Решение № 2-2520/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2520/2019

Дело № 2-2520/2019 22 августа 2019 года

29RS0018-01-2019-002562-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Солодковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» (далее – ООО «2Ю») о понуждении передать квартиру номер 16 общей площадью 53,6 кв. м., кадастровый <№>, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., ... (далее также - квартира); признать право собственности на квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами <Дата> заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска, и передать истцу жилое помещение – ..., общей площадью ориентировочно 52,26 кв. м, согласно Плану квартиры, указанному в Приложении <№>, расположенное на 5 этаже указанной многоэтажной жилой угловой секции, а истец обязалась оплатить 570 290 руб. 30 коп. В связи с изменением проектной документации произошло изменение нумерации квартир, в настоящее время подлежащая передаче истцу квартира имеет <№>. Истец исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу, что послужило причиной обращения в суд с заявленным иском.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск. Пояснил, что в соответствии с заключенным между сторонами <Дата> дополнительным соглашением к договору долевого участия в инвестировании строительства срок передачи объекта установлен не позднее <Дата>. Поскольку данный срок не наступил, полагал, что права истца в настоящее время ответчиком не нарушены, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.4 ст.4 Закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, <Дата> между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «2Ю» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска (далее именуемый - «Объект»), на земельном участке площадью 0,0573 Га (кадастровый номер участка <№>), находящемся в аренде у Застройщика, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену согласно п. 2.1 договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, который подлежит передаче Участнику долевого строительства, является жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью ориентировочно 52,26 кв. м, согласно Плану квартиры, указанному в Приложении <№>, расположенное на 5 этаже многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на первом этаже, пристраиваемой к торцу жилого ... в г.Архангельске.

<Дата> договор долевого участия в инвестировании строительства зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст.5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2.1 указанного договора от <Дата> размер долевого участия Участника долевого строительства в инвестировании строительства по оплате квартиры составляет 570 290 руб. 30 коп.

Как усматривается из материалов дела, факт оплаты истцом по рассматриваемому договору долевого участия в инвестировании строительства от <Дата> 570 290 руб. 30 коп. являлся предметом неоднократной судебной проверки (арбитражного суда Архангельской области в рамках дела №А05-11105/2015, Октябрьского районного суда г.Архангельска в рамках гражданских дел <№> и <№>), а поэтому в силу положений ст.61 ГПК РФ, является установленным и не подлежит оспариванию в рамках данного дела.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора долевого участия в инвестировании строительства Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее <Дата>, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором и законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, <Дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства, согласно которому сторонами был согласован новый срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <Дата>. <Дата> указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <Дата> Администрацией МО «Город Архангельск» выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемой к торцу жилого ... г. Архангельска) в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объекту долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику долевого строительства, будет соответствовать квартира номер 16 общей площадью 53,6 кв.м, расположенная на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, .... Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Согласно положениям ч.1 ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Закона №214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 Закона №214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 Закона №214-ФЗ).

Согласно положениям ст.12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п.1. 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Проанализировав указанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами согласовано, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее <Дата>, а на момент рассмотрения дела указанный срок не наступил, отсутствуют доказательства нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства - истцу.

При этом суд признает необоснованными доводы истца, о том, что данный срок не соответствует требованиям закона, а другим участникам долевого строительства жилые помещения уже переданы застройщиком, поскольку указанное условие согласовано сторонами в дополнительном соглашении от <Дата>, которое недействительным не признано, доказательств установления иного срока в договорах с другими участниками долевого строительства суду не представлено.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая указанные обстоятельства, нормы права и разъяснения судебной практики, принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства, согласованный сторонами, еще не наступил, спорная угловая секция введена в эксплуатацию, указанная квартира в собственность иному лицу не передана, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела права истца не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру на момент рассмотрения дела не имеется.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в п.2.5 договора долевого участия в инвестировании строительства от <Дата> стороны согласовали условие о том, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит площадь, указанную в п.1.2 договора (52,26 кв.м), участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.2.2 договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, площадь ... указанном доме составляет 53,6 кв.м, то есть превышает первоначально согласованную в договоре площадь. Согласно пояснениям стороны истца, данным в судебном заседании, оплата превышения площади истцом ответчику не производилась, данных требований ответчиком не заявлялось.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «2Ю» о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру отказано, то производное от них требование о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова