Решение № 2-2212/2017 2-2212/2017~М-1314/2017 М-1314/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-2212/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Джиошвили Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.П, к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г Таганрога, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права пользования и регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы И.П, и Н.Г, обратились с иском, указав, что согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, является истец ФИО16 Правоустанавливающим документом является Постановление городской Администрации от <дата> №.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> является истец ФИО17 Правоустанавливающим документом является Постановление городской Администрации от <дата>., №.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса и Земельного кодекса, истцы просят:

признать право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>, за ФИО15

признать право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> за ФИО14

Обязать Таганрогский отдел Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, за истцом ФИО11.

Обязать Таганрогский отдел Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>, за истцом И.П, Пирали оглы.

ФИО1 истцов И.М, оглы и адвокат ФИО6 исковые требования поддержали и пояснили, что истцам были предоставлены земельные участки, на них возведены объекты, однако право аренды земельных участков не оформлено. Истцы обратились с заявлениями о предоставлении земельных участков в аренду на основании постановлений от <дата> года, но им отказали. Полагают, что их право пользования нарушено тем, что у них могут отобрать земельные участки, поэтому просят признать это право в судебном порядке, а также зарегистрировать право собственности на основании договора аренды, который с ними не был заключен.

Истцы И.П, и Н.Г, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель КУИ ФИО7 просил в удовлетворении иска отказать, так как земельные участки могли быть предоставлены истцам только на праве аренды, однако договор аренды не заключался. Оснований для регистрации права не имеется.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Из представленных доказательств установлено, что <дата> в ГКН внесены сведения о земельных участках по адресу <адрес> (л.д.18), <адрес> (л.д.22).

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> утвержден акт выбора и схема размещения расположения земельного участка на кадастровой территории № от <дата> с присвоением адреса: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения объекта торговли и предварительно согласовано место размещения объекта И.П, (л.д.20). Постановлением № от <дата> аналогично утвержден акт выбора и схема границ участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и предварительно согласовано место размещения объекта Н.Г, (л.д.25).

Договора аренды земельных участков не заключались.

В силу ст. 39.1 части 1 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Суду не представлены доказательства, что в отношении спорных земельных участков принимались какие-либо решения, предоставляющие истцам право пользования ими.

В судебном заседании представители истцов полагали, что у истцов имеется право аренды земельных участков, однако в силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При отсутствии договора, заключенного в законом установленной форме, оснований полагать, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из договора аренды, не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцы должны представить доказательства в подтверждение обоснованности своих требований. Истцами такая обязанность не выполнена, документа, подтверждающего основания возникновения права пользования земельными участками, не представлено. В обоснование нарушения прав истцов, представители сослались на письмо КУИ от <дата>, однако данное письмо нельзя оценивать как нарушение прав истцов, так как исковые требования заявлены значительно ранее получения этого письма.

Что касается регистрации права собственности на земельные участки, то в соответствии с частью 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Истцы не представили документов, свидетельствующих о возникновении у них права собственности на земельные участки, а также отсутствует отказ органа государственной регистрации, свидетельствующий о том, что им отказано в государственной регистрации права собственности.

Поскольку право собственности может возникнуть только по основаниям, предусмотренным законом, и подтверждается соответствующими документами, регистрация отсутствующего права невозможна, и возложение такой обязанности на регистрирующий орган не соответствует требованиям закона.

Таким образом, права истцов действиями заявленных по иску ответчиков не нарушены, оснований для признания отсутствующего права и регистрации отсутствующего права не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО13 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г Таганрога, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права пользования и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: