Решение № 2-1166/2018 2-19/2019 2-19/2019(2-1166/2018;)~М-1200/2018 М-1200/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1166/2018

Дело № 2-19/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием представителя ответчицы ФИО2 по назначению суда -адвоката Бабенковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

22.03.2001 г. между ФИО7, за которую действовала Громовая Г.П., за которую в порядке передоверия действовала ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 682 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО3 в предусмотренном законом порядке права на недвижимое имущество не зарегистрировала.

Дело инициировано иском ФИО3, которая просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.03.2001 г. на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 682 кв.м. с кадастровым номером 31:26:3201009:13, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчицы ФИО2 по назначению суда - адвокат Бабенкова С.В. в связи с тем, что ей мнение ответчицы по иску не известна, она с иском не согласна.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу по договору купли – продажи недвижимого имущества, расположенных по вышеуказанному адресу, уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором купли-продажи от 22.03.2001г., удостоверенного нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области, подтверждается, что ФИО7, за которую действовала Громовая Г.П., за которую в порядке передоверия действовала Громовая Н.А. продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью 682 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д. 5-6). На основании передаточного акта от 22.03.2001 г. удостоверенного нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области, подтверждается, что ФИО8 передала, а ФИО3 приняла спорные недвижимые объекты (л.д.8).

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2000г. (л.д.7), регистрационного удостоверения от 01.11.1997г. (л.д.9).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-6). В связи с отсутствием сведений о месте жительства ФИО7, истица лишена возможности регистрации перехода права во внесудебном порядке.

Обязательства сторон по договору купли-продажи от 22.03.2001 г. были выполнены, что подтверждается передаточным актом от 22.03.2001г., а так же длительным пользованием истицей жилым домом и земельным участком. Истица с момента заключения договора купли-продажи проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, то есть владеет приобретенным имуществом на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту на здание от 16.12.2015г. общая площадь спорного жилого дома составляет 31,2 кв.м. (л.д. 10-11). Согласно кадастровому паспорту от 14.12.2014г. спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с 01.09.1997г. его общая площадь составляет 682 кв.м. (л.д.12).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца ФИО7 по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине отказа, и учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд делает вывод об обоснованности исковых требований ФИО3 о регистрации перехода права собственности к ней на жилой дом и земельный участок по решению суда.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести регистрацию сделки и перехода права собственности за ФИО3 по договору купли-продажи от 22.03.2001 г. на земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: