Решение № 2-346/2018 2-346/2018 (2-3554/2017;) ~ М-3846/2017 2-3554/2017 М-3846/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-346/2018

Дело № 2-346/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 12 февраля 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

с участием помощника прокурора Белкина Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 29.12.2014 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 30.01.2015. Дополнительным соглашением к Договору от 16.11.2015 в жилое помещение № вселен ФИО2 (племянник). Срок действия договора с 30.01.2015 по 30.01.2020. В соответствии с п.5.1 Договора ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 рублей ежемесячно. Ответчики обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с января 2015 года, плата за наем не вносится ежемесячно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 01.12.2017 в размере 115819,35 рублей. Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 01.12.2017 составляет 31949,10 рублей. В связи с чем, просят расторгнуть указанный договор найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 115819,35 руб. и пени 31949,10 руб., рассчитанную на 01.12.2017года.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела. Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Белкина Д.В., полагавшему исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что 30.01.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 30.01.2015 по 30.01.2020.

Дополнительным соглашением к Договору от 16.11.2015 в жилое помещение № вселен ФИО2 (племянник).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 400 рублей ежемесячно.

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма по состоянию на 01.12.2017 года составляет 115819,35 руб., размер пени за период с 13.03.2015 по 01.12.2017 составляет 31 949,10 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из актов управляющей компании ООО «Нордсервис» от 18.08.2017 и 21.11.2017 следует, что спорное жилое помещение сдано в аренду ФИО4 и ее семье. ФИО1 проживает в Азербайджане.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных не значится.

Поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, при этом допустил просрочку оплаты более чем за 6 месяцев подряд (с января 2015 года по ноябрь 2017 года), размер неоплаченной задолженности составляет 115819,35 руб., исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 30.01.2015 №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 4155,37 рублей из расчета: (147768,45 руб. – 100000 руб.)*2%+3200 и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., а всего: 4455,37 руб.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по требованию неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 30.01.2015 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 115819 руб. 35 коп., пеню за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 31949 руб. 10 коп. за период с 13.03.2015 по 01.12.2017.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4155 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин