Решение № 2-1901/2024 2-1901/2024~М-960/2024 М-960/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-1901/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 10.07.2023 между истцом и ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО9 заключен договор купли-продажи № ***, по условиям которого она приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: <адрес>

23.01.2024 в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации за ней права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи № *** от 10.07.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После регистрации права собственности, из адресной справки истцу стало известно, что в указанной комнате зарегистрированы: ФИО3, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., ФИО6, <дата> г.р.

При разговоре с продавцом комнаты ФИО8 выяснилось, что ФИО6 это бывшая собственница комнату, у которой ФИО10 приобрела комнату, а ФИО3 и ФИО5 это ее знакомые, которые попросили зарегистрировать их, однако данные граждане в комнату не проживали и их место нахождение в настоящее время ей неизвестно.

Указанные граждане, зарегистрированные в комнате, самостоятельного права пользования комнатой не имеет, в квартире не проживали, ФИО6 выехала добровольно, после продажи комнаты ФИО8 ФИО3 и ФИО5 в комнату никогда не вселялись, были только зарегистрированы, новый адрес или иные контактные данные неизвестны, вещей и в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют.

В то же время на данных граждан в связи с их регистрацией в принадлежащей истцу комнате начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ей, чем нарушаются права истца, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, пояснила, что 10.07.2023 приобрела у ФИО14 жилое помещение, его передали ей 19.07.2023, пустое, в комнате никто не проживал, кто такие ФИО6 и С-вы не знает, они были прежними собственниками, которые с регистрационного учета самостоятельно не снялись, возможности найти их нет, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчики – ФИО3, ФИО5, ФИО6, не явились, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, по месту их регистрации по адресу: <адрес>, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании свидетель – ФИО11, допрошенная в судебном заседании 27.05.2024, суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, общежитии, в жилом помещении № ***, она снимает комнату, в которой она проживает постоянно с 16.02.2023. ФИО7 ее соседка, рядом на ее этаже находится комната № ***, принадлежащая истцу. С-вых и ФИО6 не знает, ни разу не видела, в комнате никто не живет, она пустовала.

В судебном заседании свидетель – ФИО12, допрошенная в судебном заседании 27.05.2024, суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, общежитие, комната № *** с 15.01.1991, живет по данному адресу 20 лет, комната № *** находится недалеко от нее, в последние 2 года в ней никто не живет, ФИО15 и ФИО6 ей неизвестны. Прежний собственник комнаты Юля, которая жила недолго в ней. С Юлей жил ФИО4, когда Юля уехала, он в комнате тоже не живет, сейчас собственник комнаты – ФИО2.

Суд, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №№ *** от 10.07.2023, заключенного между ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО16 и ФИО7, жилого помещения, площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО7 является собственником приобретенного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2024 №№ ***.

Согласно акта приема-передачи от 19.07.2023 жилое помещение по адресу: <адрес> передано ФИО7

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ГУ МВД России по Самарской области № *** от <дата> по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО3, <дата> г.р., с <дата>, ФИО5, <дата> г.р. с <дата>, ФИО6, <дата> г.р. с <дата>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом доме ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 не проживают, вещей их в доме не имеется, после договора купли-продажи от 10.07.2023, заключенного между ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО9 и ФИО7 с регистрационного учета добровольно не снялись.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, из которых следует, что с момента покупки комнаты истцом ответчики в ней не проживают, их вещи в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, а сама по себе регистрация не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО7, признать ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (* * *), ФИО5, <дата> года рождения, (* * *), ФИО6, <дата> года рождения, (* * *) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.