Решение № 2-2172/2018 2-2172/2018~М-1795/2018 М-1795/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2172/2018

Дело №2-2172/2018

32RS0001-01-2018-002344-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 7/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4 – 3/10 доли. Истец за свой счет, без соответствующего разрешения, возвела к дому пристройки Лит А2, лит. а2., в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 170,4 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, с учетом уточненных требований, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 170,4 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А2,а2, изменить доли сторон в праве общей долевой собственности, признав за ФИО3 право на 71/100 доли, за ФИО4 - 29/100 доли в праве общей долевой собственности на дом в реконструированном состоянии общей площадью 170,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные требования, по доводам изложенным в иске, указав, что дом фактически разделен на три квартиры, кв. № пользуется истец, <адрес> пользуется ФИО4, ФИО1 самовольно возвела к своей половине дома пристройки Лит А2, лит.а2, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ответчиков - ФИО4, Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, последним представлен отзыв, согласно которому Управление оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что ФИО1 является собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, общей площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО4 – 3/10 доли.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором расположено домовладение, площадью 588 кв.м, кадастровый номер 32:28: 0011405:13, категория -земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для использования индивидуального жилого дома, предоставлен сторонам в аренду.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г.Брянску по состоянию на 26.03.2015 г. к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит.А2,а2, с учетом пристроек общая площадь дома составляет 170,4 кв.м. Разрешение на возведение пристроек не предъявлено, данные обстоятельства позволяют отнести их в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от 22.06.2017, куда истец обращалась по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек Лит.А2,а2, самовольные пристройки соответствуют параметрам установленным Правилами землепользования и застройки СП 30-102-99.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от 14.10.2016г. самовольные пристройки Лит А2,а2 возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требования СП 70.133330.2012, соответствуют СП 55.13330.2011, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду; предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнена с соблюдением противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А2,а2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 170,4 кв.м. общей площади.

На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ суд также считает обоснованными требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных пристроек.

Как установлено материалами дела, ФИО1 принадлежит 7/10 доли в праве общей долевой собственности доли, ФИО4 – 3/10 доли, указанные доли определены без учета самовольных пристроек, исходя из площади дома 161,8 кв.м.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных пристроек изменилась и составляет 170,4 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом пристроек Лит.А2,а2.

В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю ФИО1 с учетом самовольно возведенных пристроек приходится 121,6 кв.м. общей площади жилого дома, на долю ФИО4 - 48,8 кв.м.

Соответственно после перераспределения долей, доля истца в спорном жилом доме составит: 121,6/170,4 =71/100, доля ФИО4 составит 48,8/170,4 = 29/100.

Поскольку настоящим решением перераспределены доли сторон в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек - Лит А2,а2, с параметрами дома – 170,4 кв.м. - общей площади, 97,9 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 26.03.2015 года.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: <...> общей площадью 170,4 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на 71/100 доли, за ФИО4 право собственности на 29/100 доли.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности на 7/10 доли за ФИО1 - запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 3/10 доли за ФИО4- запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 08.10.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.