Решение № 2-2404/2018 2-2404/2018~М-1967/2018 М-1967/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-2404/2018

№2-2404/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Барышевой М.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

1 августа 2012 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка № № по условиям которого, последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1572 кв.м.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора, цена участка составляла 896 000 руб. Согласно п. 2.2 договора ответчиком оплачено 25 000 руб. в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 871 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 1 августа 2017 г.

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 5.5. договора, за нарушение срока строительства и государственное регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.5. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 24 августа 2012 г., что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

24 августа 2017 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3. договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 871 000 руб.

Согласно п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000 руб.

На основании п. 4.2. договора, ответчик обязан принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1. договора, в размере 95 000 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора, ответчик оплатил 50 000 руб.

11 октября 2016 года Мировым судьей судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 45 000 руб.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 257 000 руб.

В соответствии с п. 5.5. договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5. договора составляет 39 963 руб.

25 августа 2017 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций), оставшуюся часть стоимости участка и проценты по п. 5.5. договора.

Требование по оплате не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 167 963 руб., в том числе: 871 000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. договора, 257 000 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора (п. 5.6 договора), 39 963 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5. договора, а также 14 039,82 руб. - государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» не явился, представил заявление, которым поддержала заявленные требования в полно объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал заключение договора купли-продажи. Пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальны положением.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № № 1 августа 2012 г., по которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № 2331, площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, цена участка составляла 896 000 руб. согласно п. 2.2 ответчиком было оплачено 25 000 руб. в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 871 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 1 августа 2017 г.

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п.5.5. договора, за нарушение срока строительства и государственное регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся чисть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.5. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 24 августа 2012 г., что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

24 августа 2017 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3. договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 871 000 руб.

Согласно п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000 руб.

На основании п. 4.2. договора, ответчик обязан принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1. договора, в размере 95 000 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора, ответчик оплатил 50 000 руб.

11 октября 2016 года Мировым судьей судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 45 000 руб.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 257 000 руб.

В соответствии с п. 5.5. договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

В соответствии с п. 5.5. договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что денежные средства не были в установленный срок переданы ответчиком истцу, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

В соответствии с п. 5.5. договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5. договора составляет 39 963 руб.:

- 24 августа 2017 года истек срок строительства на участке жилого дома,

- с 25 августа 2017 года по 13 апреля 2018 года (момент подачи искового заявления) прошло 231 день,

- ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 13 апреля 2018 года (момент подачи искового заявления) составляет 7,25 %,

- 871 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 7,25 % = 63 147,5 руб. (сумма процентов в год), 63 147,50 руб. : 365 (дней в году) = 173 руб. (сумма процентов за один день), 173 руб. х 231 (количество дней просрочки) = 39 963 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14 039,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от 1 августа 2012 г. в сумме 1 167 963 рублей, в том числе: 871 000 рублей - стоимость части земельного участка, 257 000 рублей – штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, 39 963 рубля - проценты, а также 14 039,82 руб.- государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «05» июня 2018 года.