Решение № 2-49/2018 2-49/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-49/2018

№ 2 – 49/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 15 мая 2018 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

с участием: представителя истцов - ответчика ФИО1 - ФИО2,

ответчиков - истцов: ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица - администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО7 к ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (3/5 доли в праве) и ФИО6 (2/5 доли в праве) принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №1 расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО7 (по 1/3 доле в праве каждого) принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №2, расположенная в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и ФИО7, уточненным в судебном заседании, о признании квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, самостоятельной частью жилого дома, признании права собственности: за ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома; за ФИО6 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, просили прекратить право общей долевой собственности на квартиру в размере 3/5 доли в праве ФИО1 и 2/5 доли в праве ФИО6

ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратившиеся со встречным иском к ФИО1 и ФИО6, уточненным в судебном заседании, о признании права собственности, просили признать квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,00 кв.м., с кадастровым номером: №, самостоятельной частью жилого дома. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности на часть жилого дома, каждому по 1/3 доле в праве, а также прекратить их право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Надлежащим образом уведомлённые о дате, месте и времени рассмотрения дела истцы (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя истца – ответчика ФИО1 – ФИО2, которая в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, не возражала против удовлетворения уточненного встречного иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначальных уточненных исковых требований, уточненный встречный иск поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил, судебное заседание провести без его участия, против удовлетворения первоначальных уточненных исковых требований не возражал, уточненный встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области ФИО5 (в том числе и по встречному иску) не возражал против удовлетворения первоначального уточненного иска, возражений относительно уточненного встречного иска не имел.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает первоначальные исковые требования, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9, 13-14), техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1 (л.д. 10-12) подтверждается, что истцам – ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, а именно ФИО1 - 3/5 доли в праве, а ФИО6 2/5 доли в праве, данная квартира общей площадью 105,6 кв.м., состоит из - 4 жилых комнат, санузла, ванной, кухни, 3 коридоров и кладовой.

Из выписки ЕГРН от 09.06.2017 (л.д. 15) следует, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Регистрационным удостоверением №854 от 13.12.1994 г., договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08.11.1994 г., выпиской из ЕГРН (л.д. 71, 72, 76-77), техническим паспортом на жилой дом (л.д. 66-70) подтверждается, что ответчикам - истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) квартира № 2, общей, площадью 93,00 кв.м., расположена в <адрес>, состоящая из: кухни, ванной, туалета, 3 - х жилых комнат, 2 - х коридоров.

Свидетельством на право собственности на землю №437527, выпиской из ЕГРН от 19.04.2018 (л.д.73-75), установлено, что квартира, принадлежащая ответчикам - истцам, расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленном в собственность ответчику – истцу ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

Из вышеперечисленных доказательств следует, что квартиры № 1 и №2 расположены в доме № 1а, состоящем из двух квартир, одна из которых – квартира №1 принадлежит ФИО1 и ФИО6, квартира № 2 принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО7

Согласно градостроительным заключениям №5 от 20.12.2017 (л.д.16-20) и №1 от 20.04.2018 (л.д. 78-87) и объяснениям сторон, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, используемый как два жилых помещения, имеющих отдельные входы, капитальные перегородки между ними, отдельные въезды на земельный участок, имущество общего пользования отсутствует. Каждые из жилых помещений имеют самостоятельное отопление, электроснабжение, водоснабжение. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения домовладение не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам. Они могут быть отделены и признаны самостоятельной частью жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность преобразовать эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, и при этом сохраняется функциональное назначение помещения - жилое.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании приведенных выше градостроительных заключений (л.д. 16-20, 78-87), каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными частями жилого дома, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований сторон о признании занимаемых ими помещений самостоятельными частями жилого дома с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса кадастрового номера, и признать за ними право собственности на вновь образованные самостоятельные части жилого дома, прекратив право общей долевой собственности: ФИО1 - 3/5 доли в праве на квартиру, ФИО6 - 2/5 доли в праве на квартиру (запись регистрации права № от 05.02.2015, № от 05.02.2015, № от 16.08.2011, № от 05.02.2015), а также прекратив право общей долевой собственности на квартиру ответчиков – истцов (регистрационное удостоверение № 854 от 13.12.1994).

Выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, стороны не требуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО7 к ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома удовлетворить. Признатьквартиру№ 1, общей площадью105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, самостоятельной частью жилого дома.

Признатьправо собственности: за ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилогодомас учетом реконструкции на основании градостроительного заключения № 5 от 20.12.2017, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилая 63,5 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.

за ФИО6 2/5 доли в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилогодомас учетом реконструкции на основании градостроительного заключения № 5 от 20.12.2017, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилая 63,5 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 - 3/5 доли в праве; ФИО6 - 2/5 доли в праве на квартиру№ 1, общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> (запись регистрации права № от 05.02.2015, № от 05.02.2015, № от 16.08.2011, № от 05.02.2015).

Признатьквартиру№ 2, общей площадью 93,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>,самостоятельной частьюжилогодома.

Признатьправо собственности: за ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилогодома,с учетом уточнений на основании градостроительного заключения № 1 от 20.04.2018, общей площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера;

за ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилогодома,с учетом уточнений на основании градостроительного заключения № 1 от 20.04.2018, общей площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера;

за ФИО7 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилогодома,с учетом уточнений на основании градостроительного заключения № 1 от 20.04.2018, общей площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО3 - 1/3 доли в праве; ФИО4 - 1/3 доли в праве, ФИО7 - 1/3 доли в праве на квартиру№ 2, общей площадью 93,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: