Решение № 2-1719/2017 2-1719/2017~М-1771/2017 М-1771/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1719/2017

Дело № 2-1719/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что в мае 2013 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 гараж за 10 000 рублей. В 2017 году заказал технический паспорт и технический план гаража. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его гаражному боксу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, пер. <адрес><адрес>Г. В дальнейшем он обратился в администрацию г. Слободского о вводе в эксплуатацию гаража. Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ему было отказано, поскольку кадастровый номер гаража отсутствует, согласно действующему законодательству кадастровый номер на объект недвижимости присваивается одновременно с регистрацией права собственности. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение с учетом требования действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением малого совета <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен в пользование земельный участок под строительство гаража для индивидуального транспорта в районе переулка Молодежного.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаража, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и землях свободного кадастрового квартала №, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>Г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенное ФИО3 сооружение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г является гаражом с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению по обследованию объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками <адрес> представительства КОГУП «БТИ», сооружение по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>Г, инвентарный №/А, площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет все характеристики здания, необходимые для составления технического плана и постановки объекта на государственный учет.

18 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО4 составлен технический план здания по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Г.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Право собственности ФИО3 на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 на основании решения <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в 1992-1993 годы на предоставленном земельном участке за счет собственных средств был построен гараж по <адрес>, <адрес>Г в <адрес>. Следовательно, за ФИО3 следует признать право собственности на данный гараж.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со смт.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г за 10 000 рублей, которые согласно п. 3 договора уплачены продавцу до подписания настоящего договора.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13 июля 2017 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, при регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда, отсутствует необходимость проверки законности предыдущих сделок, права собственности на недвижимое имущество предыдущего правообладателя, так как обратное говорило бы о ревизии решения суда, что не предусмотрено законом, а также о нарушении прав истца на получение в соответствии с законом в собственность гаража. Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гараж в собственности ФИО3

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, в нем указан объекты и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, и оно фактически ему передано. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли - продажи у ответчика здание гараж, при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению

Следовательно, за ФИО2 следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №\А, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин