Решение № 2-1172/2017 2-1172/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1172/2017

Дело № 2-1172/2017 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с выплатой процентов в размере ДД.ММ.ГГГГ% ежемесячно. Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года выдана расписка, подтверждающая факт получения ответчиком денежных средств по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, которая была написана ответчиком собственноручно. Исполнение обязательств ответчика перед истцом по договору займа обеспечено залогом недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Договор залога подписан ДД.ММ.ГГГГ года и в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По окончанию срока возврата займа ответчик своих обязательств по договору займа не исполнила. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ года истец направила ответчику телеграмму о возврате суммы займа и процентов за его пользование, а также продублировала свое уведомление (требование) о возврате денежных средств заказным письмом. Телеграмму ответчик не получила, заказное письмо вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ года повторно направила на адрес регистрации ответчика заказное письмо с требованием о возврате денежных средств. Заказное письмо также ответчику не вручено. Заказное письмо вернулось истцу в связи с истечением срока хранения. Договором займа предусмотрена оплата процентов в размере ДД.ММ.ГГГГ% ежемесячно на весь период займа. Таким образом, ответчик по договору займа должна была уплатить проценты в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитанных за ДД.ММ.ГГГГ месяцев. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов по договору - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Взыскать с ответчика проценты по договору займа до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по договору займа (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе: жилой - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., этаж ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, издержки, связанные с оплатой услуг почтовой связи, в размере <данные изъяты> копеек, издержки, связанные с удостоверением доверенности, в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, направила представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15.05.2007 года).

В соответствии со статьёй 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в её адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика ФИО2 извещённой о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно требованиям ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании положений п.п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В соответствии с положениями ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила от истца денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, обязалась возвратить денежные средства ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года с уплатой процентов в размере ДД.ММ.ГГГГ % годовых в месяц от суммы займа в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей ежемесячно (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Получение денежных средств в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей ФИО2 у ФИО1 подтверждено её распиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик договор займа по его безденежности не оспаривает.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованными в ходе судебного заседания доказательствами подтверждается заключение между сторонами договора займа, поскольку все существенные условия по договору займа достигнуты между сторонами. Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке и суммах, подлежащих возврату.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2.1 договора займа Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и выплаты причитающихся процентов в случае невыплаты или несвоевременной выплаты процентов.

В связи с тем, что ответчиком денежные средства по договору займа не возвращены в установленный в договоре срок, ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 ответчику ФИО2 направлено требование о выплате суммы долга; ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 ответчику ФИО2 направлена телеграмма с требованием возвратить сумму займа (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательства, подтверждающие возврат полученных денежных средств в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в установленный срок, ФИО2 суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, доказательств обратного суду не представлено, поэтому сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Также с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные договором займа, в размере ДД.ММ.ГГГГ % годовых в месяц от суммы займа.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Положениями пункта 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Проверив расчет истца, подлежащих взысканию процентов, суд находит его не верным.

Анализируя нормы действующего законодательства и условия достигнутого между сторонами соглашения, учитывая заявленные истцом требования, суд производит расчет подлежащих взысканию процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, следующим образом: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (заявленный истцом период) составляет <данные изъяты> копеек. Вместе с тем, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 за приведенный период подлежат взысканию проценты за пользование займом в пределах заявленного истцом размера - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Положениями пункта 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок возврата денежных средств определен договором займа от ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, период просрочки по исполнению обязательства в размере <данные изъяты> рублей подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (заявленный истцом период).

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами следует применять положения статьи 395 ГК РФ, с учетом внесенных в пункт 1 приведенной статьи изменений (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ), вступивших в законную силу с 01.06.2015 года. Положения статьи 395 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.06.2015 года, предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

При определении размера процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года суд руководствуется расчетом, представленным истцом (л.д.ДД.ММ.ГГГГ), поскольку находит его арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, указанный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В то же время, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811, статьи 813, пункт 2 статьи 814 ГК РФ) имеют своей целью защиту имущественных, интересов кредитора, состоящих в получении дохода по процентному займу, и по существу возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Поэтому при рассмотрении вопроса о возможности взыскания процентов за пользование денежными средствами за весь период действия кредитного договора необходимо, прежде всего, учитывать условия кредитного договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 120 % годовых, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга, начиная со 02.03.2017 года по день фактической уплаты долга и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга, начиная с 11.03.2017 года по день фактической уплаты долга, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (без права перезалога), по условиям которого в обеспечения исполнения обязательств ФИО2 (залогодателя) перед ФИО1 (залогодержателем) по договору займа, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору займа в срок предмет залога переходит к Кредитору.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что залогодержатель реализует свое право, предоставляемое по взысканию заложенного имущества, в случае возникновения просроченной задолженности и направления в адрес залогодателя двух требований о погашении задолженности, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке, по месту жительства залогодателя (п.ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что со стороны ответчика имеется ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа на протяжении длительного времени, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, сумма неисполненного обязательства (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> = <данные изъяты><данные изъяты>) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, поэтому исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Из представленного отчета об оценке №ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кв.60, выполненного специалистом (оценщиком) Общества с ограниченной ответственностью «Краевая гильдия оценщиков» ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года стоимость комнаты составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения приведенной нормы, суд приходит к выводу, что по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена подлежит установлению в размере 432 000 рублей (80 % от рыночной стоимости комнаты).

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования в части взыскания возникшей у ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, поэтому с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Также взысканию подлежат расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, поскольку понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, являются необходимыми.

Суд оснований для взыскания расходов, понесенных на удостоверение нотариальной доверенности, не усматривает, поскольку оформленная ФИО1 на представителя ФИО5 доверенность имеет широкий круг полномочий и может быть использована при совершении иных юридически значимых действий, то есть доверенность выдана истцом не на ведение данного конкретного гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить в части требований.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа по ставке <данные изъяты><данные изъяты>) % годовых, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за просрочку исполнения обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами), подлежащие начислению на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей, расходы, понесенные на оценку предмета залога, в размере 2 <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.

В остальной части заявленных ФИО1 требований отказать.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

СПРАВКА.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова