Решение № 02-1810/2026 02-1810/2026~М-0176/2026 2-1810/2026 М-0176/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 02-1810/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2026 (УИД 77RS0022-02-2026-000617-56) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 22.09.2025 года между адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. За время эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки. Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ИП фио Согласно заключению специалиста № КВС1708951419, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет сумма

Основываясь на изложенном, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с 09.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22.09.2025 года между адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого продавец передал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 16, количество комнат 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 50,20 кв.м., общая площадь 50,20 кв.м., жилая площадь 22,40 кв.м.

До подписания договора покупатель ознакомлен с техническим заключением по результатам проведения строительно-технического исследования помещения от 21.07.2025 года № 903-СТЭ, являющегося Приложением № 3 к договору, и выражает согласие с ним. Стороны отдельно согласовали, что в случае обнаружения в процессе эксплуатации квартиры недостатков, не указанных в экспертизе, качество отделочных работ, работ по остеклению, установке сантехнического оборудования, а также дверные и оконные блоки и входящие в состав такой квартиры, элементы отделки, изделия, конструкций и оборудования квартиры, подлежит определению в соответствии со Стандартом «Отделочные работы на объектах капитального строительства ГК ПИК. Требования к результатам работ и правила выполнения измерений» СТО ПИК-40032777-002-2025.

До подписания договора продавцом доведение до покупателя и покупатель согласен с тем, что к качеству квартиры, за исключением недостатков, указанных в экспертизе, подлежат применению СТО ПАО ПИК СЗ, являющийся неотъемлемой частью договора, являющимся приложением № 2 к договору.

Стороны отдельно оговорили, что качество квартиры может не соответствовать: требованиям документов в области стандартизации, включенных в добровольный перечень стандартов и сводов правил.

Стороны особо оговорили, что с учетом согласованных сторонами требований результаты произведенных отделочных работ, работы по остеклению, установке сантехнического оборудования, а также дверные и оконные блоки и входящие в состав такой квартиры, элементы отделки, изделий, конструкций, оборудования могут иметь эстетические и иные особенности в пределах, установленных СТО ПАО ПИК СЗ и договором, а именно допускаются механические и иные повреждения (недостатки, дефекты) изделий, конструкций, оборудования, элементов отделки, в том числе, но не ограничиваясь к производству штукатурных работ и финишного покрытия, производству облицовочных работ, к оклейке стен обоями, к окраске обоев и откосов окон, к покраске стен, укладке ламината, к укладке напольных покрытий из керамогранита и керамической плитке, к устройству натяжного потолка, к элементам пола, к плинтусам ПВХ и порожков, к розеттам на стояки и радиаторам отопления, к межкомнатным и входным дверным наличникам и доборам, к монтажу входных металлических дверей, к монтажу металлического дверного блока, к монтажу оконных блоков, к вентиляционным решеткам, к оборудованию санузла и ванных, к монтажу диффузоров в санузлах и ванных, к установке раковины с сифоном и смесителями, к установке унитаза с бачком, к другому оборудованию санузлов и ванных, к монтажу электрооборудования, к монтажным швам. При этом эстетические и иные особенности, предусмотренные настоящим пунктом договора, не влияют на безопасность квартиры.

До подписания договора покупатель ознакомлен с перечнем недостатков квартиры, указанным в экспертизе, согласен с ними. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, возникшие вследствие нарушения предусмотренных инструкцией требований, правил и условий использования квартиры.

В соответствии с п.3 договора цена квартиры составляет сумма Указанная цена сформирована с учетом произведенной уценки на стоимость недостатков квартиры, зафиксированных в экспертизе (приложение № 3 к договору) и составляющих сумма Стороны признают, что снижение цены квартиры, указанное в настоящем пункте справедливо и является реализацией покупателя на соразмерное уменьшение цены договора в смысле ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Затраты, связанные с приведением результатов работ, элементов отделки, изделий, конструкций и оборудования, перечисленные в приложении № 3 к договору к нормативно-техническим нормам, не подлежат возмещению продавцом, в связи с уценкой квартиры.

В соответствии с п.20 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 года с даты передачи квартиры покупателю. Гарантийные обязательства не распространяются на недостатки, указанные в экспертизе. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в приложении № 1 к договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации и доплат по стороны покупателя.

Согласно п.21 договора при выявлении покупателем в течение гарантийного срока недостатков в квартире, за исключением недостатков, указанных в экспертизе, покупатель руководствуется п.1 ст.475 ГК РФ.

04.12.2025 года квартира была передана ответчиком истцам по акту приема-передачи, в соответствии с которым стороны каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по договору и по переданной квартире не имеют.

Истцы указывают, что за время эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки в квартире.

В обоснование своих требований истцами представлено заключение специалиста № КВС1708951419, подготовленное ИП фио, согласно которому выявленные строительно-отделочные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, в части соответствия строительным нормам и правилам, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта составляет сумма

Истцы обратились с требованием о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры в размере сумма, ссылаясь на указанное заключение эксперта.

Ответчик в возражениях указал, что квартира передана истцам с уценкой в размере сумма в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 22.09.2025 года.

Пунктом 1 договора установлено, что до его подписания покупатели ознакомлены с перечнем недостатков квартиры, указанным в техническом заключении по результатам строительно-технического исследования жилого помещения.

Пунктом 20 договора предусмотрено, что гарантийные обязательства не распространяются на недостатки, указанные в экспертном заключении, являющемся приложением № 3 к договору, и покупатель обязуется устранить такие недостатки своими силами и за свой счет без компенсации со стороны продавца.

Ответчиком представлено заключение специалиста ООО «Север-Западное Бюро Судебных экспертиз» (рецензия) на заключение специалиста № КВС1708951419, согласно которому недостатки, выявленные истцами в досудебном заключении, уже входят в состав работ, предусмотренных приложением к договору, то есть были известны истцам на момент его подписания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами не приведено доказательств наличия в приобретенной квартире дефектов, которые не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи. При этом истцы согласились устранять дефекты жилого помещения собственными силами и за свой счет. Истцы при заключении договора купли-продажи получили от ответчика всю достоверную информацию о состоянии жилого помещения, согласились с условиями договора, договор не оспаривали.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что истцы при подписании договора были ознакомлены с перечнем недостатков, согласились с условием об их устранении своими силами и без компенсации, а также подтвердили отсутствие претензий к качеству квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований к адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, то не подлежат удовлетворению производные от основных требования истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к адрес «ПЛАСТПОЛИТЕН» (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2026 года.

Судья О.Л. Игонина