Решение № 2-3365/2019 2-426/2020 2-426/2020(2-3365/2019;)~М-2824/2019 М-2824/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3365/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс, по следующим основаниям.

На основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) с внесенными изменениями распоряжением (номер обезличен)р от (дата обезличена) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории (кадастровый квартал (номер обезличен)) площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объектом недвижимости (гаражные боксы ПГСК «Рубеж»).

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение гаражного бокса (номер обезличен), общей площадью 24,4 кв.м. Гаражный бокс (номер обезличен) был построен в числе других гаражных боксов ПГСК «Рубеж» в 2002 г. и передан ему как члену кооператива.

Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса, споров по поводу гаража, у него ни с кем не имеется.

Однако осуществить государственную регистрацию истцу не удалось в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка кооперативу ПГСК «Рубеж». Истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав от (дата обезличена).

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) с внесенными изменениями распоряжением (номер обезличен)р от (дата обезличена) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории (кадастровый квартал (номер обезличен)) площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектом недвижимости (гаражные боксы ПГСК «Рубеж») (л.д.31-32).

ФИО1 является членом ПГСК «Рубеж», ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение гаражного бокса №25 обшей площадью 24,4 кв.м. Пай ФИО1 выплачен полностью, год постройки гаража 2002 (л.д.9).

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется.

Согласно устава, утвержденного решением общего собрания ПГСК от (дата обезличена), ПГСК «Рубеж» организовывался с целью эксплуатации гаражей для хранения автомобилей и управление этими гаражами.

Согласно технического паспорта помещения, подготовленного 09.10.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовское отделение, гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 24,4 кв.м, этаж (номер обезличен), назначение нежилое (л.д.10-15).

Согласно справке ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании у Кстовских тепловых Сетей филиала Нижегородский ПАО «Т Плюс».

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» г. Кстово, под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГСК «Рубеж» по адресу: (адрес обезличен), сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал (адрес обезличен) нет.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое помещение гаражного бокса общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов