Решение № 2-3576/2017 2-3576/2017 ~ М-3572/2017 М-3572/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3576/2017

Дело № 2-3576/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 декабря 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мартынюке О.В. с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 марта 2014 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный договор был удостоверен нотариусом Мелитопольского городского нотариального округа Запорожской области Украины и сделка фактически исполнена сторонами. В <дата> году ФИО1 умерла. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым, осуществляется Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), вместе с тем истцу в регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 11 марта 2014 года было отказано.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 заменена на администрацию г. Ялты Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо Госкомрегистр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 марта 2014 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,006 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен частным нотариусом Мелитопольского городского нотариального округа Запорожской области ФИО2, зарегистрирован в реестре под №.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законодательством Украины порядке, 11 марта 2014 года в Государственный реестр прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности внесены соответствующие сведения, что подтверждается извлечением из указанного реестра.

Ч. 1 ст. 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данное недвижимое имущество, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Ст. 182 ГК Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 132 Земельного кодекса Украины, установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы. Частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> был нотариально удостоверен и зарегистрирован в украинском реестре под №, сведения внесены в Государственный реестр прав 11 марта 2014 года.

<дата> года ФИО1 умерла. По сообщению нотариальной палаты Республики Крым от <дата> сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершей <дата> ФИО1 по состоянию на 24 ноября 2017 года отсутствуют.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от <дата>, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 11 марта 2014 года между ФИО1 и ФИО4. является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ч. 5 ст. 8 указанного закона установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ.

Так, согласно данному положению закона, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, согласно которому подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются только документы, изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года.

Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом г. Мелитополя Запорожской области Украины, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающее регистрацию права собственности истца, также выдано в г. Мелитополе Запорожской области Украины, что препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в упрощенном порядке в Госкомрегистре.

Таким образом, истец объективно лишена возможности на основании своих действий, в частности путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права на приобретенное ею недвижимое имущество.

С учетом обстоятельств совершения истцом и ФИО5 договора купли-продажи земельного участка, невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 к администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 60 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева