Решение № 2-4138/2017 2-4138/2017~М-3530/2017 М-3530/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-4138/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от < дата >

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование заявленных требований на то, что < дата > между ООО СК «Амрита», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Дольщик» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата >.

Согласно п.2.1 договора ООО СК «Амрита» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом (Литер 1) по ..., в ... городского округа ... РБ, на земельном участке с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязалось передать Участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже со строительным номером 39, общей проектной площадью 43,46 кв.м., в том числе жилой площадью 17,85 кв.м.

Согласно п.3.2. договора стоимость квартиры составляет 2250000 рублей.

Согласно п.2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до < дата >.

На сегодняшний день участником долевого строительства исполнены свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какое либо уведомление со стороны застройщика о готовности застройщика к передаче квартиры в адрес участника долевого строительства не поступало.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО СК «Амрита» в свою пользу неустойку в размере 457763 рублей за период с < дата > по < дата >, за просрочку нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от < дата >, на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Амрита» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной им под роспись < дата >... или возражений на исковые требования истца ответчик в суд не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата >г. N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что < дата >, между ООО СК «Амрита» и ФИО1 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата >, по условиям которого ООО СК «Амрита» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом (Литер 1) по ..., в ... городского округа ... РБ, на земельном участке с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязалось передать Участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже со строительным номером 39, общей проектной площадью 43,46 кв.м., в том числе жилой площадью 17,85 кв.м.

Согласно п.3.2. договора стоимость квартиры составляет 2250000 рублей.

По платежным поручениям от < дата >, ФИО1 произведена оплата по договору в размере 2250000 рублей.

Согласно п.2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до < дата >.

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в доме Литер ... расположенный по адресу: ... до настоящего времени не передана истцу.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу за период с < дата > по < дата > (313 дней).

Таким образом, сумма неустойки составляет: 457763 руб. ( 2250 000 руб. х 9,75 % : 300 х 313 дня х 2) = 457763 руб.

Следовательно, с ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 457763 руб.

Согласно статье 9 Федерального закона от < дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 1000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

< дата > истец направил в ООО СК «Амрита» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком < дата >г.

Учитывая, что ответчик оставил претензию истца без внимания и рассмотрения, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 457763 руб., моральный вред в размере 1000 руб. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 229 381 рублей (457763 руб.. + 1000 руб.)* 50% = 229 381 руб.).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Принимая во внимание принципы разумности, учитывая конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу, и то, что исковые требования истца подлежат удовлетворению лишь частично, суд руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, уменьшает расходы на оплату услуг представителя, подлежащие возмещению истцу ответчиком, с 20 000 руб. до 10000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Амрита» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 777 руб. 63 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата > в размере 457763 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 457763 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 229381 рублей, юридические услуги в размере 10 000 рублей

Взыскать с ООО СК «Амрита» в доход местного бюджета госпошлину в размере

10 777 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья: С.Я. Власюк