квартиры носит добровольный характер, ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года.

В судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора специализированного найма жилого помещения и о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 13 от <Дата>, выселение из занимаемого жилого помещения, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, он подлежит снятию с регистрационного учета. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Администрация муниципального округа <адрес> на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального округа <адрес> края государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые администрации муниципального округа <адрес> - удовлетворить.

Расторгнут договор найма специализированного жилого помещения №___ от <Дата>, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Признать ФИО1, <Дата> года рождения (№___ №___ выдан <Дата>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения (№___ №___ выдан <Дата>) в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Шаталова