Решение № 2-1021/2018 2-1021/2018~М-1095/2018 М-1095/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1021/2018

Дело № 2-1021/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 27 ноября 2018 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области обратилось в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей.

В обоснование иска указало, что (дата) между администрацией Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области и ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 37457 кв.м. с кадастровым номером ***.

(дата) договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятскополянского района, запись ***, запись регистрации в ЕГРП ***.

В договор вносились изменения: соглашением об изменении и дополнении договора аренды земельного участка *** от (дата), зарегистрированного (дата) ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» (дата), зарегистрированным в ЕГРП за *** (далее Соглашение от (дата)); дополнительным соглашением к договорам аренды земельных участков *** от (дата), *** от (дата), дата заключения соглашения (дата) (далее — Дополнительное соглашение от (дата)).

Уведомлением от (дата) *** ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и администрация Вятскополянского района информированы о переходе прав арендодателя по договору аренды.

(дата) между ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и ФИО1 заключен договор № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка (далее — договор цессии), зарегистрирован (дата), вступает в силу с даты государственной регистрации. Согласно договору цессии права и обязанности арендатора переданы ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 43:07:020119:312 используется ответчиком для размещения нефтебазы, принадлежит ответчику на праве собственности с (дата). Договор аренды вступил в силу (дата), заключен на 25 лет. В соответствии пунктами 2.1 соглашения от (дата), дополнительного соглашения от (дата) арендатор обязуется выплачивать арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15.03; 15.06; 15.09; 15.11 ежегодно. При изменении законодательства Российской Федерации и Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов государственной власти, проведении рыночной оценке, определяющих размер арендной платы (ставки земельного налога, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты, методики расчета и т.п.) арендодатель в десятидневный срок с момента официального опубликования акта письменно извещает арендатора с предложением произвести перерасчет размера арендной платы. Арендатор в двухнедельный срок с момента получения указанного извещения самостоятельно пересчитывает и согласовывает с арендодателем новый размер арендной платы. При этом новая величина арендной платы вносится с момента официального опубликования акта, на основании которого проводился перерасчет в сроки согласно пункту 2.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от (дата). Расчеты арендной платы на 2016, 2017 годы направлены ФИО1 по адресу указанному в Договоре. Ответчик корреспонденцию не получает. Согласно расчету арендной платы на 2016 год годовой размер платы составляет *** руб. Согласно расчету арендной платы на 2017 год -*** рублей. Размер задолженности в период с (дата) по (дата) составляет *** рублей.

В п. 5.3 договора аренды предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере процентной ставки, установленной Федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов.

Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с (дата) по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Учитывая длящийся характер провотношений сторон, требование Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму неоплаченного долга по ключевой ставке Банка России за период с 16.09.2016 по 31.10.2018, составляет *** рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере *** пени в размере *** рублей.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области ФИО2 в заявлении указала о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. ст.75 НК РФ процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 указания Банка России от (дата) ***-У с (дата) значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) ФИО1 принадлежит на праве собственности сооружение-нефтебаза, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером *** инвентарный номер ***, лит А, Б, В, Д, Е, Ж, И, К, Л, М1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации ***.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) земельный участок с кадастровым номером *** площадью 37457 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – для размещения нефтебазы, кадастровая стоимость 2883439,86 рублей, с (дата) принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) зарегистрирован договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения *** от (дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) земельный участок с кадастровым номером *** на основании распоряжения Правительства РФ ***-р от (дата) принадлежит на праве собственности Российской Федерации, разрешено использование земельного участка для размещения нефтебазы, площадью 37457 кв. м., участок распложен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по переулку, по заливу реки Вятка, по <адрес>, существующее ограничение аренда.

(дата) зарегистрирован договор *** от (дата) об аренде данного земельного участка ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт», сроком с (дата) по (дата).

Согласно уведомлению от (дата) *** ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и администрация Вятскополянского района информированы о переходе прав арендодателя по договору аренды.

(дата) зарегистрирован договор № Ц0977-ФИ14ПФ от (дата) об аренде данного земельного участка ФИО1, сроком с (дата) по (дата).

В соответствии с договором аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения *** от (дата) администрация пгт. Красная Поляна Вятскополянского района Кировской области (арендодатель) и ООО «Лукойл-Кировефтепродукт» Вятско-Полянская нефтебаза <адрес> (арендатор) заключили договор аренды сроком на 25 лет, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок площадью 37457 кв.м., согласно прилагаемого плана границ для размещения нефтебазы. Арендная плата установлена ежегодно 0,58 рублей за 1 га, кв.м, и индексируется с учетом изменения ставок земельного налога. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15.03; 15.06; 15.09; 15.11 путём перечисления на счет Федерального Казначейства. В соответствии с п. 2.2 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% неоплаченной суммы за каждый год просрочки.

В соответствии с соглашением об изменении и дополнении договора аренды земельного участка *** от (дата), зарегистрированного (дата) под *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), заключенном между комитетом по управлению муниципального имуществом земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» договор аренды земельного участка *** от (дата) дополнен следующими пунктами: земельный участок имеет кадастровый ***, адрес участка: <адрес>, категория земель – земли поселений, арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц. Соглашением установлен иной порядок выплаты арендной платы, арендатор обязуется выплачивать годовую арендную плату в размере *** рублей в соответствии с расчётом, который он ежегодно согласовывает в арендодателем. Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15.03; 15.06; 15.09; 15.11 путем перечисления на счет Федерального казначейства. В соответствии с п. 2.3 соглашения не использование арендатором земельного участка не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий оговора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

В соответствии с п. 5.3 соглашения за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки пени, установленной федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов.

Согласно дополнительному соглашению к договорам аренды земельных участков *** от (дата), *** от (дата) от (дата) заключенном между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и Кировский филиал ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендной платы на землю 2003 базовый размер арендной платы за землю за единицу площади земельного участка составляет 1,2, коэффициент к базовому размеру арендной платы 1,8, 10, коэффициент зонирования, годовой размер арендной платы за землю составляет *** рублей.

Протоколом разногласий к расчету арендной платы внесены изменения коэффициент к базовому размеру арендной платы «10» заменить на коэффициент «1», годовой размер арендной платы за землю «***» заменить на «***».

В соответствии с договором №Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» передало ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от (дата) ***. (дата) договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области под номером ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО1 не исполняет обязанность по внесению арендной платы с (дата) по (дата), размер которой составляет *** рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей.

Расчет суммы долга, предъявленный истцом, является верным.

(дата), (дата) истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма, которые оставлены ответчиком без исполнения.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 10260,82 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 593951,92 рублей, по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятско-Полянского района (дата) запись ***, запись регистрации в ЕГРП ***; в редакции соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка *** от (дата), зарегистрированного (дата) под ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» (дата); дополнительного соглашения к договорам аренды земельных участков *** от (дата), *** от (дата), дата заключения соглашения (дата); права на который перешли ФИО1 на основании договора от (дата) № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, зарегистрирован (дата).

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере *** рублей за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 10260,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов