Решение № 2-485/2018 2-485/2018~М-469/2018 М-469/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-485/2018

Дело №2-485/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Трегубовой А.З.

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка № от 11.09.2017г., заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор приняла в пользование земельный участок площадью 137021 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 9800 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ «Гончарка», пруд «Дальний» с водоохраной полосой, отделение №, вид разрешенного использования – для ведения рыбного хозяйства.

Согласно условиям договора № от 11.09.2017г., п.4.1, размер арендной платы за период с (даты передачи Участка), равен – 427921,20руб., арендная плата исчисляется от размере годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления. В соответствии с п.4.4 договора аренды, в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы, начисляются пени, в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, с 16.09.2017г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 06.04.2018г. задолженность по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме 235416,47 рублей и пени 6556,87 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнила условия. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 235416,47 рублей и пени в сумме 6556,87 рублей. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2017г. на земельный участок, площадью 137021 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 9800 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ «Гончарка», пруд «Дальний» с водоохраной полосой, отделение №, вид разрешенного использования – для ведения рыбного хозяйства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась в суд и не представила сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2017г., администрация МО «<адрес>» и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка площадью 137021 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:01:3401000:508, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 9800 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ «Гончарка», пруд «Дальний» с водоохраной полосой, отделение №, вид разрешенного использования – для ведения рыбного хозяйства, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду данный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 235416,47 рублей. В соответствии с п.4.2. договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с 16.09.2017г. образовалась и непрерывно числиться задолженность по арендной плате. На 06.04.2018г. задолженность по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме 235416,47 рублей, пени в сумме 6556,87 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного истцом с ФИО2 также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 2 месяца.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 2 месяца является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО2 условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235416,47 руб., а также пени в размере 6556,87 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 137021 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 9800 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ «Гончарка», пруд «Дальний» с водоохраной полосой, отделение №, вид разрешенного использования – для ведения рыбного хозяйства, заключенный 11.09.2017г. №, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус