Решение № 2-4256/2025 2-4256/2025~М-3365/2025 М-3365/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-4256/2025

Дело № 2-4256/2025

УИД 36RS0005-01-2025-004827-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 09 сентября 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат-1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Домостроительный Комбинат-1», указав, что 10.02.2024 между ФИО4 и ООО «СЗ «ДСК-1» был заключен договор № 16/69-474 долевого участия в строительстве.

Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 6-м этаже, площадью 79,9 кв.м. 01.07.2024 между ФИО4 и ООО «СЗ «ДСК-1» был подписан акт приема-передачи № 16/69-474.

Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО «СЗ «ДСК-1». Истец зарегистрировал право собственности.

Согласно экспертному заключению №ЮР/СП-18616 от 03.07.2025 и локальному сметному расчету №1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 557 603 по состоянию на II квартал 2025 года.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. ст. 15, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.20122 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам прав потребителей» истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика ООО «СЗ «ДСК-1» сумму в размере 253 028 руб. 16 коп. в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д.4-8).

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражал против суммы соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов по устранению недостатков строительных работ в пределах 3% от цены дговора. Выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда, просил снизить его до 1000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.112,113,114), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.105).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.02.2024 между ООО «СЗ «ДСК-» (Сторона 1) и ФИО4о (Сторона 2) заключен договор №16/69-474 долевого участия в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома п.5 со встроено-пристроенной подземной гараж-стоянкой поз.5/1, объектами обслуживания и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> на 6 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 80,2 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 81,9 кв.м., общей приведенной площадью –81,9 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.10-14).

Цена договора на момент заключения составляет 8 434 272 руб. (п.2.1).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

01.07.2024 на основании акта приема-передачи №16/69-474 ФИО4 передана <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м. (л.д.18).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21, 10-111).

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец ФИО4 обратился ИП ФИО5

Согласно экспертному заключению №ЮР/СП-18616 от 03.07.2025 в ходе строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, был выявлен ряд недостатков и нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ. Результаты строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры) приведены в Таблицах 1-8.

Коридор, площадью 11,9 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Металлические двери. Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок, перепад лицевых поверхностей (провес) в сварных угловых соединениях, провисание дверных полотен - превышают допустимые.

не должен превышать: (провес) - 2 мм; провисание полотен - 2 мм на 1 м; отклонение от прямолинейности кромок и коробок - 1 мм на 1 м.

ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные 5.2.4 Перепад лицевых поверхностей (провес) в сварных угловых соединениях не должен превышать 2.0 мм. 5.2.5 Провисание дверных полотен в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 2.0 мм на 1 м ширины. 5.2.6 Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1.0 мм на 1.0 м длины.

2

Не плотное прилегание, зазоры между дверной коробкой и полотном металлической двери

Не допускается

ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные 5.1.8 в конструкциях наружных входных в здания и внутренних входных в квартиру дверных блоков для повышения звукоизоляции и сопротивления теплопередаче рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном.

3

Зазоры и щели между напольным плинтусом и стенами.

Не допускается.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 4.43. "Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются "

4

Обои наклеены внахлест в сторону окна

5

Отступы между кромками обоев более 0.5 мм.

Не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)

СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п. 3.67. "Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)"

Кухня, площадью 12,7 м2:

п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1 1

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого.

Не ниже 20 Мпа.

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

2 2

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.

до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0.

3 3

Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое.

1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия."

4 4

Трещины в штукатурном слое откосов

не допускается

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.

Санузел №1, площадью 1,8 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении

Дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими.

ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. 5.11 Требования к дверным блокам санузлов. 5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими. 5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией.

2

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.

до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0.

3

Перепад в уровне пола между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует.

на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.»

4

Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого (неровности плоскости).

Просвет под 2-метровой рейкой для внутренней - до 2 мм. наружной - до 3 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий:- Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм: керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке: внутренней - до 2 мм. наружной - до 3 мм.

5

Швы облицовки не заполнены или неравномерно заполнены шовными материалами

Не допускается

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами.

6

Отклонение ширины шва облицовочных покрытий из керамических изделий стен выше допустимого.

для внутренней облицовки ±0,5 мм. наружной облицовки ±0,5 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6. – Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий: Отклонение ширины шва, мм не более: для облицованных поверхностей из керамических, стеклокерамических и других изделий: внутренней облицовки ±0,5 наружной облицовки ±0,5

7

Пустоты в клеевом растворе облицовки стен. При простукивании поверхности облицовки изменяется характерный звук.

Не допускается.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.6 ФИО6 раствор наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем [размер зубчатого шпателя выбирают исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем)].

Санузел №2, площадью 4,1 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении

Дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими.

ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. 5.11 Требования к дверным блокам санузлов. 5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими. 5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией.

2

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.

до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0.

3

Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого (неровности плоскости).

Просвет под 2-метровой рейкой для внутренней - до 2 мм. наружной - до 3 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий:- Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм: керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке: внутренней - до 2 мм. наружной - до 3 мм.

4

Отклонение ширины шва облицовочных покрытий из керамических изделий стен выше допустимого.

для внутренней облицовки ±0,5 мм. наружной облицовки ±0,5 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6. – Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий: Отклонение ширины шва, мм не более: для облицованных поверхностей из керамических, стеклокерамических и других изделий: внутренней облицовки ±0,5 наружной облицовки ±0,5

5

Швы облицовки не заполнены или неравномерно заполнены шовными материалами

Не допускается

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами.

6

Перепад в уровне пола между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует.

на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.»

Лоджия, площадью 3,4 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. Оконный блок укомплектован глухими створками расположенными выше уровня нижнего экрана ГОСТ Р 56926-2016

Не допускается

ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия п.5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. В соответствии с п.5.1.2 Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачных конструкций от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозначному заполнению без риско выпадения наружу. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" статья 30, пункт 5: В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей

2

Дефекты уплотнителя оконного блока.

Не допускается.

ГОСТ 30778-2001 Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. п. 8.1 Применение уплотнителей но назначению, правильность их монтажа и эксплуатации должны гарантироваться потребителем. п. 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.

3

Зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей, перепад лицевых поверхностей

(провес) - до 1 мм; зазоры - до 0,5 мм.

ГОСТ 21519-2003. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. 4.2.10 Перепад лицевых поверхностей (провес) в угловых и Т-образных соединениях смежных деталей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 1,0 мм. Зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей не должны превышать 0,5 мм

4

Неплотное прилегание резиновых уплотнителей оконного блока из алюминиевых профилей ГОСТ 21519-2003 действовал до 1 марта 2023 г.

Не допускается

ГОСТ 21519-2003. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. 4.4.3 Установку стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей внатяг по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются. Число контуров уплотняющих прокладок в притворах наружных изделий должно быть не менее двух. Прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

5

Дефекты оконного блока из алюминиевых профилей.

Не допускается

ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. 6.3.5 Качество отделочного и защитно-декоративного покрытия, внешний вид и цвет проверяют визуально путем сравнения с образцом-эталоном, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя. Дефекты покрытия, различимые невооруженным глазом с расстояния 1 м при освещенности 300 лк, не допускаются.

6

Плохо открывается/закрывается створка оконного/балконного блока. Ручка запирающего прибора работает с заеданием

Не допускается.

ГОСТ 30777-2012 "Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков." п.5.8.5. «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизв

Комната №1, площадью 16,9 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого.

Не ниже 20 Мпа.

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

2

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.

до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0.

3

Зазоры в примыкании наличников дверных блоков к стенам

Не допускается.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия 5.4.8 "Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы."

4

Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого.

Просвет под 2-метровой рейкой 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит Не более 2 мм п. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов Не более 2 мм

5

Отступы между кромками обоев более 0.5 мм.

Не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)

СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п. 3.67. "Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям При оклейке обоями, поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)"

6

Радиатор отопления установлен с отклонениями от горизонтальной плоскости.

.

СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N1): п. 6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией.

7

Зазор между рамкой электрической розетки и поверхностью стены.

8

Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое.

1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия."

9

Отсутствуют замки безопасности оконного блока.

Не допускается

Согласно п.5.1.8 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой): Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок

10

Размер водосливных отверстий в нижних профилях и горизонтальных импостах ПВХ оконных блоков менее 5х20 мм.

Не допускается

п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5х20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм.

11

Расстояние между водосливными отверстиями в нижних профилях и горизонтальных импостах ПВХ оконных блоков более 600 мм.

Не допускается

п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5х20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм.

12

Плохо открывается/ закрывается створка оконного/балконного блока. Ручка запирающего прибора работает с заеданием

Не допускается.

ГОСТ 30777-2012 "Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков." п.5.8.5. «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто"»

Комната №2, площадью 12,4 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.

до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0.

2

Пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение.

Не допускается.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, п.7.6.15. "Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения."

3

Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое.

1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия."

4

Обои наклеены внахлест в сторону окна

5

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого.

Не ниже 20 Мпа.

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

6

Отклонение оклеенных обоями поверхностей стен, от вертикали превышает допустимое

Для улучшенной: Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения;Для высококачественной: Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения;

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям. Отклонение от вертикали: - Улучшенная штукатурка - не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; - Высококачественная - не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения;

Комната №3, площадью 20,4 м2:

№ п/п

Нарушение

Допустимые значения согласно нормативным документам

Нормативный документ

1

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого.

Не ниже 20 Мпа.

СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

2

Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого.

Просвет под 2-метровой рейкой 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит Не более 2 мм п. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов Не более 2 мм

3

Отклонение от прямолинейности профилей рамной конструкции оконного/дверного блока

не должны быть более - ± 0.3 мм на 100 мм — от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; - 0.5 мм на 50 мм высоты профиля — от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. - 1 мм на 100 мм — от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: - 1.0 мм на 1000 мм длины — от прямолинейности сторон профиля по длине.

Согласно 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков» Предельные отклонения от формы профилей должны быть не более: - ± 0.3 мм на 100 мм — от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; - 0.5 мм на 50 мм высоты профиля — от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. - 1 мм на 100 мм — от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: - 1.0 мм на 1000 мм длины — от прямолинейности сторон профиля по длине. Отклонения формы профилей приведены на рисунке 1.

4

Отсутствуют замки безопасности оконного блока.

Не допускается

Согласно п.5.1.8 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия(с Изменением N 1, с Поправкой): Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждены экспертным заключением, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного заключения и положить их в основу принимаемого решения.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, вступившим в законную силу в указанной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом п. 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков, устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.

Таким образом, в рассматриваемом случае, с учетом даты принятия решения подлежат применению указанные положения, определяющие порядок определения суммы соразмерного уменьшения цены договора, после вступления в силу изменений законодательства.

С учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 253 028,16 руб., исходя из расчета: 8 434 272 х 3%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков в размере 253 028,16 руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика АО «СЗ «ДСК» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 11 590 руб. 84 коп. (из которых 8 590 руб. 84 коп. по требованию имущественного характера (из расчета (253 028,16 -100 000) х 3% + 4 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат-1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат-1», ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 253 028 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 256 028 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат-1», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 11 590 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025

Судья А.С. Голубцова