Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-837/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:председательствующего КузинойН.Н.,при секретаре КрючковойА.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-837/17 по иску конкурсного управляющего МП города Самары «Электрон-Сервис» к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий МП города Самары «Электрон-Сервис» обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на нежилое помещение, общей площадью 185,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> за МП города Самары «Электрон-Сервис».

В судебном заседании конкурсный управляющий З.Л.ИА. исковые требования поддержала и пояснила, что решением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2012 г. МП города Самары «Электрон-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена З.Л.ИА. 05.05.2015г. МП города Самары «Электрон-Сервис» проведены торги по продаже имущества должника. В результате торгов М.А.ВБ. признан победителем в торгах по продаже имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 185,7кв.м., этаж 1, место расположение: <адрес> кадастровый номер №, так как первым выполнил все условия торгов. 05.05.2015г. организатором торгов подписан протокол №1 о результатах проведения торгов, в соответствии с которым М.А.ВБ. признан победителем. На основании указанного протокола между М.А.ВВ. и МП города Самары «Электрон-Сервис» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2015г. Оплата по договору произведена 18.05.2015г., 13.05.2015г. на основанной счет должника перечислен задаток. В период с 14.05.2015г. по 18.05.2015г. поступившие денежные средства от покупателя распределены конкурным управляющим на текущие платежи: 44902 рубля 43копейки – на публикации, 12161 рубль и 1147888 рублей 61копейка - на вознаграждение конкурсному управляющему, 30000 рублей на оплату услуг по договору №Оц-2014.01.04 от 15.01.2014г. 18.05.2015г. конкурсный управляющий и покупатель обратились в Управление Росреестра по Самарской области, для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за М.А.ВВ. 19.02.2016г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.02.2016г., в виду того, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так как цена продажи основана на отчете оценщика, на который ТУ Росимущества по Самарской области и СРО НП СОО «Сообщество профессиональных оценщиков» дали отрицательное заключение по отчету. 22.03.2016г. М.А.ВБ. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением об обжаловании отказа Управления Росреестра по Самарской области. 10.05.2016г. вынесено решение об отказе удовлетворения заявления. 19.08.2016г. определением суда апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Срок исковой давности по признанию оспоримой сделки недействительной истек 06.05.2016г. Имущество фактически передано покупателю – М.А.ВГ., оплата по договору произведена в полном объеме, полученные денежные средства распределены. Считает, что покупатель М.А.ВБ. не лишен права обратиться в суд с требованиями о признании права собственности, однако бездействует и продолжает пользоваться имуществом. Данное бездействие является препятствием для завершения конкурсного производства. На сегодняшний день, имеются все основания для завершения процедуры конкурсного производства, так как имущество МП города Самары «Электрон-Сервис» реализовано, иного имущества у предприятия нет. Денежных средств не погашение долгов кредиторов не хватило. Полученные денежные средства от реализации объекта с торгов потрачены на текущие расходы. Просила суд, прекратить право собственности на нежилое помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 185,7кв.м., этаж 1, место расположение: <адрес> кадастровый номер № за МП города Самары «Электрон-Сервис».

Ответчик М.А.ВБ. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 18 по Самарской области – К.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо К.А. и его представитель – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, представили суду письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПКРФ.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Муниципальному предприятию г.Самары «Электрон Сервис» на праве хозяйственно ведения принадлежало нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 185,7кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 17).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2012 г. Муниципальное предприятие г.Самары «Электрон Сервис» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (л.д. 42-44).

.Судом установлено, что 05.05.2015г. между Муниципальным предприятием г.Самары «Электрон Сервис», в лице конкурсного управляющего З.Л.ИВ. (продавец), и М.А.ВВ. (покупатель) заключен договор купли-продажи №1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество лот № 1: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 185,7кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Объект приобретен покупателем на электронных торгах в форме публичного предложения, открытых составу участников и по форме подачи предложений о цене, в результате признания покупателя победителем торгов (протокол о результатах проведения торгов №1 от 05.05.2015г.). Общая стоимость объекта составляет 1216100 рублей (л.д.6, 7-8).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.131 ГКРФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании и во исполнение пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016г.) (на правоотношения, возникшие до 01.01.2017года) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016г.), права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016г.), в качестве оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 указанной статьи перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе как основания указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, на настоящий момент и на момент заключения сделки действовали сходные нормы закона, регулирующие вопрос регистрации перехода права собственности, предусматривающие обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе по договорам купли-продажи.

Судом установлено, что 18.05.2015г. стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако 03.02.2016г. им было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации №, по причине предоставления документов по содержанию несоответствующих требованиям действующего законодательства (л.д.30-32).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.05.2016г. в удовлетворении административного искового заявления М.А.ВД. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обжаловании решения, обязании провести государственную регистрацию права отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от 19.08.2016г. решение Ставропольского районного суда Самарской области от 10.05.2016года оставлено без изменения, апелляционная жалоба М.А.ВД. – без удовлетворения.

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 10.05.2016года вступило в законную силу 19.08.2016года.

Таким образом, судом установлено, что в регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи отказано в связи с предоставлением сторонами документов по содержанию несоответствующих требованиям действующего законодательства, данный отказ обжаловался и признан судом первой и апелляционной инстанции законным.

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе прекращение права собственности на такое имущество, в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации, а также учитывая, что уполномоченным государственным органом истцу и ответчику отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорное нежилое помещение по договору купли-продажи №1 от 05.05.2015г., и данный отказ решением суда признан правомерным, у суда отсутствуют законные основания для прекращения права собственности МП города Самары «Электрон-Сервис» на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи №1 от 05.05.2015г., заключенного с М.А.ВВ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего МП города Самары «Электрон-Сервис» к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017года.

Судья КузинаН.Н.