Решение № 2-925/2023 2-925/2023~М-812/2023 М-812/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-925/2023

дело № 2-925/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 04.12.2023г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

рассмотрев заявление ФИО1, третьи лица – хххххххх и хххххххх об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт открытого непрерывного владения и пользования им недвижимым имуществом – жилым домом площадью № хх м2, кадастровый № хх, расположенным по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что в ххххххх он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № хх от хх.хх.хххх. хх.хх.хххх. Решением № хх, ему было разрешено строительство нового рубленного жилого дома со сносом старого. В период с № хх. по № хх. истцом был построен новый жилой дом площадью № хх м2 и в № хх. выдан технический паспорт.

В настоящее время возник вопрос в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако оформить истец его не может, в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов.

Заявитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленного требования настаивает.

Заинтересованное лицо ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица ххххххх просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с часть 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ наряду с другими делами, рассматриваемыми в особом порядке, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из положений статьи 264, 265 ГПК РФ следует, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, но только в отношении имущества, принадлежащего самому заявителю; установление факта принадлежности другим лицам на праве собственности объектов недвижимости не допускается.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснении исхоженных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что заявитель в хх.хх.хххх году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх.

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости подтверждается регистрационным удостоверением № хх от № хх., выданным Бюро № хх, согласно которому, заявитель является владельцем данного домовладения с хх.хх.хххх

Из выписки из решения исполнительного комитета № хх № хх от № хх. следует, что ФИО1 разрешено строительство нового рубленного жилого дома со сносом старого, остекленного перехода, между жилым домом и летней кухней.

хх.хх.хххх на построенный в хх.хх.хххх. жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, площадью № хх м2, БТИ выдан технический паспорт.

Согласно выписке из ЕГРН, указанному жилому дому хх.хх.хххх. присвоен кадастровый № хх.

Таким образом, заявитель с ххххххх и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, следовательно, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить.

Установить факт открытого непрерывного владения ФИО1 (паспорт № хх, выдан ххххххх) как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ххххххх, площадью № хх м2, кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.К. Пономарев