Решение № 2-214/2020 2-214/2020(2-2476/2019;)~М-2520/2019 2-2476/2019 М-2520/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-214/2020

УИД № 23RS0051-01-2019-003250-20 Дело № 2-214/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и установлении границ этого земельного участка и соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек на основании межевого плана от 20 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, указав, что они являются собственниками указанных земельных участков. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположениям границ и площади участков границам и площади, внесенным в сведения ГКН, сведения о координатах определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, не учтены все точки границ. В землеустроительном деле от 2007 года, на основании которого установлены границы участка ФИО3, содержится несколько значений горизонтальных положений одних и тех же границ, поэтому при измерении в 2007 году допущена ошибка, а сам участок пересекается с участком ФИО2 Иным способом они не могут уточнить границы своих участков, так как споры по его границам отсутствуют и вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО5 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2777 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из землеустроительного дела (арх. <№> от 2007 года) в 2007 году устанавливались границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>. Землеустроительное дело содержит карту (план) границ земельного участка от 11 сентября 2007 года, утвержденную территориальным отделом по Тимашевскому и Калининским районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно межевому плану, подготовленному 20 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО4, содержащего также заключение кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером <№> огорожены смешанным забором: металлическим, шиферным и из сетки-рабицы, на местности закреплены металлическими столбами. Местоположение границ участка от точки н1 до точки 1 согласованы с собственником земельного участка с КН <№> ФИО3, в местоположении данного земельного участка обнаружена реестровая ошибка, о чем был уведомлен собственник, затем проведены кадастровые работы по устранению данной ошибки. Местоположение границ участка от точки н4 до точки н8 согласованы с <ФИО>1, собственником земельного участка, от точки н1 до точки н8 согласовано с органом местного самоуправления, от точки н1 до точки н4 – земли общего пользования. В связи с внесением изменений в местоположение границ и площади смежного земельного участка с КН <№> запрошена информация из государственного фонда данных на земельные участки, получено копия землеустроительного дела (арх. <№> от 2007 года), а также проведено согласование границ данного участка, его границы ограждены металлическим забором от 1 до н3 и от 1 до 2 – забором из сетки-рабицы, остальные границы ограждения и закрепления на местности не имеют. Местоположение границ участка с КН <№> от точки 1 до точки 2 согласованы с собственником земельного участка с КН <№>, местоположение границ участка от точки 2 до точки 3 не подлежит согласованию, в связи с тем, что работы уточнению местоположения границ смежных земельных участков проведены ранее, о чем содержатся данные сведения в ГКН, от точки 1 до точки н3, от точки н3 до точки н2, от точки н2 до точки 4, от точки 4 до точки 3 – земли общего пользования.

В ходе проведения анализа представленных материалов выявлено несоответствие фактического местоположения границам внесенным в ГКН, а именно: содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, что повлекло к несоответствию фактического местоположения, не учтены все точки границ земельного участка, вследствие чего конфигурация не соответствует внесенным сведениям в ЕГРН, а также в представленном землеустроительном деле содержатся несколько значений горизонтальных приложений одних и тех же границ. Сведения, содержащиеся в землеустроительном деле от 2007 года являются графическим материалом, определяющим местоположение границ участка при его образовании существование границ участка на местности менее пятнадцати лет. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого участка с КН <№> составила 2730 кв. м, участка с КН <№> – 2776 кв. м. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят согласно координат характерных точек: точка <данные изъяты>; границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят согласно координат характерных точек: <данные изъяты>.

Споры по границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ земельных участков, приложенных к межевому плану от 20 ноября 2018 года.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков истцов закреплены на местности более пятнадцати лет, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, истцы лишены возможности произвести уточнение кадастрового учета своих участков, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <№> от 27 ноября 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, поскольку земельный участок пересекает участки, входящий в состав единого землепользования, а участок с кадастровым номером <№> пересекает границу населенного пункта.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, и установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь обоих земельных участков земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2018 года кадастрового инженера ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, установленных в карте (плане) границ земельного участка от 11 сентября 2007 года, утвержденного территориальным отделов по Тимашевскому и Калининским районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 2776 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 20 ноября 2018 года кадастрового инженера ФИО4, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 2730 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский с/о, х.Ленина, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 20 ноября 2018 года кадастрового инженера ФИО4, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в части изменения местоположения, границ, координат и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.