Решение № 2-2161/2020 2-2161/2020~М-2048/2020 М-2048/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2161/2020

Дело № 2-2161/2020

26RS0029-01-2020-005458-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 сентября 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в размере 455 750,46 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) от 06.08.2012г. № между департаментом и ЗАО семеноводческая агрофирма «Русь» (далее - ЗАО САФ «Русь») был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15.08.2012г. № (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для размещения базы на 50 мест, общей площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п. 1.3. земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, считается переданным с 06.08.2012г., без каких-либо иных документов по его передаче (далее - спорный земельный участок).

27.02.2019 ЗАО САФ «Русь» переуступил свои права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2, заключив соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2019 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке, из ЕГРН от 10.06.2020 № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2004 сделана запись о регистрации №.

В нарушение условий договора, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется.

На претензию, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленную истцом в адрес ответчика 21.06.2019г., ФИО2 не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации.

В соответствии с частями. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

С учётом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствие с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 06.08.2012г. № между департаментом и ЗАО семеноводческая агрофирма «Русь» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15.08.2012г. №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для размещения базы на 50 мест, общей площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, считается переданным с 06.08.2012г., без каких-либо иных документов по его передаче.

Согласно пункту 7.1 Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 7.2 Договор действует в течение 10 лет до 2022 года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня его передачи, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствие с пунктом 2.2 договора № сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 160 651,26 рублей, согласно приложению.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

27.02.2019г. между агентством недвижимости ОАО семеноводческая агрофирма «Русь» с одной стороны ФИО1 с другой стороны был заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения домов отдыха, пансионатов,кемпингов.

Согласно выписке, из ЕГРН от 10.06.2020 № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2004 сделана запись о регистрации №.

Полномочиями по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером № обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

21.06.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако ответчик задолженность не оплатил, возражений не представил.

До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края 21.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом за период с 01.04.2019г. по 30.06.2020г. по договору аренды земельного участка № от 15.08.2012г. в размере 432 669,32 рублей.

Согласно договору № от 15.08.2012г., за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене на 10.06.2020г. составила – 23 081,14 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения денежных средств, в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от 15.08.2012г., в нарушение требования ст.56 ГПК РФ, не представил.

Суд, проверив расчеты представителя истца, признал их верными, а требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 7 757,50 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15.08.2012г. № в размере 455 750 рублей 46 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 30.06.2020г. – 432 669 рублей 32 копейки, задолженность по пене по состоянию на 10.06.2020г. – 23 081 рубль 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7 757 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова