Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-912/2024;)~М-732/2024 2-912/2024 М-732/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-41/2025

Дело №2-41/2025 (2-912/2024)

52RS0017-01-2024-001480-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки

Нижегородской области 13 марта 2025 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес> р.<адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый <№*****>, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписки <№*****> о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации 2-2722, по 1/10 доле в праве принадлежит ФИО4, которая умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО5, ФИО1, ФИО6, умершему <ДД.ММ.ГГГГ> и ФИО7. Согласно схемы расположения земельного участка, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый <№*****>, имеет фактическую площадь 1244 кв.м., однако на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 528 кв.м., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, за номером 52:39:0090002:204-52/115/2018-1 от <ДД.ММ.ГГГГ> Документом основания является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-01-00549, без определения доли. При выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-01-00549 допущена ошибка, так как фактически ФИО8 пользовалась земельным участком, площадью 528 кв.м., и это составляло 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а не полный земельный участок. В настоящее время допущенная ошибка нарушает его права, как собственника земельного участка и не позволяет ему признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общая площадь которого, согласно уточнению, составляет 1244 кв.м. Со слов ФИО1, все правообладатели умерли, и она единственный наследник на 4/10 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Фактически он пользуется, как одной второй долей жилого дома, так и 1/2 долей земельного участка, однако оформить свое право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка не представляется возможным.

На основании изложенного, увеличив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> относительно площади и единоличной собственности, установить площадь земельного участка 1244 кв.м., и общую равно-долевую собственность, по 1/2 доле в праве. |

Признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый <№*****>, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Кулебакикадастрсъемка».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причине неявки в суд не сообщила, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Кулебакикадастрсъемка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Физические лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>ФЗ в ред. от <ДД.ММ.ГГГГ> «О введении в действие Земельного кодекса РФ)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Физические лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>ФЗ в ред. от <ДД.ММ.ГГГГ> «О введении в действие Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 А.ичу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес> р.<адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый <№*****>, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке <№*****> о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации 2-2722, по 1/10 доле в праве принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7.

ФИО4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Территориальным управлением <№*****> администрации г.о.<адрес> (л.д.41).

ФИО6 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Территориальным управлением <№*****> администрации г.о.<адрес> (л.д. 42).

Согласно схемы расположения земельного участка, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый <№*****>, имеет фактическую площадь 1244 кв.м., однако на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 528 кв.м., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, за номером 52:39:0090002:204-52/115/2018-1 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Документом основания является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-01-00549, без определения доли.

При выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-01-00549 допущена ошибка, так как фактически ФИО1 пользовалась земельным участком, площадью 528 кв.м., и это составляло 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В настоящее время допущенная ошибка нарушает права истца, как собственника земельного участка и не позволяет ему признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общая площадь которого составляет 1244 кв.м.

Фактически истец пользуется, как 1/2 долей жилого дома, так и 1/2 долей земельного участка.

Положениями п.5 ст.1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> (далее - Пленум) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что при выдаче ФИО1 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-01-00549 допущена ошибка, так как фактически она пользовалась земельным участком, площадью 528 кв.м., что составляло 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, данная ошибка не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных требований не предъявляли, каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта судом не установлено.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о других лицах, претендующих на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что реализация заявленных истцом прав не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ича удовлетворить.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> относительно площади и единоличной собственности, установить площадь земельного участка 1244 кв.м., и общую равно-долевую собственность, по 1/2 доле в праве.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт серия <№*****><№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением внутренних дел <адрес>, код <№*****>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый <№*****>, площадью <№*****> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт серия 22 08 <№*****> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый <№*****>, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 27 марта 2025 года.