Решение № 2-5376/2017 2-5376/2017~М-4098/2017 2-53767/2017 М-4098/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5376/2017

Дело № 2-53767/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО2 о взыскании долга, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУФАУГИ в Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга и пени по следующим основаниям.

Территориальное управление осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Нижегородской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (дата) №....

В соответствии с указанным Положением Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, а также осуществляет от имени РФ юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Между Территориальным управлением и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком на 49 лет.

(дата) сторонами указанного договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 13 925.00 кв.м. расположенный по адресу: ... (литеры СС).

Договор аренды №... от (дата) был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от (дата) №....

Дополнительным соглашением от (дата) к договору аренды №... от (дата). стороны установили размер арендной платы с (дата), равный 1 051 129 рублей в год согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталон» (п. 1 дополнительного соглашения от (дата)).

Согласно п. 3.2. договора аренды от (дата) №... арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

В случае нарушений сроков внесения арендной платы по договору аренды, пунктом 5.2. договора аренды от (дата) №... предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ИП ФИО2 систематически не исполнял обязательство по оплате арендной платы и нарушал сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности.

За период пользования земельным участком с (дата) по (дата) (с учетом частичного погашения долга - платежные поручения от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №...) за ИП ФИО2 образовалась задолженность в размере 7 037 275, 40 руб., в том числе:

- по арендной плате в сумме 3 529 221, 29 руб.;

- по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 3 508 054,11 руб. (дата) Территориальным управлением была направлена претензия о необходимости погашения вышеуказанной задолженности в 30-дневный срок с момента получения претензии. Данная претензия была получена ФИО2 (дата), что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Срок для выполнения требований, указанных в претензии от (дата). истек (дата).

Требования претензии ответчиком не исполнены.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил деятельность (дата). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 614 ГК РФ, ст.3, 131-133 ГПК РФ, истец просит суд взыскать в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с ФИО2 задолженность по договору аренды от (дата) №... за период с (дата) по (дата) в сумме 7 037 275, 40 руб., в том числе 3 529 221, 29 руб. задолженности по арендной плате, 3 508 054,11 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ возвращение корреспонденции от ответчика за истечением срока хранения свидетельствует о доставке юридического значимого сообщения адресату.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что между Территориальным управлением и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком на 49 лет.

(дата) сторонами указанного договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 13 925.00 кв.м. расположенный по адресу: ... (литеры СС).

Договор аренды №... от (дата) был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от (дата) №....

Дополнительным соглашением от (дата) к договору аренды №... от 01.07.2005г. стороны установили размер арендной платы с (дата), равный 1 051 129 рублей в год согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталон» (п. 1 дополнительного соглашения от (дата)).

Согласно п. 3.2. договора аренды от (дата) №... арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

За период пользования земельным участком с (дата) по (дата) (с учетом частичного погашения долга - платежные поручения от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №...) за ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3 529 221, 29 руб.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах за период с (дата) по (дата) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 3 529 221, 29 руб.

ИП ФИО2 систематически не исполнял обязательство по оплате арендной платы и нарушал сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности.

В случае нарушений сроков внесения арендной платы по договору аренды, пунктом 5.2. договора аренды от (дата) №... предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 33508054,11 руб.

Данный расчет проверен судом и является арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

Оснований для снижения взыскиваемой суммы неустойки ответчиком суду не сообщено и судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 43 386,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО2 о взыскании долга, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области задолженность по договору аренды от (дата) №... за период с (дата) по (дата) в сумме 7 037 275 рублей 40 копеек, в том числе 3 529 221 рубль 29 копеек задолженности по арендной плате, 3 508 054 рубля 11 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 43 386 рублей 37 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)